+++ Familienfreundliche DHH mit Garage in topp Wohnlage von Sandershausen +++

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen in schöner Wohnlage von Sandershausen diese familienfreundliche DHH auf ruhigem Südgrundstück zum Kauf an.

Das massiv erbaute, voll unterkellerte Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und präsentiert sich hell und lichtdurchflutet.
Der Erwerber sollte allerdings noch Geld für abschließende Renovierungs-, Nachbesserungs- und Korrekturarbeiten vor seinem Einzug einkalkulieren.

Im Wohnzimmer sorgt ein Ofen für angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Die an das großzügige Wohnzimmer angrenzende Terrasse wurde in den Quadratmeterangaben noch gar nicht berücksichtigt.

Die beiden Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden in den letzten Jahren komplett erneuert und erstrahlen sehr geschmackvoll in zeitlos elegantem Glanz!

An der Gartenseite des Hauses befindet sich zusätzlich ein schöner Süd-Balkon, die dazugehörige Garage ist bequem nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Energetisch wurde das Haus von außen bereits zusätzlich gedämmt und verputzt.

Das attraktive, allerdings an einigen Stellen noch renovierungsbedürfige Haus könnte zeitnah von Ihnen übernommen und bezogen werden!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Objektausstattung

- Konventionelle Massivbauweise BJ. ca. 1965
- Satteldach mit Frankfurter Pfanne
- Ölzentralheizung ca. 2001
- Erneuerte Kunststofffenster ab 2014 (2-fach)
- Zusätzliche Wärmedämmung ca. 2021
- Ofen im Wohnzimmer
- Parkett in allen Wohnräumen (im 1.OG erneuert)
- 2 NEUE schöne Design-Bäder im EG + 1.OG
- Vollkeller
- Dachboden ggfls. zusätzlich ausbaubar!
- Süd-Terrasse
- Balkon aus 2 Zimmern des 1.OG betretbar
- Massiv gemauerte Garage
- Kleines Gerätehaus (Metallkonstruktion)

Objektlage

Sandershausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Süden und Norden. Die Bahnstrecke Kassel-Wilhelmshöhe - Göttingen verläuft ebenfalls durch Sandershausen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kasseler Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Städten in der Region.

In Sandershausen gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtteilzentrum von Sandershausen bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, einschließlich Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB gerecht für beide Seiten. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe vereinbart.