Schönes Reihenmittelhaus in idyllischer Lage mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand. Es ist vollunterkellert. Das Haus ist an Fernwärme angeschlossen. Die zum Objekt zugehörige Garage befindet sich fußläufig 200 m entfernt.
Der gepflegte Vorgarten an der Nord- und Ostseite gelegen ist schmal und schattig. Er ist in Rasen angelegt und bietet ebenfalls eine kleine Sitzecke für heiße Tage im Sommer. Einen weiteren Garten zur Südseite gibt es hinter dem Haus. Vom Haus aus haben Sie einen wunderbaren Blick direkt ins Grüne (Böses Park).

Über eine Eingangstreppe betritt man das Haus. Vom geräumigen Flur gehen ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit integrierter Küchenzeile sowie das Wohn- und Esszimmer ab. Dem hellen Wohnzimmer ist ein großzügiger Balkon zur Südseite vorgelagert. Eine Markise sorgt für ausreichende Beschattung an heißen Sommertagen.

Ins Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Vom Flur zweigen die beiden Schlafzimmer zur Gartenseite und das nach vorne ausgerichtete Arbeitszimmer und Badezimmer mit Fenster ab. Die Treppe zur Dachempore eröffnet über den kleinen Flur ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer. Dieses ausgebaute Dachzimmer verfügt über zwei Dachfenster. Ein kleiner Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum mit Fenstern und einem Heizkörper. Dieser wäre als Gästezimmer oder auch als Partyraum gut nutzbar. Durch den Kellerausgang gelangt man auf die Terrasse (Tiefparterre). Diese bietet genügend Sitzplätze zur Gartenseite für die Nachmittagssonne. Durch Schutzwände ist der Blick zum Nachbarn linksseitig abgeschirmt. Eine freiwachsend nicht zu hohe Strauchhecke deutet auf der rechten Seite die Grundstücksgrenze an. Die rückwärtige Rasenfläche bietet genügend Platz für ein Kräuter- und Salatbeet neben den schon bestehenden Blumenbeeten. Vom Kellerausgang mit Treppe führt ein kleiner Plattenweg zum Gartentor.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dennoch sollten Sie weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten nach Bedarf berücksichtigen.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss

Windfang: 1,98 m²
Gäste-WC: 1,34 m²
Küche: 8,86 m²
Flur EG: 3,81 m²
Wohn- und Esszimmer: 21,89 m²
Balkon: 25 % von 2,85 m² = 0,71 m²

Wohnfläche EG: 38,59 m²

Obergeschoss

Flur OG: 3,10 m²
Kinderzimmer: 6,80 m²
Elternschlafzimmer: 14,84 m²
Arbeitszimmer: 9,49 m²
Badezimmer: 3,10 m²

Wohnfläche OG: 37,33 m²

Dachgeschoss

Flur DG: 3,10 m²
Dachgeschossraum: 21,22 m²

Wohnfläche DG: 24,32 m²

Gesamte Wohnfläche: 100,24 m²

Nutzfläche im Kellergeschoss:

Kellerflur: 6,42 m²
Abstellraum: 9,42 m²
Waschküche: 7,25 m²
Hobbyraum: 14,20 m²
Heizungsraum: 3,76 m²

Nutzfläche gesamt: 41,05 m²

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Objektausstattung

- Baujahr 1965
- 210 m² Grundstück
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 5 Zimmer
- Hobbyraum im Keller
- Balkon und Terrasse
- Heizung und WW-Erwärmung mit Fernwärme
- Garage in 200 m Entfernung
- Blick ins Grüne (Böses Park)

Objektlage

Das Objekt liegt in Kirchhuchting. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich vor Ort. Das beliebte Rolandcenter erreicht man in ca. 6 Gehminuten.

In der netten Nachbarschaft gibt es Grünflächen und Spielplätze. Unmittelbar gegenüber vom Objekt befindet sich der Böses Park mit seinem schönen Baumbestand.
Huchting wird durch die Bundesstr. B 75 mit der Bremer Innenstadt und Delmenhorst verbunden.

Es besteht eine gute Anbindung über die Straßenbahnlinien 1 und 8 in die Innenstadt und über Linienbusse in die Umgebung. Der Ausbau der Linie 1 nach Mittelshuchting und Verlängerung der Linie 8 bis Landesgrenze und weiter nach Stuhr und Weyhe hat begonnen. Ziel ist die Inbetriebnahme vorausssichtlich ab 2024/2025.

Das Objekt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sodenmattsee. Dieser Baggersee ist zum Baden freigegeben. Es befinden sich dort auch ein Kinderspielplatz sowie ein Grillplatz.

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Klas Krüger
Senior Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)