+++ Kurzfristiger Einzug möglich! Energiewunder inmitten von Ehlen auf herrlichem Traumgrundstück ++

Objektbeschreibung

Dieses Jahr fängt ja sehr gut an!

Lieferengpässe, Nebenkostenexplosion, Gaslieferstop und ein kalter Winter? Bei unserem fantastischen Angebot in Ehlen kein Thema mehr!

Hiermit bieten wir Ihnen dieses energetisch gut aufgestellte Wohnhaus inmitten des alten Ortskerns zum Kauf an.

Das genaue Baujahr ist nach unseren Informationen nicht mehr bekannt. Das Haus wurde vermutlich Ende des 18. Jahrhunderts als klassisches Fachwerkhaus mit Scheune gebaut und lange Zeit in dieser Form genutzt. Es besteht sog. „Ensembleschutz“. Diverse Um- und Anbauten erfolgten Mitte des 19. Jahrhunderts und in den 1960er Jahren. Sein jetziges Erscheinungsbild erhielt das Gebäude vor allem in den letzten Jahren als die Frontfassade inklusive der Fenster renoviert und eine lukrative Photovoltaikanlage (2007) auf dem Dach installiert wurde.
Diese erwirtschaftet Monat für Monat 550 EUR festgeschrieben bis zum Jahr 2027. Der gesamte Strom hieraus wird in das Stromnetz eingespeist und entsprechend vergütet.
Des Weiteren gibt es eine Solaranlage für die Brauchwassergewinnung. Warmes Wasser hieraus auch für die neuwertige Pellet-Heizung wird in einem Kessel gespeichert.
Energetisch ist das Haus aufgrund dessen zukunftsorientiert und nachhaltig und äußerst wirtschaftlich!

Die sehr gemütliche Wohnfläche verteilt sich vor allem auf den Souterrainbereich und das Obergeschoss, im Dachgeschoss könnten bei Bedarf zusätzliche Wohnräume geschaffen werden.
Ganz idyllisch gelegen und mit viel Flair ist der Innenhof und der ruhige Garten. Auf dem Grundstück gibt es noch einen Schuppen für allerlei Gartengeräte und eine überdachte Terrasse. Im unteren Geschoss des Anbaus befindet sich ein großer Party- oder Werkraum, über den Garagen finden Sie zusätzliche Stauräume vor.
Ihre Autos können Sie direkt vor dem Haus – Fläche gehört zum Grundstück – oder den beiden Garagen mit bereits erneuerten Sektionaltoren parken.

Das Haus ist für eine Familie mit Kindern ebenso geeignet wie für einen Käufer, der Wohnen und Arbeiten kombinieren würde und darf kurzfristig von Ihnen übernommen werden!

Ein besonderes Haus für einen besonderen Käufer!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektlage

Wunderbar ruhige Wohnlage inmitten des alten Ortskerns von Habichtswald Ehlen nur wenige Bus- oder Autominuten von Kassel entfernt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, zwei Lebensmittelmärkten, mehrere Ärzte, eine Zahnarztpraxis, Apotheke, Tankstelle, sonstige kleinere Läden und Agenturen und ein schönes Freibad.

Das Objekt ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß §
2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.