Zum Kauf
34128 Kassel

+++ Herrschaftliche Altbauvilla der 1930er Jahre auf eingewachsenem Traumgrundstück +++

499.000 €
Kennung: WI 45795
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zeitnahe Übernahme möglich!

Hiermit bieten wir Ihnen diese großteils original erhaltene, äußerst charmante Altbauvilla aus den 1930er Jahren in begehrter Wohnlage von Harleshausen zum Kauf an.

Die zeitlos schöne, ansprechende Bauweise (“Kaffeemühle”) mit Biberschwanzdach verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Aura, die Sie bereits bei Ihrer ersten Besichtigung erleben werden. Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das ca. 1993 ausgebaute Dachgeschoss und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von knapp 190 Quadratmetern.

Raumaufteilung:

Das großzügige Raumangebot ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Wohnräume sind hell und einladend, mit hohen Decken (ca. 2,80 m) und großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. In allen Räumen finden Sie noch die originalen Dielenfußböden aus den 30er Jahren vor, die sich sicherlich sehr gut überarbeiten ließen.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Eingangs- und Dielenbereich, der zum Wohnzimmer, zur Küche und zum kleinen Arbeitszimmer führt. Das zentrale Esszimmer ist der ideale Ort für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Aus der Küche und dem großen Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Das erste Obergeschoss – ebenfalls mit einer wunderbaren Raumhöhe – beherbergt drei Eltern- oder Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer. An das Elternschlafzimmer grenzt ein großzügiger, ruhiger Südbalkon mit gigantischem Herkulesblick!

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit tollem Fernblick bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten! Auch hier finden Sie eine großzügige Raumhöhe vor, die Schrägen fallen wenig ins Gewicht.

Außenbereich:

Das repräsentative Wohnhaus thront auf einem eingewachsenen Grundstück mit teilweise altem Obstbaumbestand. Der Garten lädt dazu ein, sich zu entspannen, die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Grünen zu verbringen. Ob beim Grillen auf der Terrasse oder beim Lesen im kühlen Schatten der Bäume – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.

Bitte planen Sie größeren Renovierungsnachholbedarf in Ihre Kaufentscheidung mit ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses schöne Haus näher bringen zu dürfen.

Objektlage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gartenstadt Kassel-Harleshausen.
Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle. Die umliegende Umgebung und direkte Nachbarschaft bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und runden das attraktive Umfeld ab.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz wird für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.

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Objektart
Haus
Ort
Kassel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 513,00 m²
Baujahr
1932
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
4.00
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kaufpreis
499.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1932
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26.06.2033
Endenergiebedarf
214.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374
Mobil: 0173-2539587

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