Zum Kauf
34320 Söhrewald

+++ Großes 2 FH mit wunderschöner Maisonette auf idyllischem Grundstück in der Ortsmitte +++

350.000 €
Kennung: WI 38097
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Das Jahr 2023 beginnt perfekt mit diesem einzigartigen Immobilienangebot in herrlicher Lage nahe des Kaufunger Waldes!

Hiermit bieten wir Ihnen dieses top gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus mit vielen Highlights in beliebter Wohnlage von Söhrewald Wellerode zum Kauf.

Das sehr ansprechende und gut aufgeteilte Haus wurde um 1910 auf einem in der Ortsmitte gelegenen Grundstück in Backsteinbauweise mit Teilfachwerk errichtet. Seine Grundrissgestaltung und jetziges Erscheinungsbild erhielt das schöne Haus maßgeblich ab 1999 als das Gebäude aufgestockt und mit einem neuen Dach mit Gauben modernisiert wurde.

In diesem Zuge entstand im 1.OG und Dachgeschoss eine traumhafte Maisonette (Wohnung über 2 Etagen), welche sich hervorragend für eine 4-5 köpfige Familie eignen würde. Im Dachgeschoss erleben Sie aufgrund der großzügigen Raumhöhen einzigartiges Flair.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre liegt die andere, abgeschlossene Wohnung, die entweder vermietet werden könnte oder sich bestens für Wohnen & Arbeiten oder Generationenwohnen eignet.

Das einzigartige Haus ist für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Lebenssituationen passend und könnte zeitnah leer und unvermietet übergeben werden!

Objektausstattung

- Konventionelle Bauweise mit roten Backsteinen und Teilfachwerk
- Dachgeschoss mit hohen Decken neu ca. 1999
- Neuschaffung der Maisonette (1.OG + DG) in diesem Zug
- Idyllisches Gartengrundstück nahe das Bachlaufs
- Ölzentralheizung (neuer Brenner ca. 2019) mit kellergeschweißtem Stahltank
- Glasfaseranschluss (!)
- Alle Kunststofffenster erneuert seit 1999, einige in den letzten Jahren
- Neuer Fassadenputz und Anstrich ca. 2018
- 3 Bäder, 1 Gäste WC um 1999 allesamt erneuert
- Neue Elektrounterverteilung, neuer Zählerschrank 2022
- Keller
- Nutzungsmöglichkeit von 2 Außenstellplätzen

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart (beidseitige Interessenvertretung).

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Objektart
Haus
Ort
Söhrewald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 275,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 464,00 m²
Baujahr
1910
Badezimmer
3
Kaufpreis
350.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 %
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.12.2032
Endenergiebedarf
237.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374
Mobil: 0173-2539587

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