Wunderschöne Wohnanlage mit 11 Wohnungen

Objektbeschreibung

Die ca. 1999 erbaute Wohnanlage mit 11 Wohnungen, teilt sich in zwei Mehrfamilienhäuser auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Das Objekt liegt zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohngegend.

Die imposante Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Die Fassade ist verputzt und mit einem Wärmeschutzverbundsystem versehen. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Im Haus „A“ befinden sich 6 „altengerechte“ Wohnungen, im Haus „B“ weitere 5 Wohnungen. Der Hausmeister wohnt ebenfalls im Haus. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 700 m².

Im Mehrfamilienhaus „A“ befinden sich 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad: Nr. 1 (ca. 62,86 m²), Nr. 2 (ca. 62,86 m²), Nr. 5 (ca. 62,86 m²), Nr. 6 (ca. 62,69 m²), Nr. 9 (ca. 52,38 m²) und Nr. 10 (ca. 52.38 m²). Im Haus „B“ befinden sich 4 Zwei- und eine Vier-Zimmer-Wohnung: Nr. 3 (ca. 57,04 m²), Nr. 4 (ca. 62,65 m²), Nr. 7 (ca. 56,87 m²), Nr. 8 (ca. 62,48 m²) und Nr. 11 (ca. 105 m²).

Die ca. 105 m²-DG-Wohnung verfügt jeweils über 2 Bade-, Schlaf- und Wohnzimmer. Internet ist vorhanden. Zurzeit werden alle Wohnungen mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Der Hausmeister wohnt ebenfalls in der Wohnlage und ist daher gut erreichbar.

Zur Wohnanlage gehören 7 Carports, 2 Stellplätze im Freien und einen Fahrradschuppen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 50.676 € zuzüglich der Miete von ca. 2.760 € für die Carport-Einstell- und Stellplätze.

Objektausstattung

- Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern (voll unterkellert)
- ca. 1.105 m² großes Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert 115 €)
- 11 Wohnungen mit Terrasse/Balkon (ca. 52,38 m² bis 105 m²)
- Wohnfläche von ca. 700 m²
- Holzfenster und -türen mit Doppelisolierverglasung
- Fassade mit Strukturputz auf Wärmeschutzverbundsystem
- Internet Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- ca. 53.436 Euro Kaltmiete p.a. inklusiv Carport/Stellplätze.

Objektlage

Gronau/Leine befindet sich südwestlich von Hildesheim zwischen Leinebergland im Westen und Innerstebergland im Osten. Es liegt westlich des Hildesheimer Walds und nördlich der Sieben Berge.

Die beliebte Kleinstadt Gronau (ca. 11.000 Einwohner, mit den umliegenden Gemeinden) liegt im Westen des Landkreises Hildesheim und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die nahe gelegenen Städte Hildesheim, Hameln und Hannover sind über die Bundesstraßen 1und 3 in ca. 20-40 Minuten mit dem Pkw erreichbar. In Banteln und Elze befinden sich Zugbahnhöfe in Richtung Hannover/Göttingen.

In der Kleinstadt Gronau gibt es u.a. Restaurants, Cafés, Bäckerei, Eisdiele, Kiosk, Kino und mehrere Drogerie - und Supermärkte. Darüber hinaus eine Tankstelle, ein beheiztes Freibad und einen Baumarkt. Auch an das Wohl der Senioren wurde mit Seniorenwohnungen und einem Seniorenheim gedacht. Darüber hinaus finden Sie mehrere Spielplätze, Kindergärten, Vereine, eine Grundschule und die weiterführende KGS (Kooperative Gesamtschule) in Gronau vor. Weitere Gymnasien in Alfeld/Leine und Hildesheim.

Eine gute ärztliche Versorgung für Mensch und Tier ist ebenfalls gewährleistet. In Gronau und Alfeld/Leine befinden sich Krankenhäuser, weitere in Hildesheim. Eine Polizeiaußenstelle sorgt für Sicherheit.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Website der Samtgemeinde Gronau: www.sg-leinebergland.de

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 41020

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0151 / 55602481
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www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

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