Moderner Bungalow vom Erstbesitzer als Altersruhesitz oder für die kleine Familie in Ostfriesland
Haus | 26802 Moormerland
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Bungalow, 5 Zimmer-Bad-Terrasse, mit Carport in Ostfriesland im Fehngebiet als Altersruhesitz oder für die kleine Familie mit geschmackvoller Ausstattung im Dreieck Emden, Leer und Aurich.
Ein moderner Wohntraum mit insgesamt ca. 156,93 m² Gesamtfläche (aufgeteilt in ca. 147,03 m² Wohnfläche und ca. 9,90 m² Nutzfläche Dachboden) auf einem ca. 661 m² Grundstück.
Neuzustand aus erster Hand, Erbauungsjahr ist 2017. Der Dachausbau incl. 3 neuen Velux Fenstern mit Plissee und Verdunkelung sowie eine massive Eichenholztreppe in weiß/grau ins DG wurden Anfang 2022 fertiggestellt.
Eingang/EG HWR:
Sie betreten das Haus über den Haupteingang an der Vorder-/Straßenseite. Im Flur geht links der Hauswirtschaftsraum (HWR) ab, wo sich neben der Heizungsanlage auch die Hauselektrik mit einem Glasfaseranschluss (örtlicher Anbieter EWE) befindet.
EG Wohnzimmer/Esszimmer/Küche:
Weiter im Flur biegen Sie rechts in das große, mit bodentiefen Fenstern (zur Terrasse/Garten) lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke und offener Einbauküche ab.
EG Badezimmer:
Im hinteren Flur finden Sie das Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und 2 Waschplätzen vor. Ein Handtuchheizkörper ermöglicht den Griff in das angewärmte Handtuch nach dem Duschen.
EG Gäste-WC:
Gegenüber liegt das Gäste-WC mit WC, kleinem Handwaschbecken und Fenster.
EG Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2:
2 großzügig geschnittene Kinderzimmer (eins davon mit bodentiefen Fenstern), runden das EG Erdgeschoss ab.
DG Aufgang/Büro:
Über die neu geschaffene Eichentreppe ins DG Dachgeschoss erreichen Sie ein Zimmer, welches als weiteres Kinderzimmer oder gar Büro/Homeoffice genutzt werden kann.
DG Flur/Schlafzimmer:
Der kleine Flur leitet Sie ins Schlafzimmer weiter, wo Sie neben einer Stellfläche für ein Doppelbett auch eine offene Hängemöglichkeit für Ihre Bekleidung nutzen können.
Garten:
Dieser pflegeleichte Garten mit Rasen und schlicht angelegten Beeten wartet auf die neuen Eigentümer mit grünem Daumen!
EG Wohnzimmer und DG Schlafzimmer haben einen möglichen Kaminanschluss, der noch nicht aktiviert wurde.
Als Bodenbeläge sind hochwertige Fliesen und Vinyl verlegt.
Alle EG Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Möglicher Einzug:
Dieses Haus steht Ihnen zum Juli/August 2022 (ggf. nach Absprache früher) zur Verfügung, sodass Sie eine gute Planungszeit für den Umzug nach 26802 Moormerland haben. Gerne kann ihr Umzug zum Schuljahreswechsel der Kinder im Sommer 2022 erfolgen.
Lage
Lage Moormerland:
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer (Ostfriesland). Moormerland hat 23.875 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.
Der Name Moormerland stammt von einer friesischen Landesgemeinde, die sich vor und während der Häuptlingszeit in diesem Gebiet befand. Das Moormerland war die Heimat des Geschlechts der ostfriesischen Häuptlinge Ukena, die zu Beginn des 15. Jahrhunderts eine einflussreiche Rolle in der ostfriesischen Geschichte spielten. Es ist neben dem Overledingerland, dem Lengenerland und dem Rheiderland eine der vier historischen Landschaften im Landkreis Leer, umfasste jedoch ein deutlich größeres Gebiet als die heutige Gemeinde. Der Ortsteil Oldersum ist historisch bedeutend als früherer Handelsort an der Ems, vor allem aber als Ort des Oldersumer Religionsgesprächs, das den Anstoß zur Reformation in Ostfriesland gab.
Wirtschaftlich ist die Gemeinde von Landwirtschaft, Tourismus und mittelständischen Produktions-, Handwerks- und Handelsbetrieben geprägt. Die Kommune ist in deutlichem Maß eine Auspendler-Gemeinde, vor allem in die Nachbarstädte Emden und Leer.
(c) Wikipedia,siehe:
https://de.wikipedia.org/wiki/Moormerland
Sonstige Angaben
Sehr geehrte Interessenten,
Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Bitte fordern Sie unser Exposé an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin.
Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.
Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.
Auf Verlangen kann es zum Tragen einer OP/FFP2-Maske kommen. Bitte hinterlassen Sie Ihre Adress- und Telefondaten bereits gleich bei der Anfrage des Exposés, dadurch können wir Corona weiterhin verfolgen.
Vielen Dank!
Übernachtungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden.
Sprechen Sie uns dazu bitte an!
Ausstattung
+ Beliebte Lage in 26802 Moormerland im Dreieck Emden, Leer und Aurich gelegen
+ das Gebiet ist erschlossen, es gibt keine weiteren Grundstücke (sowie Baulärm, Dreck, etc.) mehr
+ Großes Einfamilienhaus Typ Bungalow mit ges. 156,93 m² Wohn- und Nutzfläche
+ blickdichte WPC Zaunelemente vor dem Haus
+ 2017 errichteter Massivbau mit guter Wärmeisolierung
+ gehobene Ausstattung der verbauten Materialien
+ Plameco Spanndecken (Hochglanz) in der Küche und im Gäste-WC
+ regelmäßige Instandhaltung
+ Gaszentralheizung mit EG Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Solaranlage (2 Felder) für die Erwärmung des 180 Liter Warmwassertanks
+ gute Raumaufteilung im gesamten Haus
+ großzügiges Wohn- und Esszimmer, übergehend in die offene Küche mit L-Küchenzeile mit Markengeräten
+ DG Dachgeschoss mit Ausbau Schlafzimmer und mögl. Arbeits- oder Spielzimmer, erst kürzlich Anfang 2022 durch einen Tischler erstellt/ausgebaut
+ Fußböden EG Fliesen und Vinyl und Fußböden DG Vinyl
+ energetische Dreifachverglasung der bodentiefen EG Kunststofffenster, alle Fenster mit maßangefertigten Plissee Rollos
+ Große EG Küchenzeile mit Einbaugeräten und offener Bauweise
+ Garten mit Terrasse hinter dem Haus, von der Straße aus nicht einsehbar
+ pflegeleichte Beete vor dem Haus, hinter dem Haus ist eine umlaufende Thujahecke gepflanzt
+ Carport für 1x PKW und Stellplatz für 1x PKW oder auch Wohnmobil möglich
+ idyllische Gegend und …..RUHE
Mögliches Bieterverfahren:
Bitte beachten Sie, dass es bei diesem Angebot bei gleicher Preisabgabe zu einem offenen, digitalen Bieterverfahren kommen kann.
Definition:
Beim offenen Angebotsverfahren können beliebig viele Kaufinteressenten ab einem Startpreis schrittweise Gebote abgeben und beliebig oft erhöhen. Die Angebotsfrist endet zu einer festgelegten Zeit und wird automatisch um 15 Minuten verlängert, sofern ein neues Gebot des anderen eingeht.
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