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Traumhafter Ausblick! Terrassenhaus/ Penthouse mit 2 Garagen und 2 separaten Eingängen
Haus | 73432 Aalen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre privilegierte Rückzugsinsel: Luxus und Ruhe pur
Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse / Terrassenhaus in Aalen, das mit einem einzigartigen Konzept überzeugt. Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestehend, bietet diese großzügige Wohnimmobilie eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Die Eingänge sind über wenige Stufen nach unten erreichbar. Jede Einheit ist durch ein eigenes Grundbuch abgesichert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Optionen für die Zukunft gibt.
Highlights & Zustand auf einen Blick
Baujahr 1972, massiv gebaut, in sehr gepflegtem Zustand
Wohnfläche ca. 204 m² mit insgesamt sechs Zimmern (vier Schlafzimmer möglich)
Zwei separate Badezimmer plus Gäste-WC
Zwei Garagen mit Sektionaltor; vor den Garagen ausreichend Platz für Besucherfahrzeuge
Terrasse ca. 62 m², saniert 2009, mit beeindruckendem Weitblick
Zusätzlich eine kleine West-Terrasse am Eingang zum Appartement – Gestaltungsspielraum vorhanden
Modernisierte Bäder, zuletzt 2014 in frischem Glanz
Hochglanz-Einbauküche, modern, voll funktionsfähig und elegant integriert
Zwei unabhängige Zugänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte (Eigennutzung, Nutzung als zwei Einheiten, Vermietung etc.)
Raum- und Grundriss-Highlights
Großzügige, offene Grundfläche mit zwei separaten Eingängen – ideale Lösung für Mehrgenerationen oder individuelles Wohnen
Vier potenzielle Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre und Rückzugsorte
Zwei Badezimmer sorgen für komfortable tägliche Abläufe, zusätzliches Gäste-WC erhöht
den Wohnkomfort
Zwei separat im Grundbuch verbriefte Einheiten ermöglichen optionale Vermietung oder besondere rechtliche Sicherheit
Ausstattung & Ambiente
Moderne, helle Hochglanz-Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein
Terrassenfläche mit Weitblick lädt zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen der Abendstimmung ein
Grosser Außenbereich vorm Objekt bietet Platz für Besucherparkplätze bzw. zusätzliche Gestaltungsideen
Lage & Umfeld
Attraktive Lage in Aalen mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe
Architektur und Bauweise (Massivbau) vermitteln ein Gefühl von Stabilität, Ruhe und Dauerhaftigkeit
Verfügbarkeit & nächste Schritte
Die exklusive Wohnimmobilie wird noch in diesem Jahr zum Einzug verfügbar sein
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses architektonische Juwel zu entdecken und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin
Finanzierung
Auf Wunsch erläutern unsere Kollegen in der Finanzierungsabteilung individuelle Konzepte zur Finanzierung dieser Immobilie
Lage
Das prächtige Penthouse befindet sich in bevorzugter Lage von Aalen, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, bietet diese exklusive Immobilie ihren zukünftigen Bewohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Gelassenheit.
Die umliegende Nachbarschaft besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Naturliebhaber werden die Nähe zu den abwechslungsreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu schätzen wissen, die zu entspannenden Spaziergängen und abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen eine optimale Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Aalen als auch der umliegenden Städte und Regionen.
Das Penthouse am Heulenbergweg stellt somit die ideale Wahl für all jene dar, die eine hochwertige Wohnkultur in einer begehrten und gut angebundenen Lage suchen.
Ausstattung
Ein solcher Ausbaustandard ist eine echte Rarität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum solide Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen.
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES IMMOBILIE
– Zwei separat zugängliche Einheiten: 1 Appartement (ca. 35 qm) und eine Terrassenwohnung (ca. 169 qm)
– derzeit als eine Wohneinheit genutzt 204 qm
– Zwei separate Grundbücher
– Badezimmer von 2014
– Gäste-WC vorhanden
– Terrassensanierung 2009
– Befeuerung im Wohn- und Esszimmer und Büro mit einem Pelletofen von 2014
– Kunststofffenster, 2-fach verglast, von 2014
– Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich
– Einbauküche Hochglanz von 2014
– Terrasse mit ca. 62 qm
– Zwei Garagen mit Sektionaltor
– Stellplätze im Freien vor den Garagen
– Heizungsart: – Pelletheizung in den Wohnräumen
– elektr. Fußbodenheizung
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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