Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage für die junge Familie!

Objektbeschreibung

–reserviert–
Das Einfamilienhaus (OKAL Typ 103) – solide Holzrahmenbauweise auf massivem Kellergeschoss wurde 1965 auf einem 751 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 87 m² und auf das Dachgeschoss rund 48 m².
Im Erdgeschoss finden sich Windfang, kleiner Abstellraum, Garderobe, Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer und großes Wohn-/ Esszimmer(47 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss wurde in den 90ern ausgebaut und ist ca. 48 m² groß. Es verfügt über Flur, Bad und zwei Zimmer, wovon eines ca. 28 m² groß ist und und eine schöne Fernsicht bietet.

Ein Vollkeller mit zusätzlichem Duschbad und integrierter Garage mit Zugang zum Haus vervollständigt das Angebot.

Das Haus ist ideal geeignet für Familien.

Objektausstattung

- Baujahr 1965, sehr gepflegter Zustand
- gute, sonnige und waldnahe Lage
- 5 Zimmer
- Dachgeschoss wurde in den 90ern nachträglich ausgebaut
_ Das Dach wurde in den 90ern neu gedeckt
- Ölzentralheizung aus 1999
- doppelwandige Öltanks aus Kunststoff,
- Fenster Kunststoff weiß mit Isolierverglasung komplett neu 1999
- Eingangstüre neu in 1999
- Einbauschränke
- Jalousien im Wohnzimmer elektrisch, sonstige Fenster Handbedienung
- 2 große Terrassen, eine Terrasse ist überdacht
- in einigen Bereichen gewisser Modernisierungsbedarf (z.B. Bäder)
- Vollkeller mit Duschbad und Zugang zum Garten und integrierter Garage
- weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Eigentumsgrundstück 751 m² groß

Objektlage

Der Haus befindet sich in einer attraktiven Lage Lauensteins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus. Trotzdem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Salzhemmendorf) vorhanden. In Lauenstein befindet sich ein Kindergarten.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Lauenstein ist ein Ortsteil des Fleckens Salzhemmendorf im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont und hat etwa 2100 Einwohner.

Bekannt ist Salzhemmendorf durch seine hochkonzentrierte Sole, dessen Wirkung Vorort in der Ith-Sole-Therme genossen werden kann.
Spaß für die ganze Familie gibt es ganzjährig im Rasti-Land oder im warmen Sommer auf der Osterwaldbühne.
In Salzhemmendorf befindet sich eine Gesamtschule mit Gymnasial-, Real, und Hauptschulzweig. Zudem befinden sich in den Ortsteilen mehrere Grundschulen und Kindergärten ebenso wie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten.

Hameln ist auf einfachem Wege über die B1 nach ca. 20 km und Hildesheim nach ca. 30 km zu erreichen. Hannover (über B 1 und B 3) befindet sich ca. 46 km von Salzhemmendorf entfernt.
Die BAB A 2 (Dortmund - Hannover) erreichen Sie nach ca. 39 km und die BAB A 7 (Hannover - Kassel) nach ca. 34 km.
Im Ortsteil Oldendorf/Osterwald befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle der Strecke Elze-Löhne.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 43687

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 05151-9565346 oder 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln


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