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28309 Bremen-Hemelingen

Schönes Reihenendhaus mit großem Garten und Garage

299.000 €
Kennung: WI 48840
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenendhaus wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem großzügigen Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss (als Wohnfläche genehmigt) verfügt über zwei weitere Zimmer.

Das Haus ist vollunterkellert. Vom Flur aus erreicht man hier den Hauswirtschaftsraum, das Hobbyzimmer (nur ein Zimmer; nicht wir im Grundriss eingezeichnet) sowie die Garage. Des Weiteren führt eine Tür auf die überdachte Terrasse mit Gartenzugang, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein kleines Gartenhaus ergänzt diese Außenfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, befindet sich neben dem Haus noch sehr viel Rasenfläche.

Insgesamt ist das angebotene Reihenmittelhaus in einem guten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Vor dem Haus befindet sich eine Garage, die im Kellergeschoss direkt mit dem Haus verbunden ist. Des Weiteren ist ein Stellplatz für ein PkW vorhanden.

Wohnflächenangaben:

Kellergeschoss (genehmigte Wohnfläche):
Terrasse: 25 % von 14,88 m²= 3,72 m²
Flur: 3,74 m²
Flur/Abstellraum: 7,40 m²
Kind 3: 11,48 m²
HAR/Abstellraum: 6,10 m²
Wohnfläche KG: 32,44 m²

Erdgeschoss (Hochparterre):
Gäste-WC: 2,00 m²
Flur: 4,15 m²
Windfang: 5,12 m²
Küche: 8,07 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,94 m²
Wohnfläche EG: 46,28 m²

Obergeschoss:

Flur: 4,05 m²
Kind 1: 11,83 m²
Kind 2: 9,49 m²
Schlafen: 13,90 m²
Bad: 7,04 m²
Wohnfläche OG: 46,31 m²

Dachgeschoss (genehmigte Wohnfläche):
Fur: 3,48 m²
Zimmer 1: 14,45 m²
Zimmer 2: 11,53 m²
Wohnfläche DG: 29,46 m²

Wohnfläche gesamt: 154,49 m²
Nutzfläche: 15,88 m²

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Objektausstattung

- Baujahr: 2003
- 318 m² Grundstück
- 154,49 m² Wohnfläche, 15,88 m² Nutzfläche
- Garage vor dem Haus
- Heizung und WW-Erwärmung durch Fernwärme
- 5 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- Kellergeschoss = Vollgeschoss und als Wohnfläche genehmigt
- ausgebautes Dachgeschoss = als Wohnfläche genehmigt
- Schöner Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus

Objektlage

Das Objekt befindet sich in einer äußerst günstigen Lage in Bremen-Hemelingen. In unmittelbarer Nähe bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte, um den täglichen Bedarf zu decken. Die praktische Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten wird Zeit und Aufwand sparen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung finden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen der Stadt bieten. Dies ermöglicht eine stressfreie Mobilität, ohne auf das eigene Auto angewiesen zu sein.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls äußerst komfortabel. Die Autobahnauffahrt (A1) ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Dies ist ideal für Pendler oder alle, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und einem Kindergarten von großem Vorteil. Verschiedene Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführender Schulen, sind gut erreichbar. Ebenso befindet sich ein Kindergarten in der Umgebung, was die Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten erleichtert.

Zusammenfassend bietet das Objekt eine äußerst praktische Lage mit erstklassiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und Bildungseinrichtungen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien und Berufspendler macht.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

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Objektart
Haus
Ort
Bremen-Hemelingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 154,49 m²
Nutzfläche
ca. 15,88 m²
Grundstücksfläche
ca. 318,00 m²
Vermietbare Fläche
154,49 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2003
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
09.06.2034
Energieverbrauchskennwert
37.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0441-18003443
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