zum Kauf
34359 Reinhardshagen / Veckerhagen

+++ Geräumiges 2 FH mit Garagen, Stallung und offener Halle in idyllischer Lage von Veckerhagen +++

235.000 €
Kennung: WI 25469
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen dieses große Zweifamilienwohnhaus mit viel Nebengelass in ruhigster Wohnlage von Reinhardshagen zum Kauf an.

Das Wohnhaus wurde Mitte der 1930er Jahre errichtet und um 1972 durch einen Anbau vergrößert.

Es gibt zwei vom Grundriss her größtenteils ähnliche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. In den 1970er Jahren sollte noch das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut werden und Pläne wurden angefertigt. Dieses Vorhaben wurde aber nie abgeschlossen, so dass der neue Käufer bei Bedarf seine Wünsche, Ideen und Vorstellungen dort einbringen könnte. Es würden zusätzlich über 100 m2 Wohnfläche nach einem kompletten Um- und Ausbau hier entstehen!

Das Haus ist renovierungsbedürftig, allerdings wurden vor kurzem bereits neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet.

Im großzügigen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss befindet sich ein schönen Kamin, der Ihnen in der kalten Jahreszeit eine wohlige und angenehme Wärme spendet!

Auf dem einfach angelegten Grundstück gibt es diverse Nebengebäude. Einmal einen massiv gemauerten Gebäudeteil, der in den Anfangsjahren als Schweinestall diente, zum anderen eine nachträglich errichtete offene Halle (Metallkonstruktion) zum Abstellen von Traktoren, Werkzeugen und Autos und ein auf der Grenze zum Nachbarn gebautes Garagengebäude mit zusätzlichen PKW-Einstellplätzen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem individuellen Besichtigungstermin vor!

Objektausstattung

- massive, konventionelle Bauweise der 1930er Jahre - Satteldach mit Gauben 1980er Jahre - Anbau 1972 - 2 Garagen, weitere Nebengebäude - massives Stallgebäude - große Werkzeug/Fahrzeughalle - voll unterkellert - alte Ölzentralheizung - gefliester Freisitz im Erdgeschoss (ca. 12 m2) - 2 Balkone im 1.OG (2 x ca. 6 m2) - Dachgeschoss zusätzlich ausbaufähig (über 100 m2) - neue Kunststofffenster Iso, 3-fach-verglast mit Rollläden

Objektlage

Idyllische, ruhige Wohnlage in Reinhardshagen / Veckerhagen. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus oder dem Auto in Hann. Münden.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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Objektart
Haus
Ort
Reinhardshagen / Veckerhagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 222,00 m²
Nutzfläche
ca. 350,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.102,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1935
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.01.2030
Endenergiebedarf
153.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374

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