Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit, direkt in Biedenkopf !
Haus | 35216 Biedenkopf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist ca. 1975 in Massivbauweise erbaut worden und steht auf einem
Wohnbaugrundstück von 1.809 m². Weiterhin gehören zu dem Objekt noch Erholungsflächen
von 1.514 m², welche als Gartenland zu nutzen wären.
Das Wohnhaus hat 3 Vollgeschosse und ist voll unterkellert, Dach ist ein Flachdach.
Das Wohnhaus hat 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit,welche evtl. als Wohnung
umgenutzt werden kann.
Die gesamte Wohnfläche (incl. Gewerbeeinheit) = ca. 923 m², Nutzflächen = ca. 203 m²
6 x 2-Zimmerwohnungen mit Balkon
6 x 3-Zimmerwohnungen mit Balkon
1 x Gewerbeeinheit
Zusammenstellung Wohnung 1 – 12:
Wohnung 1 – 65,31 m²
Wohnung 2 – 64,63
Wohnung 3 – 78,41
Wohnung 4 – 71,88
Wohnung 5 – 65,31
Wohnung 6 – 64,63
Wohnung 7 – 78,41
Wohnung 8 – 71,88
Wohnung 9 – 65,31
Wohnung 10 – 64,63
Wohnung 11 – 78,41
Wohnung 12 – 71,88
Gesamt: 840,69 m²
Gewerbeeinh. 83,06 m² (hier als WE 13)
Es gibt bereits eine Abgeschlossenheits- und eine Teilungserklärung. Das komplette Wohnhaus
gehört einem Eigentümer.
10 WE sind vermietet, 1 Wohneinheit wird gerade renoviert zur Neuvermietung. Die Gewerbeeinheit 13
steht aktuell leer, um die evtl. Umnutzung als Wohneinheit zu ermöglichen.
Teilweise haben sich die Raumnutzungen in den Wohnungen geändert, aber nicht die Wohnfläche.
Wir haben uns hier an die Bestandspläne gehalten.
Die Fenster sind in 2005 neu eingebaut worden, in 2006 ein Wärmedämmverbundsystem mit d = 6 cm .
Die Dachs-Heizkraftanlage ist aus dem Baujahr 2005. Hier erfolgt eine Einspeisung für Strom mit einem
durchschnittlichen Ertrag von ca. 2.500,- Euro/Jahr.
Es besteht teilweise Instandhaltungsrückstau.
Das Flachdach ist reparaturbedürftig, hier wird gerade ein Kostenvoranschlag eingeholt.
Allgemein befindet sich das Wohnhaus in einem einfachen bis mittleren Standard.
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 59.490 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 51.678 €
Lage
Die Stadt Biedenkopf mit ihren 8 Stadtteilen (ca. 13.713 Einwohner, Stand 31.12.2016) ist
Mittelzentrum im westlichen Landkreis Marburg-Biedenkopf und liegt ca.25 km nordwestlich
von Marburg an der B62, B253 u.B453 sowie an der Bahnstrecke „Obere Lahntalbahn“
(Marburg-Bad Laasphe). In der Kernstadt Biedenkopf gibt es 1 Grundschule, 1 Haupt- u. Realschule,
1 Gymnasium, Berufliche Schule sowie Kindertagesstätten und eine Außenstelle der Technischen
Hochschule Mittelhessen (THM). In Biedenkopf befinden sich allen Einrichtungen des täglichen bis
langfristigen Bedarfs sowie zahlreiche Sportstätten u. Kultureinrichtungen sowie ein DRK-Krankenhaus.
Das Grundstück ist über die Dexbacher Straße an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Biedenkopf ist gut an das öffentliche Netz des Personennahverkehrs angeschlossen.
Es gibt die Bahnstrecke „Obere Lahntalbahn“ (Marburg-Bad Laasphe), die regionalen Buslinien
481 und 491 sowie lokale Buslinien.
Entfernung zum Bahnhof Biedenkopf: ca.0,75 km, zur nächsten Bushaltestelle: ca. 0,75 m.
Entfernung zur Auffahrt B 62 : ca. 1,2 km; Entfernung zur Auffahrt B 253 : ca. 1,9 km.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen.
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