2 Häuser und ein Grundstück mit viel Potential am Freibad und Bahnhof

Objektbeschreibung

Das Siedlungshaus mit Anbauten lädt ein zu modernisieren und das 4 ½ Zimmerhaus für sich neu mit Leben zu erfüllen. Das Holzhaus im Innenhof ist ebenfalls frei und die perfekte Ferienwohnung am Freibad, die sich sicherlich gut vermieten lässt, sowie zur leichteren Finanzierung beitragen kann.

Alternativ bietet das große Grundstück mit seiner Tiefe und dem Zuschnitt viel Potential für eine Neubebauung.

Das Holzhaus wurde ca. 1997 als Blockbohlen-Haus erstellt und bietet ca. 18 m² Wohnfläche.
Das Siedlungshaus Baujahr 1957 bietet inklusive dem später angebauten Wintergarten eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 109 m².

Objektausstattung

Der altersbedingte Zustand des Haupthauses ist ein guter Mix von Modernisierungen. Je nach persönlichem Anspruch und energetischen Anforderungen, sind weitere Investitionen zu kalkulieren.

Attraktiv ist die Beheizung mit Holzpellets, die Isolierung des Daches (Dicke der Isolierung ca. 20 cm (Klemmfilz 2005) und die Erneuerung einzelner Fenster in den vergangenen 5 Jahren.

Bleiben für eine energetische Verbesserung noch Optionen zu Energiegewinnung (Solar-/ Photovoltaikanlagen), die Fassadendämmung und restliche Fenster auszutauschen.
Die Warmwasseraufbereitung kann im Sommer bereits über Strom und einen Boiler erfolgen. Dadurch kann die Zentralheizung in den Sommermonaten auch ausgeschaltet bleiben und effektiv gespart werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit Schornsteinzug, der ganzjährig für behagliche Wärme sorgt.

Der Sicherungskasten wurde bereits ausgetauscht und geprüft. So befinden sich statt alter in Schmelz- und Schraubsicherungen bereits moderne Sicherungsautomaten mit FI-Schaltung im Sicherungskasten.

Die Haustür/en sind ca. 2016 ausgetauscht.
Alle Fenster des Haupthauses (10 Stück) sind in den letzten 5 Jahren bis auf Fenster und Türen des Wintergartens ausgetauscht worden. Die Fenster des Holzhauses sind ebenfalls aus Isolierglas im Holzrahmen.

Der Heizungsbrenner und die Warmwasserbereitung sind ca. 2006 erneuert und die letzte Heizungswartung erfolgte alle 2 Jahre wie für Brennwertkessel üblich.

Die Einbauküche ist von 2013.

Das Badezimmer wurde ca. 2017 so modernisiert, dass für Senioren eine gut nutzbare Behinderten Badewanne mit Tür und eine ebenerdige begehbare Dusche eingebaut wurden.

Objektlage

Bienenbüttel ist durch seinen Bahnanschluss und die tolle Nahversorgung und Naturlage besonders beliebt. Wer zwischen Hamburg und Hannover pendelt, weiß die gute Bahnverbindung zu schätzen. Als Vollmitglied im HVV verkehren die Züge zusätzlich zur Bahn zu günstigen Tarifen und lassen Pendler in 45 Minuten in Hamburg und in 1 Stunde Fahrzeit in Hannover ankommen.

Für Familien bietet der Ort von Kindergärten, über Schulen und Einkaufsmöglichkeiten alles, was man für einen angenehmen Alltag braucht.

Ein aktives Vereinsleben wird von den Einheimischen ebenso gepflegt, wie der Spaziergang in die Natur.

Das Besondere dieser Lage ist definitiv die unmittelbare Nähe zum Waldfreibad und die Ruhe der Sackgassenlage. Während für die Sommermonate das morgendliche Schwimmen im Freibad zum beliebten Sportprogramm gehört, sorgen die anderen Jahreszeiten dafür, dass Sie in absolut ruhiger Lage Ihre Freizeit Zuhause genießen.

Der Weg mit dem Rad zum Bahnhof ist mit 4 Minuten so schnell, dass man die Lage fast als unschlagbar verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig bezeichnen könnte.
Mit dem E-Bike sind Sie natürlich noch schneller!
Und für einen gemütlichen Fußweg zum Zug planen Sie einfach 15 Minuten ein und sind bei jedem Wind und Wetter ohne Pkw bequem unterwegs.

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.

Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, können Sie sich anhand des Exposés einen Überblick verschaffen und wir melden uns bei Ihnen zur Abstimmung einer Besichtigung.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade zusammen, damit Sie diese in Kürze für Ihr Finanzierungsgespräch nutzen können.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser Immobilie das passende neue Zuhause für sich finden.