Bezugsfrei – das perfekte Mehrgenerationen-Haus!
Haus | 29575 Aljarn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ein tolles Einfamilienhaus mit 2 Kinderzimmern erwartet Sie mit einem Nebengebäude, dass wie eine kleine Wohnung ausgebaut wurde (offiziell ist dies eine Nutzfläche). Für die Umwandlung in eine Wohnfläche wäre nur die Deckenhöhe zu verändern/ erhöhen und erwachsene Kinder, Oma & Opa oder ein Mieter kann sich hier künftig wohlfühlen!
Dieses Wohnhaus wurde in den 60er Jahren gebaut und gut modernisiert. Vor allem begeistert die Immobilie durch den Anbau. Die Nutzfläche im Anbau ist wie eine kleine Wohnung konzipiert mit Küche und Bad. Die Garage im Anbau ist ein perfekter Werkraum.
Der Doppelcarport bietet 2 Parkplätze und das Grundstück für weitere Autos, den Wohnwagen/ Wohnmobil, Anhänger etc. viel Platz.
Das Grundstück ist ideal für Selbstversorger oder das Gartengrundstück ein Paradies für Erwachsene und Kinder!
Die bisherigen Mieter hatten für die moderne Holzheizung einen entsprechend großen Holzbestand und ein regelmäßiges Hobby mit dem Holzhacken. In Bezug auf den CO2-Ausstoß ist diese Heizart im Energieausweis aber am schlechtesten bewertet, trotz, dass die Anlage erst 2006 erneuert wurde. Interessant ist bei einer erneuten Sanierung mit dem vorhandenen Platz im Keller eine Holzpellet-Heizung sinnvoller. Lassen Sie sich von einem Energieberater dazu informieren. Eine Erneuerung der Heizung ist erforderlich.
Ergänzend oder alternativ lässt sich mit modernen Infrarot-Heizkörper ein unabhängiges Heizsystem über Strom leicht kombinieren, mit überschaubaren Investitionen. Die bereits vorhandene Solaranlage auf dem Dach ist nicht angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eine charmante Immobilie, die nach dem Auszug des Mieters jetzt nur noch auf Sie wartet.
Nehmen Sie Ihr handwerkliches Geschick und renovieren Sie die Räume nach Ihrem Geschmack. Unser virtuelles Homestaging zeigt das Potential der Räume.
Hier erwartet Sie Platz für eine größere Familie, viele Hobbys und ein vielseitig nutzbares, sonniges Eigentumsgrundstück.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vor Ort zu zeigen!
Lage
Sie lieben die Natur im Raum Altenmedingen und hier durch Wiesen, Wälder und Felder zu laufen? Dann wird Ihnen die Idylle von Aljarn noch mehr gefallen. Das kleine Dorf ist Teil der Samtgemeinde Bevensen – Ebstorf und kann mit kurzen Bus-/ Autofahrten zur Grundschule, Kindergarten, Sporthalle und Einkaufsmöglichkeiten gleichzeitig schnelle Wege zur wichtigen Infrastruktur bieten.
Der Weg zum Bahnhof Lüneburg beträgt ca. 24 Minuten und nach Bienenbüttel ca. 15 Minuten.
Der moderne Supermarkt in Barendorf liegt auf dem Weg nach Hause, wenn Sie von Lüneburg kommen und ist nur 11 Minuten mit dem Pkw von Zuhause entfernt.
Wer viel von Zuhause arbeiten kann, wird sein Homeoffice gerne in dieser schönen Landschaft und dieser Immobilie integrieren.
Paare, die zum Teil Richtung Norden und zum anderen Teil Richtung Süden zur Arbeit fahren, profitieren besonders von der Lage im Südosten von Lüneburgs im Viereck mit Dahlenburg, Bienenbüttel und Bad Bevensen.
Sonstige Angaben
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt.
Wir weisen darauf hin, dass wir für die Sichtbarkeit der Nutzung diese Immobilie als Zweifamilienhaus beworben haben, für die wohnliche Nutzung des Nebengebäudes jedoch noch die Erhöhung der Decke erforderlich ist, um der niedersächsischen Bauordnung zu entsprechen.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem vielseitigen Haus die passende Immobllie für sich finden.
Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.
Ausstattung
Das als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnerlebnis erwartet Sie modernisiert mit folgenden Flächen.
Einfamilienhaus (ca 1965 erbaut) und in den 2000ern modernisiert:
Ca. 108 m² Wohnfläche
Ca. 49 m² Nutzfläche (wegen fehlender Deckenhöhe für eine Wohnfläche)
Ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Ca. 10 m² Nutzfläche Garage/ Abstellraum im Nebengebäude
Zzgl. Doppelcarport
Die Immobilie wurde zwischen 2008 und 2011 auf einen modernen Stand gebracht, den Sie sich im virtuellen Rundgang direkt ansehen können.
Die Elektrik und Heizungsanlage wurden ebenso modernisiert, wie Fenster, Haustür, Fliesen, Sanitäranlagen, Fußböden und Wände. Die Dachisolierung beträgt ca. 16 cm.
Aljarn hat keinen Anschluß an die öffentliche Kanalisation. Mit moderner Technik wird auch im Bereich der Klärgrube heute gearbeitet. Die Erneuerung der Klärgrube und -anlage des Hauses steht als nächste Maßnahme an und ist von Ihnen direkt aufgrund der Auflagen erforderlich.
Wir haben den beschriebenen Bauzustand und den Investitonsbedarf bei der Marktpreisermittlung entsprechend berücksichtigt und können Ihnen so die Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis anbieten.
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