Zum Kauf
26624 Südbrookmerland / Moordorf

Für die ganze Familie! Haus mit separat., behindertengerechter ELW und Pool. Nähe neue Zentralklinik

299.000 €
Kennung: WI 47053
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem herrlichen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 26624 Südbrookmerland, das auf einem ca. 1.244 m² großen Eigentumsgrundstück an einer Wohnstraße in Sackgassenlage im Ortsteil Moordorf liegt. Das Haupthaus bietet 5,5 Zimmer auf ca. 132,49 m² Wohnfläche und ist perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie – gerne mit Hund(en), da der Garten eingezäunt ist.

Weiterhin ist die separate, behindertengerechte Einliegerwohnung (Flachdachanbau) aus dem Baujahr 2013 mit einer Wohnfläche von 92,18 m² zu nennen. Hier wurde mit warmen Farben und guten Materialien eine abgeschlossene Wohnung/Wohneinheit geschaffen.

Die Lage ist zentral zu den Städten Aurich (ca. 6,5 Kilometer), Emden und Norden (beide etwa 20 Kilometer entfernt), aber gleichzeitig liegen die offenen Felder in wenigen Metern vor der Tür, das „Große Meer“ in ca. 9 Kilometer und die Nordsee ca. 30 Kilometer.

Das Haus aus dem Baujahr 1982 besticht durch eine vom Farbton her warmen Klinkerfassade, weißen Kunststofffenstern, einem Satteldach und versprüht gediegenen ostfriesischen Charme. Im Inneren erwarten Sie wunderschöne Details wie z.B. ein knisternder Kaminofen im Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit Kücheninsel, außen ein idyllischer Garten mit Sitzecke sowie ein Gartenblockhaus und Swimmingpool. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, wobei im Haupthaus das WC mit HWB vom eigentlichen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und HWB getrennt ist. Das ELW Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und HWB ist behindertengerecht ausgelegt.

Im Haupthaus Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein WC mit HWB und für die Dame des Hauses ein Ankleidezimmer (als 0,5 Zimmer angegeben). Dieses könnte wieder zurückgebaut und als Badezimmer vergrößert werden. Zusätzlich gibt es eine praktische Garage sowie einen Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum, der die EWE Leasing-Heizungsanlage beherbergt.

Die Energieeffizienzklasse D und der Endenergiebedarf von 112,2 kWh/(m²·a) machen dieses Haus zu einem energieeffizienten Zuhause.

Objektausstattung

- Einfamilienhaus mit Satteldach
- verklinkert
- Baujahr ca. 1982
- 5,5 ZKB
- ca. 132,49 m² Wohnfläche
- ca. 15,23 m² Nutzfäche (Garage)
- Terrasse ca. 10 m²
- Kaminofen im Übergang Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und HWB
- sep. WC mit HWB
- Einliegerwohnung mit Flachdach
- verklinkert
- ELW mit eigenem Zugang und eigener Adresse
- Baujahr ca. 2013
- 2 ZKB
- ca. 92,18 m² Wohnfläche
- Terrasse (überdacht) ca. 8 m²
- Grundstücksgröße total ca. 1.244 m²
- Ein weiterer Terrassenplatz, Gartenblockhaus und Swimmingpool im hinteren Bereich, nicht einsehbar von der Straße
- Leasing-Heizungsanlage EWE für beide Häuser, Restlaufzeit ca. 3 Jahre (kann ggf. herausgekauft werden, Antrag beim Energieversorger wird gestellt)
- Sanierungsmöglichkeiten für das Haupthaus aus 1982 vorhanden, um das Haus noch energetischer zu dämmen.

Wir haben für Sie einen möglichen Sanierungsfahrplan erstellt, der vom Finanzierer/Energieberater begleitet werden kann (ggf. bekommen Sie 5% zus. KfW-Förderung)

Auch möchten wir Sie auf folgende Swimmingpool Eigenschaften hinweisen:
- Holzdielenpodest
- behindertengeeignete Treppe ins Wasser
- zusätzliche Sandfilteranlage
- zusätzliche UV Kläranlage (gegen Algenbildung)
- Solarheizung für eine angenehme Temperatur des Wassers
- Reinigungsroboter

Objektlage

Das große Einfamilienhaus mit separat zugänglicher, behindertengerechter Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 26624 Südbrookmerland Ortsteil Moordorf. Die Immobilie liegt nur 1,7 km vom Zentrum Moordorf (ca. 6,5 km von Aurich) entfernt und bietet eine gute Anbindung an alle Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr (Bus). Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Realschule sind jeweils in wenigen km Entfernung zu erreichen, während das Gymnasium etwa 5,88 km entfernt in Aurich liegt. Der Fähranleger zu den Ostfriesischen Inseln in Norden/Norddeich Mole ist 27,3 km entfernt und bequem in 30 Minuten zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum neuen Krankenhaus "Zentralklinik" in 26624 Uthwerdum bei Georgsheil, die nur 4 km entfernt ist. Ärzte und Klinikpersonal herzlich willkommen! Diese Lage bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ländlichen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung. Eine Open House Besichtigung könnte auf Wunsch der Eigentümer dennoch erfolgen. Hierüber geben wir allen gelisteten Interessenten dann eine Einladung.

Wir verstehen unser Kaufpreisangebot des/der Verkäufer (-s) als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Ein Abschluss eines Bausparvertrages bei Wüstenrot ist für diesen Kauf sicherlich sinnvoll.

Wochenendbesichtigungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!

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Objektart
Haus
Ort
Südbrookmerland / Moordorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 224,67 m²
Nutzfläche
ca. 15,23 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.244,00 m²
Vermietbare Fläche
92,18 m²
Baujahr
1982
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1982
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.03.2023
Energieverbrauchskennwert
112.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marco Böger
Tel: 0441 - 88 5 33 08
Mobil: 0173 - 10 20 100

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