Zweifamilienhaus in Innenstadtlage mit Ausbaupotenzial!

Objektbeschreibung

Diese großzügige, repräsentative Fachwerk-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1895 auf einem 305 m² großen Eigentumsgrundstück in zentrumnaher Innenstadtlage von Hameln erbaut. Die 2 Etagen mit derzeit 6 Zimmern und ausbaubarem Dachgeschoss (Strom, Wasser- und Heizungsanschluss sind vorhanden) bieten viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse. In der Tiefparterre befindet sich noch ein ca. 20 m² großer Raum, der als Wohnraum ausgebaut ist. 5 weitere Räume in der Tiefparterre dienen als Kellerräume.
Aufgrund des Grundrisses bietet sich nach Umbau auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Einheiten für Wohn-, Büro oder Praxisräume an.

Die Immobilie ist weitgehend entkernt und bereit für einen neuen Ausbau. Das historische Flair findet sich nicht nur in der liebevoll und einzigartig gestalteten Fassade, sondern auch in den Innenräumen wieder – kunstfertig gearbeitete Türen und Geländer sowie hohen Decken und Lehmputz in vielen Teilen des Hauses zeugen von Qualität und versprechen nachhaltigen und natürlichen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Im Hochparterre befindet sich eine einfach ausgebaute Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, großem Wohnflur, Tageslichtbad mit Wanne und einem Balkon. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Einheit mit etwas anderer Raumaufteilung im Rohbauzustand, ebenfalls mit ca. 100 m², 3 Zimmern, großem Wohnflur und Speisekammer. Im Dachgeschoss erwartet Sie mit ca. 50 m² eine interessante Ausbaureserve. Auf jedem Halbgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum, im Erdgeschoss mit Toilette ausgestattet.

Im Außenbereich lädt ein kleiner Vorgarten zum Gestalten und Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Fläche, die als Terrasse o.ä. gestaltet werden könnte. Alternativ könnten in Absprache mit den Nachbarn auch Stellplätze hinter dem Haus geschaffen werden.

Das Objekt ist als Baudenkmal eingetragen. Nach Angaben der Eigentümer ist eine steuerliche Begünstigung und eine staatliche Sanierungsförderung möglich.

Eine Beratung über steuerliche Auswirkungen bei Erwerb dieses Objekts erfolgt durch uns nicht. Holen Sie sich daher vor Kauf den Rat eines/Ihres Steuerberaters oder Steuerberaterin ein.

Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilienfinanzierungen, abgestimmt auf Ihre individuellen Ansprüche, aus einem Pool von über 300 Banken an.

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Objektausstattung

- Gaszentralheizung neuwertig
- es besteht die Möglichkeit ggf. zukünftig als Heizung/Warmwasser Fernwärme zu nutzen
- Dach wurde schon erneuert
- Elektrik erneuert in den 1980
- Abwasserrohre erneuert in den 1980
- Fenster Isolierverglasung, Kunststoff
- Tiefparterre mit viel Tageslicht ggf. zusätzlich ausbaubar
- denkmalgeschützt, staatliche Förderung möglich

Objektlage

Im Zentrum des Naturparks Weserbergland, liegt die niedersächsische Stadt und Kreisstadt Hameln (Landkreis Hameln-Pyrmont) mit 60.000 Einwohnern. Natürlich bietet Hameln eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allem, was für ein angenehmes Leben, Arbeiten und für die Freizeitgestaltung von Jung und Alt benötigt wird.

Bei einem Rundgang durch die Stadt lädt auch die Uferpromenade an der Weser zu herrlichen Spaziergängen ein und ist Startpunkt für eine Radtour durch das Weserbergland. Gemütlich erlebt und genießt man die Umgebung auf einem der vielen Weser-Schiffe.

Durch seine Lage südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten bestehen von Hameln aus gute Straßen- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die B 1 führt in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim. Über die B 83 werden in Nordwest-Richtung Minden sowie die A 2 (AS Bad Eilsen) erreicht, in Südrichtung Holzminden und Höxter. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.

Der Öffentliche Personennahverkehr in Hameln-Pyrmont wird von der Verkehrsgesellschaft Hameln-Pyrmont mbh (VHP) betrieben. Am Bahnhof besteht Zuganbindung für den Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linie 5 (DB-Regio), die zwischen Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn pendelt. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ (Nordwestbahn )auf der Strecke Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 32127

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

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