+++ Sehr gepflegte DHH mit Garage in wunderbar ruhiger Lage am Warteberg +++

Objektbeschreibung

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Weihnachten endlich im eigenen Haus!

Hiermit bieten wir Ihnen in bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage am Kasseler Warteberg diese top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengebäude auf einem traumhaften Gartengrundstück zum Kauf an.

Das Haus wurde von der Verkäuferfamilie Anfang der 80er Jahre erworben und seit dieser Zeit liebevoll renoviert und instand gehalten und steht nun für Ihren zeitnahen Einzug bereit!

Das sehr familienfreundliche, technisch einwandfreie, voll unterkellerte Haus ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Der gerade in diesen Zeiten äußerst wertvolle Kachelofen wurde frisch für viel Geld mit einem neuen Filtereinsatz aufgerüstet und bereits abgenommen!

Auf der geschützten und sehr ruhigen Gartenterrasse können Sie Ihren Feierabend mit herrlichem Blick in den gärtnerisch wundervoll gestalteten Garten mit Teich genießen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Besichtigung bieten zu können.

Objektausstattung

- Baujahr ca. 1959
- Massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach und Vollkeller
- Vermutlich Holzbalkendecken
- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung ca. 2002
- Neuwertige Einbauküche von "Demme" ca. 2007
- Gaszentralheizung ca. 2009
- Kunststoffisolierverglaste Fenster größtenteils ca. 1991 und teilweise ca. 2010
- PV-Anlage für Solarstromerzeugung Brauchwassergewinnung ca. 2015
- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
- Weiße Einbauschränke im Dachgeschoss
- 2 vollwertige Tageslichtbadezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne)
- Separate Garage
- Gärtnerisch sehr schön gestalteter Garten mit Teich
- Älteres, gemauertes Nebengebäude für Gartengeräte
- Separate Garage

Objektlage

Willkommen am begehrten Kasseler Warteberg!
Diese schöne Wohnlage besticht durch ihre idyllische Ruhe und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten, bietet der Warteberg ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil in dieser charmanten Wohngegend.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.