+++ Repräsentatives Einfamilienhaus nahe Elenaklinik auf herrlichem Parkgrundstück +++

Objektbeschreibung

+++ Weihnachten in Ihrem eigenen Traumhaus ***

In sehr begehrter und äußerst werthaltiger Wohnlage, nur einen Steinwurf von Elena-Klinik und Montessor-Schule entfernt, steht diese imposante Villa aus den 1930er Jahren auf einem ruhigen Parkgrundstück zum Verkauf.

Das gerade von außen sehr ansprechende Haus mit langer Zufahrt wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten und besticht durch viele wunderbare Details und Vorzüge.

Im nachträglich angebauten Eingangsbereich finden Sie genügend Platz, um beispielsweise Ihre große Garderobe und Schuhschränke aufzustellen.

Die hellen Räume erstrecken sich über die beiden Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. In den beiden Vollgeschossen finden Sie 4 wunderbar helle Räume und jeweils ein Badezimmer und eine Küche vor. Im Dachgeschoss könnten Sie Ihr Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer unterbringen.

Aufteilung:
EG: Großes Wohnzimmer ca. 40 m2, Küche, Duschbad
1.OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad
DG: 1 Raum direkt unter dem Zeltdach mit eingeschränkter Raumhöhe

Die Küche im 1. OG könnten Sie als großes Badezimmer umbauen oder hier einen weiteren Wohnraum schaffen.

Das faszinierende Wohnhaus besticht durch seine äußerst beliebte und wertbeständige Wohnlage und sein schönes äußeres Erscheinungsbild.

Vom Grundriss und der Aufteilung her eignet sich das Haus v.a. für einen 2-4 Personenhaushalt. Leider wurden alle Pläne im 2. Weltkrieg vollständig zerstört.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Besichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

- Massivbauweise EG + KG, 1.OG Holzständer, BJ ca. 1935
- Zeltdach mit ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss
- Vollkeller
- Gemauerter Gartenzaun (Sandstein mit Metallgeländer)
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster ca. 2008
- Ölbrennwertheizung ca. 2008
- Zusätzliche Wärmedämmung ca. 2008
- Massiv gemauerte Garage mit elektrischem Sektionaltor
- 2 helle Duschbäder ca. 2008 mit Tageslicht
- Holzüberdachung mit Sitzecke im Garten
- Gärtnerisch schön gestaltetes Traumgrundstück

Objektlage

Wunderbar ruhige Wohnlage nahe des Waldes in der "Gartenstadt Harleshausen": Harleshausen ist ein sehr beliebter Stadtteil von Kassel, der für seine grüne und parkähnliche Umgebung bekannt ist.
Die Gartenstadt wurde in den 1920er Jahren im Stil einer Ortschaft nach englischem Vorbild angelegt und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die bekannte Elena Klinik und die Montessori Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Architektur in unmittelbarer Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Gärten und Grünflächen und einer ansprechenden - teilweise villenartigen - Bebauung. Viele der Häuser im Stadtteil verfügen über großzügige und liebevoll angelegte Gärten und Vorgärten, die den Bewohnern Raum für Erholung und Idylle bieten.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.