2-Familienhaus mit ELW und traumhaften Grundstück direkt in Marburg

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Stadtteil Ockershausen in Marburg anbieten zu können.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in Marburg. Die Stadt Marburg ist bekannt für ihre historische Bedeutung sowie ihrer kulturellen und wissenschaftlichen Vielfalt.

Die Immobilie begeistert durch eine traumhafte Grundstückslage und einem hohen Freizeitwert für Aktivitäten im Außenbereich.

Gerade für Familien bietet der Gartenbereich ein Paradies für Kinder und zahlreichen Möglichkeiten für Spiel und Spaß und das direkt Zuhause ! Auch eigene Haustiere werden diesen Bereich lieben.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von 2.211 m², wovon 1.336 m² als Baufläche und 855 m² als Freizeitfläche ausgewiesen sind.

Das Zweifamilienhaus mit 1-Zimmer-Einliegerwohnung und Garagenanbau ist im Jahr 1972 erbaut worden und bietet attraktive Möglichkeiten zur Selbstnutzung und/oder für Vermietung.

Es besteht die Möglichkeit eine zweite 1-Zimmer-Einliegerwohnung im KG zusätzlich auszubauen.

Die gesamte aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 189 m², die Nutzfläche
ca. 77 m².

Die Wohnflächen sind aktuell wie folgt aufgeteilt:
KG = 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenecke und Duschbad = ca. 27 m²
EG = 3-Zimmerwohnung mit Küche, Vollbad und Gäste-WC, Diele, Balkon, Terrasse mit Gartenzugang = ca. 96 m²
DG = 3-Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad, Diele, Balkon = ca. 66 m²

Die Nutzflächen mit ca. 77 m² befinden sich im KG/Garagenanbau und sind wie folgt aufgeteilt:
1 Vorratsraum
1 Heizungs- und Waschraum
1 Öllagerraum
1 Hobbywerkstatt mit Küchenecke und alten Duschbad
1 Anbau Garage

Die doppel-isolierverglasten Fenster sind in 1995 erneuert worden und zum größten Teil mit Rollläden versehen.

Die Räumlichkeiten können Sie nach eigenen Wünschen zu Ihrem persönlichen Domizil umgestalten.
Teilweise besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Die sehr gepflegte Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1987, welche noch wunderbar in Ordnung ist, muss leider aus gesetzlichen Gründen nach 30 Jahren ausgetauscht werden.
Der Öllagerraum hat einen Stahlblechtank mit 5.600 ltr. Nenninhalt.
Im KG ist bereits ein Gashausanschluss vorhanden !

Der massive Garagenanbau hat ein elektrisches Sektionaltor. Weiterhin ist noch ein Freistellplatz vorhanden. Unterhalb des Grundstückes sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher im öffentlichen Bereich vorhanden.

Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarerer Nähe (ca. 250) m.

Gerne laden wir Sie herzlich ein, sich von diesem einzigartigen Grundstück inspirieren zu lassen.

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren wollen, können Sie gerne weitere Unterlagen bei uns anfordern.

Objektlage

Die Stadt Marburg (76.859 Einwohner mit Hauptwohnsitz – Stand 2022) ist das Oberzentrum der Region „Oberhessen“ mit Universität, Klinikum und allen Einrichtungen des täglichen bis langfristigen Bedarfs. Marburg liegt ca. 95 Km nördlich von Frankfurt an der Bundesstraße B 3 und der Main – Weser – Bahn (Bahnstrecke Kassel Frankfurt). Das Grundstück liegt in einem „Allgemeinen Wohngebiet“ im Stadtteil „Ockershausen“ in einer guten Wohnlage, ca. 1,4 km (Luftlinie) westlich des Stadtzentrums. Benachbarte Bebauung: Ein-und Zweifamilienwohnhäuser in offener Bauweise.

Das Grundstück ist über die Anliegerstraße mit privaten Stichweg an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Entfernung zum Stadtzentrum ca.2,3 km, Entfernung zum Südbahnhof und Busbahnhof: ca. 3,0 km, Entfernung zur Auffahrt auf die B3 ca. 4,3 km, Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: ca.250 m