Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cölbe
Haus | 35091 Cölbe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Perfekt für die größere Familie, aber auch umnutzbar zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt in Cölbe.
Schöner Garten mit Südost-Ausrichtung !
Herrliche Spaziergänge in der Nähe vom bekannten „Kyffhäuser“.
Die Grundstücksgröße hat 821 m² und die gesamte Wohnfläche beträgt 237 m² (incl. Einliegerwohnung mit 24 m²). Weiterhin gibt es noch eine großzügige Nutzfläche von
86 m².
Bei dem großzügigen Wohnhaus handelt sich um ein 1967 in konventioneller Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1977 durch einen Anbau wesentlich erweitert wurde.
Die bauliche Erweiterung wurde an der östlichen Seite des Altbaus in einer sogenannten „split-level“-Bauweise angebaut, so dass sich über das Treppenhaus verbundene, versetzte Geschossebenen ergeben.
Der Baukörper des Haupthauses ist teilweise unterkellert, die Einliegerwohnung ist voll unterkellert. Das Dach des Haupthauses ist gedämmt mit MW-Sparrendämmung, Boden mit Dämmung u. begehbarer Spanplatte.Der Dachbereich über der Einliegerwohnung ist unzureichend gedämmt.
Die Fenster wurde 1998 ausgetauscht, Kunststofffenster 2-fach isolierverglast.
Das Wohnhaus wurde ständig unterhalten und dabei auch teilweise modernisiert.
Es gibt teilweise Instandhaltungsrückstau.
Die Ölzentralheizung hat Ihre Gesamtnutzungsdauer überschritten und muss bei Kauf
zeitnah ausgetauscht , bzw. ein anderes Heizsystem eingebaut werden.
Beachten Sie hier die aktuellen, sehr guten Förderungsmöglichkeiten !
Im Haupthaus ist die Elektrik 3-adrig, in der Einliegerwohnung noch 2-adrig.
Das Haus wurde wie folgt genutzt:
EG-Haupthaus:
1 Essdiele, 1 Küche mit Speisekammer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Süd-Terrasse
OG-Haupthaus:
3 Zimmer, 1 Vollbad, Flur, Balkon, Abstellbereich,
(1 Zimmer davon als Küche zu nutzen, Anschlüsse alle vorhanden)
DG-Haupthaus:
Teilw. ausgebaut mit einem Vorflur und 2 Zimmern, erreichbar über Spindeltreppe
KG:
1 Vollbad mit Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Heizungsraum mit Waschküche, 1 Kellerraum mit
1 WC und 1 Ausgussbecken (Ausgang zum Garten), 1 Kellerraum, 1Garage, 1 Öllagerraum,
ein großer Hobbyraum von außen begehbar.
EG-Einliegerwohnung:
1 Zimmer, 1 kl. Duschbad, 1 kl. Küche, 1 Flur
Im Eingangsbereich (Verkehrsfläche) befindet sich noch ein Badezimmer mit BW, WB und WC
(Das Bad ist in der Nutzflächenberechnung aufgeführt).
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage auch weitere Auskünfte zur Verfügung.
Lage
Gemeinde Cölbe (6.666 Einwohner, Stand: 31.12.2019, Kernort 3.689 Einwohner), im Landkreis Marburg-Biedenkopf, ca. 5 km nördlich von Marburg. Bei dem Ort Cölbe handelt es sich um das Verwaltungszentrum der Gemeinde. Am Ort sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule vorhanden. Das Einkaufszentrum Wehrda liegt 2 km südwestlich von Cölbe. Das Grundstück liegt im nordöstlichen Bereich von Cölbe.
Gute u. ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße. Es ist eine gute Qualität der örtlichen Infrastruktur – mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzten und Banken, etc. –vorhanden.
Cölbe ist neben Marburg mit 5 Buslinien und 3 Bahnlinien die am besten angebundene
Gemeinde im Landkreis. Der Bahnhof Cölbe wird von folgenden Bahnstrecken bedient:
Obere Lahntalbahn (Marburg-Bad Laasphe- Erndtebrück)
Burgwaldbahn (Marburg-Frankenberg-Korbach-Brilon)
Main-Weser-Bahn (Frankfurt-Gießen-Marburg-Kassel)
Entfernung zur nächsten ÖPNV-Haltestelle (Bus): ca. 200 m.
Entfernung zum Bahnhof Cölbe: ca. 800 m.
Auffahrt auf die B3 – Richtung Marburg: ca. 2,5 km.
Auffahrt auf die B62: ca. 2 km
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