Zum Kauf
33039 Nieheim

Großes, zentral gelegenes EFH mit Schönheitsfehlern!

230.000 €
Kennung: WI 46797
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Kaufpreis reduziert!!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde laut Energiepass 1949 errichtet. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einem ca. 20 m² großen Gewölbekeller, der nur für Lagerung von Obst, Kartoffeln und Getränken nutzbar ist.
Insgesamt bietet das Haus auf ca. 233 m² Wohnfläche 11 Zimmer, 3 Badezimmer, zwei nutzbare Küchen und ein Gäste-WC. Das Haus ist ideal für eine Großfamilie geeignet.

Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist ca. 80 m² groß. Die 5-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist ca. 90 m² groß. Bei Nutzung der Wohnflächen im Dachgeschoss vergrößert sich die Obergeschosswohnung um 3 weitere Zimmer auf 153 m². Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einem Duschbad ausgestattet.

2022 wurde das gesamte Haus außen gedämmt und innen zum Teil renoviert/saniert. Es wurden die gesamten Elektroinstallationen im Haus erneuert, ebenso sämtliche Heizkörper und Wasser- Abwasserleitungen. Zwei der drei Badezimmer wurden ebenfalls komplett erneuert. Im gesamten Haus wurden neben Fliesen Vinylboden verlegt. Die Fenster wurden zum großen Teil 2016 erneuert. In vielen der Wohnräume sind außerdem Außenrollläden an den Fenstern angebracht. Eine Gastherme sorgt im Erdgeschoss für Heizung und Warmwasser. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden ebenfalls von einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Auf dem 410 m² großen, naturbelassenen Eigentumsgrundstück steht noch eine ca. 40 m² Grundfläche große Scheune. Das Eigentumsgrundstück (Garten) verfügt über eine eigene Zufahrt (Stellplatz für Pkw).

Objektausstattung

- Unterspannfolie Dach
- Dämmung der gesamten Außenwand des Hauses 2022
- Erneuerung der Elektrik 2022
- Erneuerung von 2 Bädern 2022
- Erneuerung der Wasser- Abwasserleitungen 2022
- Erneuerung des gesamten Bodenbelags 2022
- die Fenster wurden überwiegend 2016 erneuert
- Jalousien vor den Fenstern
- die 2 Gasthermen stammen laut Energiepass auch 2003

Durch Verlegung der Treppe ggf. 3-Familienhaus möglich.
Restarbeiten im Innenausbau sind noch erforderlich.

Objektlage

Das Haus liegt im Zentrum von Nieheim und damit in unmittelbarer Nähe der Innenstadt, der Grundschule und dem Nieheimer Kindergarten. Die Haupt- und Realschule ist ebenfalls nicht weit entfernt. Das Gymnasium iliegt im 9 km entfernten Steinheim. Die Bushaltestelle liegt nicht weit vom Haus entfernt. Geschäfte des alltäglichen Lebens sind fußläufig in 15 Minuten oder mit dem Auto in nur wenige Minuten zu erreichen. Im Südwesten Nieheims befinden sich verschiedene Parks und Grünflächen.

Paderborn ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten (31 km) zu erreichen. Bielefeld liegt 55 km und Kassel rund 75 km von Nieheim entfernt.

WI 46797 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170-7211308
E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Objektart
Haus
Ort
Nieheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 233,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 410,00 m²
Baujahr
1949
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
230.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1949
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.07.2023
Endenergiebedarf
134.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Zeno Guerrero Vazquez
Tel: 05151 / 9565346
Mobil: 0170 / 7211308

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