+++ Imposante Altbauvilla auf verwunschenem Grundstück mit Herkulesblick +++

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen diese großteils original erhaltene, sehr charmante Altbauvilla aus den 1930er Jahren in begehrter Wohnlage von Harleshausen zum Kauf an.

Willkommen in dieser wertvollen Altbauvilla, die den Charme vergangener Zeiten zum Vorschein bringt!
Die zeitlos schöne, ansprechende Bauweise einer sog. „Kaffeemühle“ mit Biberschwanzdach verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Aura, die Sie bereits bei Ihrer ersten Besichtigung erleben werden. Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von knapp 190 m2.

Raumaufteilung:

Das großzügige Raumangebot der Villa ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Wohnräume sind hell und einladend, mit hohen Decken (ca. 2,80 m) und großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. In allen Räumen finden Sie noch die originalen Dielenfußböden aus den 30er Jahren vor, die sich sicherlich sehr gut überarbeiten lassen!

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Eingangs- und Dielenbereich, der zum Wohnzimmer, zur Küche, zum kleinen Arbeitsraum und zu dem Gäste WC führt. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Esszimmer ist der ideale Ort für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Aus der Küche und dem großen Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei Eltern- oder Kinderzimmer, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Hier finden Sie Rückzugsorte, die Gemütlichkeit und Erholung versprechen. An das Elternschlafzimmer grenzt ein großzügiger, ruhiger Südbalkon mit gigantischem Herkulesblick!
Die Badezimmer sind vermutlich aus den 1970er Jahren, wobei der Charme des Altbaus bewahrt wurde.

Das wundervoll ausgebaute Dachgeschoss mit tollem Fernblick bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten!

Außenbereich:

Die Villa thront auf einem eingewachsenen Grundstück, das Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet. Der Garten lädt dazu ein, im Freien zu entspannen, die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Grünen zu verbringen. Ob beim Grillen auf der Terrasse oder beim Lesen im Schatten der Bäume – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.

Objektlage

Unsere Villa befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage der Gartenstadt Kassel-Harleshausen. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle. Die umliegende Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und runden das attraktive Umfeld ab.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz wird für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.