RESERVIERT Attraktives Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage in Marburg

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Garage in ausgezeichneter Lage zum Kauf anzubieten.

Gelegen im idyllischen Stadtteil Marbach von Marburg, verspricht diese Immobilie Ruhe und Komfort in einem.

Das Einfamilienhaus mit Garagengebäude befindet sich auf einem 628 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse und wurde 1970 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Garagengebäude wurde 1990 mit einem Anbau erweitert.

Die gesamte Wohnfläche EG und UG/KG beträgt ca. 179 m², die Nutzflächen im UG/KG ca. 52 m². Das Garagengebäude ca. mit 29 m².

Die attraktive Grundrissgestaltung ist ideal für eine Familie geeignet und bietet genügend Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung.

Besonders beindruckend ist der repräsentative, helle und großzügige Wohn- und Essbereich im EG des Hauses mit
Loggia und unverbauten Weitblick.

Die Aufteilung des Hauses kann aber auch für einen 2-Personenhaushalt interessant sein, da mit wenig Aufwand die Wohnräume im UG/KG als separate Einliegerwohnung (Vermietungszweck) umnutzbar sind, ein Zugang von Außen ist bereits vorhanden.

Nutzung im EG:
– großer Wohn- und Essbereich mit über 60 m²
– Loggia
– Küche
– Schlafzimmer mit Vorraum und Einbauschrank
– Vollbad
– Gäste-WC
– Flur/Diele

Nutzung UG/KG:
– eigener Eingang von Außen bereits vorhanden
– Windfang
– 3 Zimmer
– Wohndiele
– Duschbad
– Hauswirtschaftsraum
– Vorratsraum
– Weinkeller
– Kellerdiele
– Heizungskeller
– Öllagerraum

Das Einfamilienhaus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung in Brennwerttechnik mit zentraler WW-Bereitung, die Heizanlage wurde 2008 erneuert, Nennleistung: 20,8 KW. Der kellergeschweißte Stahl-Öllagertank mit Nenninhalt von ca. 5.000 ltr. ist aus dem Baujahr des Hauses.

In 2001 wurde die Flachdacheindeckung incl. Dämmung erneuert.

Die Fenster sind außer in den Bädern im EG aus der Baualtersklasse teilw. mit Sonnenschutzlamellen, teilw. mit Kunststoffrollläden.

Die Haustüranlagen wurden ca. 2020 erneuert, mit Videoüberwachung und Codesicherung.

Die Außenanlagen sind mit Treppen, Terrassenflächen, Grünflächen, Zierbeete, Baum- und Strauchbestand angelegt.

Gerne laden wir Sie herzlich ein, sich von diesem Wohnhaus und seinem Grundstück inspirieren zu lassen.

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren wollen, können Sie gerne weitere Unterlagen bei uns anfordern.

Objektlage

Charakter der Ortsgegend: Die Stadt Marburg (76.859 Einwohner mit Hauptwohnsitz – Stand 2022) ist das Oberzentrum der Region „Oberhessen“ mit Universität, Klinikum und allen Einrichtungen des täglichen bis langfristigen Bedarfs. Marburg liegt ca. 95 Km nördlich von Frankfurt an der Bundesstraße B 3 und der Main – Weser – Bahn (Bahnstrecke Kassel Frankfurt).

Das Grundstück liegt gemäß Bebauungsplan der Stadt Marburg in einem Reinen Wohngebiet (WR) im westlichen Stadtteil „Marbach“ in ca. 2 Km Entfernung zum Stadtzentrum. Die Mikrolage ist geprägt durch eine offene Bebauung mit überwiegend in den 1970er Jahren erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Versorgungeinrichtungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich in ca. 1,5 Km bis 2 Km Entfernung im Stadtzentrum. In fußläufiger Nähe ist ein Kindergarten und ein Spielplatz vorhanden.

Entfernung zum Hauptgeschäftszentrum:.ca. 2 Km, Entfernung zur nächsten Stadtbushaltestelle: ca. 300 m; Entfernung zum Hauptbahnhof:: ca. 3,4 km, Entfernung zur Auffahrt auf die B3 a (Stadtautobahn): ca. 3,3 km.