RESERVIERT ! Hoher Freizeitwert, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Marburg-Bortshausen
Haus | 35043 Marburg / Bortshausen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und einem wunderschönen Gartengrundstück anbieten zu können.
Das gesamte Objekt ist ideal geeignet für die Familie, welche viel Raum benötigt, um ihre handwerklichen Hobbys ausüben zu können , wie auch die vielen Möglichkeiten für Besuch und Feierlichkeiten im Anbau und Garten zu schätzen wissen.
Das Haus mit Nebengebäuden befindet sich im alten Ortskern von Marburg-Bortshausen in einer naturumgebenen Lage und netter Nachbarschaft. Das komplette Objekt liegt und steht in einer unter
Denkmalschutz stehenden Gesamtanlage. Veränderungen der Außenhüllen können gefördert, wie auch steuerliche Vorteile können genutzt werden.
Das ebene, sehr gepflegte Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und ist durch einen verrohrten weitgehend überdeckten Bachlauf getrennt. Das bebaute Flurstück hat 484 m² und das als Garten genutzte Grundstück hat 272 m².
(Der Bachlauf gehört der Stadt Marburg)
Das Wohnhaus selbst ist ca. aus dem Baujahr 1907 in Fachwerkbauweise erbaut worden und in 1974 mit einem Treppenhausanbau ergänzt worden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m², die Nutzfläche im KG und DG insgesamt ca. 49 m².
Die Wohn- und Nutzflächen werden aktuell laut der neu gezeichneten Grundrisspläne genutzt, können aber natürlich den eigenen Wünschen dementsprechend umgenutzt werden.
Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:
Die Immobilie ist mit einer effizienten Pelletheizung Baujahr 2022 ausgestattet. Diese moderne Heiztechnologie gewährleistet nicht nur eine umweltfreundliche, sondern auch eine kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ein weiterer ökologischer und nachhaltiger Vorteil, der diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Bitte beachten Sie, dass sich dadurch gegenüber dem berechneten Endenergiebedarf der Primärenergiebedarf auf Klasse C 96,5 kWh (m²*a) beläuft.
Zum größten Teil wurden die Fenster Ende der 90er Jahre als Kunststofffenster mit Aufsatz-Kunststoffrollläden erneuert.
Zu den Nebengebäuden:
In 1969 wurde einseitig an das Wohnhaus und an der Bebauung des Nachbargrundstücks das Nebengebäude angebaut, 2-geschossig in konventioneller Bauweise. Im EG befindet sich ein Partyraum mit Theke, einem WC und einem Abstellraum. Der Partyraum ist beheizbar mit Anschluss an die Pelletheizung.
Im DG befindet sich ein nicht ausgebauter Lagerraum, unbeheizt.
In 1977 wurde eine 1-geschossiges Garagengebäude in konventioneller Bauweise errichtet. Die aktuelle Nutzung 1 PKW- Stellplatz, 1 Trecker-Stellplatz, Lagerflächen und Durchgang zum wunderschönen Garten.
Weiterhin befindet sich im Hofbereich noch ein Unterstellplatz für Mülltonnen und oder Fahrräder (ehemaliger Hundezwinger).
Im Gartenbereich befinden sich noch folgende Annehmlichkeiten:
Ein gemütliches Gartenhäuschen aus Holzkonstruktion mit Satteldach, Holztür und Holzsprossenfenster mit Stromanschluss, Beleuchtung, Infrarotheizplatte.
Ein Freisitz aus Holzkonstruktion mit offenen Außenwänden,
1 massiver Grill im Außenbereich.
Diverse an das Garagengebäude angebaute Unterstellplätze für Gartengeräte, Holzlagerung etc.
Gerne laden wir Sie herzlich ein, sich von diesem Grundstück inspirieren zu lassen.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren wollen, können Sie gerne weitere Unterlagen bei uns anfordern.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in 35043 Marburg / Bortshausen. Eingebettet in die malerische Umgebung von Marburg / Bortshausen, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu der Innenstadt Marburg. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft, die besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld verspricht.
Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Marburg schnell erreichbar, was eine Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in Marburg und in Ebsdorf oder Heskem und sind mit dem Auto und tagsüber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Nach Bortshausen fährt die Buslinie 13.
Genießen Sie die Vorzüge ländlicher Ruhe ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig gut vernetzt zu sein.
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