Zum Kauf
34233 Fuldatal

+++ Außergewöhnliches 2FH-Landhaus mit Wintergarten, Panorama-Balkonen, 2 Garagen und vielen weiteren Highlights +++

298.000 €
Kennung: WI 48655
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen etwas ganz Besonderes!

In ruhiger und mittlerweile sehr beliebter, stadtnaher Lage im herrlich grünen Fuldatal gelegen, steht dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im wunderschönen “Landhausstil” zum Verkauf.

Das massiv errichtete und mit wertvollen Holzarbeiten intarsierte Haus (Erbauer war ein Schreinermeister) eignet sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung hervorragend für eine größere Familie mit Kindern oder aber als Generationenwohnen und Wohnen & Arbeiten in Kombination.
Im Hochparterre finden Sie das helle und mit wertvollem Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit 2 Balkon-Zugängen vor, ein Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und die Küche. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie des Weiteren den außergewöhnlich konstruierten Holz-Wintergarten über eine Treppe.

Im Obergeschoss mit hellen Gauben befinden sich klassisch die Schlafräume, ein Studioraum mit über 4 Meter Deckenhöhe (!) und ein weiteres Bad. Die Küche könnte auch hier weiterhin so genutzt werden oder aber als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.

Renovierungsnachhol- bzw. Reparaturbedarf besteht vor allem in den älteren Holzfenstern, der Holzkonstruktion des Wintergartens und der Heizungsanlage.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine angenehme Größe und ist sehr sonnig.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Objektausstattung

- Konventionelle Massivbauweise Baujahr ca. 1957, Anbau ca. 1979
- Ölzentralheizung ca. 1990
- Architektonisch wundervoll gestalteter Wintergarten (Holzkonstruktion)
- Holzfenster (doppelt Iso ca. 1980)
- 2 Balkone mit Panoramblick (Hochparterre "L-förmig" mit ca. 18 m2, OG ca. 14 m2)
- 2 Garagen: eine im Untergeschoss des Hauses, eine separat
- Überwiegend Parkett- und Holzböden
- Gartenschuppen für Geräte
- Pflegeleichtes Gartengrundstück in Südausrichtung

Objektlage

Ruhige Lage im schönen Fuldatal nur wenige Kilometer vor den Toren Kassels gelegen. Vom dem beiden Balkonen der Südseite können Sie einen gigantischen Fernblick genießen!

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

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Objektart
Haus
Ort
Fuldatal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Nutzfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 516,00 m²
Baujahr
1957
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kaufpreis
298.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
5779
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.12.2033
Endenergiebedarf
234.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374
Mobil: 0173-2539587

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