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26180 Rastede

Sehr Chic! Das ganz besondere EFH in idyllischer, unverbaubarer Waldrandlage von 26180 Rastede

575.000 €
Kennung: WI 47505
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus in 26180 Rastede, direkt an einer idyllischen Lage am Waldrand. Dieses beeindruckende Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wäldchen hinter dem (nicht von der Straße einsehbaren) Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung zum Verweilen einlädt.

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine charakteristischen rot bunten Klinker und den roten Pflasterklinker vor und hinter dem Haus, die typisch für die Region Norddeutschland sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 61 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie.

Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, eine gemütliche Landhausküche, dahinter der HWR, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kaminofen, der wohlige Wärme spendet.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Atelier/Gästezimmer genutzt wird. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Dachzentralheizung, die in 2022 erneuert wurde. Bitte beachten Sie dazu, dass sich die Energiewerte noch verbessern werden, da uns nach dem Heizungstausch (u.a. Brennwerttechnik, effizientere Pumpen, etc.) noch keine neueren Verbrauchsdaten vorliegen.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Anwesen weitere Annehmlichkeiten wie eine Werkstatt, einen Carport, einen Schuppen sowie einen Wohnmobilstellplatz. Der pflegeleichte Garten, der mit einem Blockhaus und einer Terrasse ausgestattet ist, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Machen Sie es sich im Sommer gemütlich!

Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist der Zustand des Hauses, es besteht kein Sanierungsstau. Einziehen und wohlfühlen!

Dieses Haus bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage im Speckgürtel von Oldenburg (Haus->Oldenburg Innenstadt=16,6 km). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen.

Ihr Umzug erfolgt nach Absprache, da das Haus weiterhin voll bewohnt und genutzt wird. Wir bitten, alle Besichtigungen mit dem Makler abzustimmen und das Grundstück zur Wahrung der Privatsphäre nicht zu betreten. Vielen Dank.

Objektausstattung

- Wohnfläche ca. 187,53 m²
- hochwertige Ausführung aller verbauten Materialien
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- großzügiger Garten mit Terrasse
- Einbauküche im Landhausstil
- separater Hauswirtschaftsraum
- Sat TV Anschluss
- Badezimmer im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2022 mit Fußbodenheizung
- Energieart: Erdgas und Holz für den Kaminofen
- Nutzfläche 60,51 m²
- große Garage, Blockhaus im Garten, zus. Carport und zus. Platz für ein Wohnmobil auf dem Grundstück
- unverbaubarer Blick mit Waldrandlage

Objektlage

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus im Ortsteil Rastede I anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend (Waldrandlage) , nur 2 km vom Ortskern entfernt. Auch die Autobahn ist in nur 2,2 km Entfernung gut erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten nur 1,3 km entfernt befindet und die Grundschule fußläufig in nur 450 Metern zu erreichen ist. Auch die IGS Rastede ist mit einer Entfernung von 2,7 km gut erreichbar. Für Schülerinnen und Schüler weiterführender Schulen ist allerdings eine etwas längere Fahrtzeit von 8,6 km zum Gymnasium einzuplanen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, idyllischen Wohnen und guter Anbindung an wichtige Infrastruktur. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unser Kaufpreisangebot des/der Verkäufer (-s) als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Ein Abschluss eines Bausparvertrages bei Wüstenrot ist für diesen Kauf nicht erforderlich.

Wochenendbesichtigungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!

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Objektart
Haus
Ort
Rastede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 187,53 m²
Nutzfläche
ca. 60,51 m²
Grundstücksfläche
ca. 620,00 m²
Baujahr
1997
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
575.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1997
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.07.2033
Energieverbrauchskennwert
128.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0441 - 88 5 33 08
Mobil: 0173 - 10 20 100

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