*** Provisionsfrei *** Renoviertes EFH in ruhiger Sackgassenlage mit vielen Extras
Haus | 26133 Oldenburg
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Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 erbaut und durch einen Anbau im Jahre 1976 erweitert. Es ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich auf einem 306 m² großen Grundstück in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Oldenburg-Kreyenbrück am Ende einer Sackgasse. Es besticht durch seine klassische Architektur sowie die warmen Farben und befindet sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand.
Vor dem Haus ist ein kleiner pflegeleichter, elegant angelegter Vorgarten mit zugehörigem Stellplatz belegen. Darüber hinaus bietet das zentrumsnahe Grundstück 2 weitere Stellplätze links neben dem Haus.
Über die Hauseingangstür gelangt man über einen Windfang direkt in den Flureingangsbereich. Von hier aus gehen sowohl das große, offene Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ein Schlafzimmer als auch die in weiß gehaltene Küche und das modern und hell gehaltene Bad mit Badewanne und der Gasbrennwertherme (Junkers von 2009), der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und der Teilkeller ab. Über einen kleinen Nebenflur erreicht man das Gäste-WC und den HWR mit Waschmaschine und die Nebeneingangstür.
Über die aufgearbeitete Holztreppe im Flureingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Arbeitszimmer.
Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine Holztreppe auf den Spitzboden, welcher mit weiterem Stauraum aufwartet.
Vom Flureingangsbereich kann außerdem auch über eine Tür die Treppe zum Kellerbereich betreten werden, welcher mit 6,56 m² zusätzlichen Stauraum bietet.
Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse. Hier lädt der südlich ausgerichtete Garten mit zusätzlichem Terrassenbereich und elektrischer Markise zum Verweilen ein. Ein Schuppen als Werkstatt bietet hier ebenfalls zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 166 m². Hinzu kommt noch eine zusätzliche Nutzfläche, die sich aus Keller und Schuppen/Werkstatt ergibt.
Im Jahr 2021 erhielt das Haus eine neue Fassadenfarbe, eine Dachreinigung sowie eine neue Dachversiegelung.
Größtenteils sind neue hochwertige Vinylfußböden verlegt worden und es fand eine Renovierung vom Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer statt. Im Obergeschoss wurde ein neues Veluxfenster eingesetzt. Die Holzfenster wurden von innen und außen lackiert, sämtlichen Innenwände wurden weiß gestrichen, sämtliche Türen wurden lackiert bzw. ausgetauscht.
Darüber hinaus wurde der in zwei Räumen der Holzbalkendeckenaufbau erneuert und der darunter liegende Bereich mit Cellulose gedämmt. Im Garten wurde eine neue Holzterrasse (ca. 27 m²) errichtet.
Als energetische Maßnahmen könnten die Fenster getauscht werden. Des Weiteren könnte die Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert werden. Daneben könnte noch 1-2 Bäder saniert werden. Die dafür erforderlichen Kosten werden mit ca. 45.000 € geschätzt.
Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss: 95,25 m²
Küche: 8,95 m²
Wohnzimmer: 28,91 m²
Esszimmer: 9,41 m²
Zimmer 1: 14,57 m²
Badezimmer: 5,81 m²
Flur: 5,19 m²
Nebenflur: 0,79 m²
Gäste-WC: 1,19 m²
HWR: 6,81 m²
Terrasse: 50 % von 27,24 m²: 13,62 m²
Erdgeschoss gesamt: 95,25 m²
Schlafzimmer: 23,63 m²
Zimmer 1: 14,53 m²
Arbeitszimmer: 12,99 m²
Zimmer 2: 11,01 m²
Flur: 2,02 m²
Badezimmer: 6,81 m²
Obergeschoss gesamt: 70,99 m²
Gesamte Wohnfläche: 166,24 m²
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Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Es befinden sich diverse Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, wo unter anderem die Linien 321 und 311 abfahren.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen Mix aus Einfamilienhäusern und Neubauten aus.
Die Oldenburger Innenstadt befindet sich in ca. 6 km Entfernung und ist gut mit dem ÖPNV, sowie mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Einkaufsgeschäfte und verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Kitas sind in der direkten Nachbarschaft und auch die IGS Kreyenbrück ist nicht weit entfernt. Das bekannte Kreyencentrum ist nur ca. 1 km entfernt. Unweit vom Objekt befindet sich auch der große Kaufpark Kreyenbrück.
Der neu gestaltete Klingenbergplatz („Neue Mitte“) ist in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität dieses Objekts. Die A28 ist ca. 3 km entfernt und bietet gute Möglichkeiten nach Bremen oder Emden/Leer, sowie nach Ahlhorn und Wilhelmshaven (A29) und in Richtung Osnabrück oder Hamburg (A1) zu gelangen. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Min. (je nach Fahrtziel).
Ausstattung
– Ruhige Sackgassendlage im Herzen von Oldenburg
– Insgesamt 3 Stellplätze
– Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt auf 7 Zimmer
– 2 Badezimmer plus Gäste-WC
– Großes Wohn- und Esszimmer
– Komplett neu renoviert
– Hochwertiger Vinylboden
– Spitzboden und Teilkeller als Stauraum
– Hauswirtschaftsraum
– Insgesamt 3 Stellplätze
– Teilunterkellert
– Neue Holzdielenterrasse aus Douglasie
– Gartenhaus / Schuppen
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