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31860 Emmerthal / Grohnde

Modernisiertes ZFH in ruhiger Lage.

363.000 €
Kennung: WI 36128
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde 1971 auf einem 691 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das ZFH ist voll unterkellert und wurde 2016 überwiegend modernisiert.

Das Erdgeschoss ist ca. 118 m² groß und verfügt über Treppenhaus, großen Flur, Gästezimmer, Büro, Elternschlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 90 m² groß und besteht aus Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur rund 33 m² großen Balkon/Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Im Garten befindet sich ein Teich mit Fischbesatz. Zum Haus gehört eine große Garage und ein Stellplatz vor dem Haus.

Objektausstattung

• Ölzentralheizung ca. 2007, Öltanks mit 6000 Liter Fassungsvermögen
• Bad im Keller und EG erneuert
• Fenster überwiegend in 2022 erneuert
• Böden überwiegend aus Eichenparkett, Fliesen und Laminat
• Dach wurde neu beschichtet
• Dämmung DG und Spitzboden nach unten
• Elektrik: Kippsicherungen mit FI-Schalter
• schnelles Internet
• Terrasse in EG ca. 15 m²
• Terrasse im DG rund 33 m²
• Großer Teich mit Fischbesatz (u.a. Störe)

Objektlage

er Ort Grohnde liegt im Weserbergland zwischen Bodenwerder, Bad Pyrmont und Hameln direkt an der Weser. Er zählt rund 1.250 Einwohner. Nahversorger und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten über die B83 zu erreichen. Zudem gibt es gute Busverbindung nach Bodenwerder und Hameln.

Ein Dorfladen in Grohnde ist ein Gemeinschaftsprojekt der Grohnder Bürger und soll die Kunden mit sämtlichen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs versorgen. Es wird ein breites Sortiment an Obst, Gemüse und frischen Fleisch- und Backwaren zu fairen Preisen angeboten. Darüber hinaus wird Wert auf die regionale Herkunft der Erzeugnisse gelegt.

Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls im Ort. In ca. 4,5 km Entfernung ist die erste Grundschule.

Etwa 10km entfernt befindet sich die Stadt Hameln. Ebenfalls direkt an der Weser gelegen und per Auto, Fahrrad, Dampfer oder Boot erreichbar. Hamelns historische Altstadt ist für die vielen Fachwerkhäuser bekannt. Das Hamelner Hochzeitshaus im Stil der Weserrenaissance von 1610 sowie die St. Nicolai Marktkirche aus dem 12. Jahrhundert schmücken die Innenstadt.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 36128

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

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Objektart
Haus
Ort
Emmerthal / Grohnde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 691,00 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
363.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1971
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.11.2032
Energieverbrauchskennwert
124.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Zeno Guerrero Vazquez
Tel: 05151 / 9565346
Mobil: 0170 / 7211308

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