Zum Kauf
31848 Bad Münder am Deister / Eimbeckhausen

Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

257.000 €
Kennung: WI 42547
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und wurde zwischen 1988 und 2023 immer wieder modernisiert und renoviert Das Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in Eimbeckhausen, einem Ortsteil von Bad Münder. Das Haus ist ideal für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, aber auch als 2-Generationenhaus (Eltern, Großeltern) nutzbar.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m².
Vom Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoss- bzw. in die Dachgeschosswohnung und in den Vollkeller.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie 2 weiteren Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

Die Dachgeschosswohnung verfügt über Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Wohnung ist ca. 55 m² groß.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, die Mietpartei zieht aber mit Verkauf des Hauses aus.

Zum Haus gehört ein Carport und ein Stellplatz.
Das Eigentumsgrundstück ist 908 m² groß.

Objektausstattung

- Dach Tonpfannen
- Elektrik wurde ab 1988 bei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Zimmer erneuert.
- Fußbodenbelag Laminat neu 2005
- Gas-Brennwert-Heizung 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG 2014 und elektr. Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im OG 2021 mit Rollläden und Balkontüre
- Bad vergrößert OG 1992
- Bad EG seniorengerecht umgebaut neu 2020
- Glasfaseranschluss 2023
- Carport und 1 Stellplatz
- Zugang vom Keller in den Garten
- Eigentumsgrundstück 908 m² groß

Objektlage

Das Zweifamilienhaus liegt in Eimbeckhausen, einem Ortsteil von Bad Münder in einer ruhigen Anliegerstraße.

Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftspraxis (Allgemeinärzte), eine Zahnarztpraxis, eine Hebammenpraxis, eine Apotheke, einen Sport- und einen Tennisverein sowie eine Feuerwehr mit Jugendabteilung.

Eine KGS (Kooperative Gesamtschule) befindet sich in Bad Münder und Gymnasien in Springe und Hameln.

Über die B 442 erreichen Sie die A2 in ca. 6 Minuten (8 km). Über die BAB A 2, B 442 und B 217 erreichen Sie mit dem Pkw schnell Hannover.

Der S-Bhf. Bad Münder liegt nur 8 km entfernt und von dort erreichen Sie mit der S 5 Hannover.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 42547

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 05151-9565346 oder 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln


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Objektart
Haus
Ort
Bad Münder am Deister / Eimbeckhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 908,00 m²
Baujahr
1955
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Mitte 2024
Kaufpreis
257.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1955
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.09.2033
Energieverbrauchskennwert
180.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Zeno Guerrero Vazquez
Tel: 05151 / 9565346
Mobil: 0170 / 7211308

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