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31061 Alfeld (Leine) / Dehnsen

Gemütliches und günstiges Einfamilienhaus für den Immobilieneinsteiger!

119.500 €
Kennung: WI 38009
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Nach mehrfachen Zinserhöhungen, steigenden Gas-, Öl- und Strompreisen in den Jahren 2021/22, werden kostengünstige Immobilien wieder gesucht! Dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit Stallanbau und Garage ist ideal für 3-4 Personen geeignet. Das Grundstück bietet genügend Platz und eine schöne, überdachte Sitzecke. Auf dem kleinen Südbalkon haben Sie eine grandiose Aussicht ins Grüne (Wald und Wiesen).

Wenn Sie das Objekt durch den Windfang betreten, stehen Sie im Hausflur und Treppenhaus. Die Außentreppe und die Treppe ins Dachgeschoss sind mit einem Treppenlift versehen.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein Badezimmer mit WC/ Dusche. Die Böden sind mit wundervollen Holzdielen ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 107 m² (EG ca. 64 m² und ca. 43 m² im DG). In den Jahren 1992/1993 wurden im gesamten Haus zweifach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, Rollläden und Fliegengitter sind größtenteils vorhanden.

Seit ca. 2014 wurde durch die Eigentümer eine hohe fünfstellige Summe in die Modernisierung des Objektes investiert. So wurden die Toilette im EG und das Badezimmer im DG modernisiert, die Fußböden im EG, die Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurde in die verbauten Treppenlifte investiert. Das Haus wird im kompletten EG mit zwei Holzöfen und im DG zum Teil elektrisch beheizt. Der Einbau bzw. die Ergänzung einer Infrarotheizung könnte hier die ideale Lösung sein! Darüber hinaus wurde der Schornstein im Wohnzimmer bereits für den Einbau eines Pelletofens vorbereitet. Warmwasser wird mit kostengünstigen Durchlauferhitzern gewährleistet. Die im Eltern- und Kinderschlafzimmer befindlichen Nachtspeicheröfen werden nicht mehr genutzt.

Die jetzigen Eigentümer müssen ihr Haus schweren Herzens, aus altersbedingten und gesundheitlichen Gründen, abgeben!

Der günstige Preis spiegelt sich in der Objektlage wider. Das Einfamilienhaus liegt an der Bundesstraße 3 und den dortigen Bahnschienen. Die vorhandenen Schallschutzwände und Fenster sorgen jedoch für eine erstaunliche Reduzierung der Außengeräusche.

Objektlage

Dehnsen liegt im Leinebergland zwischen den Sieben Bergen und der Leine im Osten und dem Höhenzug Külf im Westen. Ein kleines verträumtes Dorf mit ca. 100 Einwohnern, einem Tischtennisverein (TCC- Dehnsen) und der Freiwilligen Feuerwehr, die sich auch auf weitere Kinder- und Jugendliche freuen. Der Ort wird seit der Errichtung der Bahnstrecke Hannover–Göttingen im Jahr 1854 von dieser im Osten begrenzt .Dehnsen ist ein Ortsteil der Stadt Alfeld (Leine) und liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.

Ihre Einkäufe für den Bedarf des täglichen Lebens können Sie in der ca. 7 km entfernten Stadt Alfeld in verschiedenen Supermärkten decken. Alfeld ist mit ca. 20.500 Einwohnern die zweitgrößte Kreisstadt im LK Hildesheim. Hier finden Sie alles vor, was das Herz begehrt und Sie und Ihre Familie benötigen (u.a. Kindergärten, alle Schularten, Krankenhaus, Bahnhof, Freibad, Baumarkt, Tankstellen und weitere kulturelle und soziale Einrichtungen).

In dem 5,3 km entfernten Ort Banteln befindet sich ein Bahnhof in Richtung Hannover/Göttingen. Von Elze aus hat man eine Zugverbindung nach Hameln und Hildesheim. Mit dem Auto ist man in ca. 35 Minuten in Hannover.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 38009

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0151 / 55602481
E-Mail: andreas.rohde@wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und das die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt. Wir führen daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (auf Wunsch auch als Onlineberatung möglich).

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung der Wüstenrot zulässig!

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Objektart
Haus
Ort
Alfeld (Leine) / Dehnsen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Nutzfläche
ca. 64,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 555,00 m²
Baujahr
1937
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
119.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer
Baujahr
1937
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: +49 (0) 5151 - 956 534 6
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