Wohn- und Geschäftshaus in Top-Kernstadtlage in Marburg ! Gesamt 1.037 m² Wohn- und Gewerbeflächen
Haus | 35037 Marburg
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Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Marburg anbieten zu dürfen, welches durch seine hervorragende Kernstadtlage besticht.
Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses, welches ein Zuhause für viele Bewohner und einen Geschäftsstandort mit Charme und Funktionalität vereint.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 4 gestaffelten Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, aus dem Baujahr ca. 1955, befindet sich in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.
Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise errichtet und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 723 m².
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Wohnfläche von ca. 585 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 452 m², verteilt auf fünf Etagen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Die ca. 585 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
– EG: 4-Zimmerwohnung mit Balkon
– 1. OG: 10 Einzelzimmervermietungen mit 2 gemeinschaftlichen Bädern, 1 gemeinschaftliche Küche und gemeinschaftlichem großen Balkon
– 2. OG: 8 Einzelzimmervermietungen mit 2 gemeinschaftlichen Bädern, 1 gemeinschaftliche Küche und gemeinschaftlichem großen Balkon
– DG: 3 Einzelzimmervermietungen mit 1 gemeinschaftlichen Bad und Küche
Die Wohnung im EG und die Einzelzimmer 1. OG bis DG sind vollständig vermietet. Aufgrund der sehr guten Lage besteht dauerhaft ein hohe Nachfrage.
Die ca. 452 m² Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
1 große Gewerbeeinheit mit ca. 357 m²
1 Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² bereits lange vermietet
1 Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² bereits lange vermietet
Die große Gewerbeeinheit im KG/UG wird aktuell vom Eigentümer genutzt, eine kurzfristige Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Außergewöhnlich für den Innenstadtbereich sind die vorhandenen Stellplätze.
Aktuell 10 vermietete Stellplätze im Freien
1 vermietete Garage
1 Garage aktuell durch den Eigentümer genutzt
Sollmiete: 145.795,00 Euro p.a. (inklusive kalkulatorischer Miete für die Gewerbeeinheit im KG/UG durch noch aktuelle Nutzung des Eigentümers).
Bei den Einzelzimmervermietungen besteht bei zukünftigen Mieterwechseln/ Neuvermietungen ein Mieterhöhungspotential.
Aus Diskretion werden alle weitere Auskünfte, wie Objektbeschreibung, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Baupläne etc. erst nach qualifizierter Anfrage herausgegeben.
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Universitätsstadt Marburg, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelhessens. Diese Region ist bekannt für ihre historische Architektur und die lebendige Kulturszene. Das Objekt liegt in einem der beliebtesten und historisch bedeutsamsten Stadtteile Marburgs, der sowohl bei Einwohnern als auch bei Touristen hoch im Kurs steht.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und eine Vielfalt an Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität von Marburg, eine der ältesten Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Umgebung ein dynamisches, studentisches Flair.
Zudem ist das Verkehrsnetz optimal ausgebaut – sowohl der Hauptbahnhof und Südbahnhof als auch die wichtigsten Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung in und um Marburg garantiert. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen an der Lahn ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
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