Einfamilienhaus mit Wintergarten und Teilkeller in Stadum zu verkaufen. Ein Juwel unter den Halbedelsteinen.

Objektbeschreibung

Guten Morgen im Einfamilienhaus in der schönen Gemeinde Stadum.
Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, in dem man sich noch herzlichst begrüßt. Willkommen zuhause mit dem Versprechen von Glücklich wohnen.
Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die sich eine Oase des Glückes schaffen möchten.
Das Süd-Tondern-Fertighaus hat mit seinen ca.104 m² Wohnfläche und mit ca. 60 m² Nutzfläche eine ideale Größe und Raumaufteilung.
Das Haus wurde im ca. Baujahr 1966 erstellt und schenkt Ihnen zum Wohn-Esszimmer weitere drei Räume im Erdgeschoss.
Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Zimmer mit Zugang zu einem WC und zusätzlich ein großzügiger Freiboden. Diese Flächen werden im Fachjargon, aufgrund der Deckenhöhen so schön als Nebenflächen bezeichnet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss und kleiner eingebauter Garderobe.
Weiterführend gelangen Sie in den innenliegenden Dielenbereich mit geschlossener Treppe ins Kellergeschoss. Die Diele bietet Ihnen genügend Platz, um Gäste anstandsgemäß begrüßen zu können.
Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Kalt-Wintergarten in Süd-West Lage, der im ca. Baujahr 1988 erstellt wurde. Weiterführend gehen Sie auf die Terrasse in Süd-Ost Lage.
Das große Wohnzimmer mit anschließendem, offenem Esszimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ebenfalls den Platz für ein perfektes Dinner am großen Speisetisch mit der ganzen Familie. Ein schöner Kaminofen sorgt an kalten Tagen für ein paar wohlige Stunden.
Die Küche ist mit allen Küchengeräten ausgestattet, die Sie zum kochen benötigen. Sie ist hell und lichtdurchflutet. Die Zubereitung eines leckeren Drei-Gänge-Menüs wird Ihnen hier viel Spaß bereiten. Ein Kühlschrank kann extra gestellt werden.
Zudem bietet die Küchenzeile genügend Stauraum und Arbeitsfläche.
Das Duschbad ist modern eingerichtet und die großzügig gebaute Dusche mit Glaswänden ist ohne Hindernisse begehbar. Im Bad befinden sich zudem ein WC und ein Handwaschbecken, integriert in einer schönen Arbeitsplatte mit Unterschrank.

Im Erdgeschoss befinden sich noch drei weitere, gut geschnittene Zimmer. In allen Zimmern ist die Stellmöglichkeit von schönen Möbelstücken kein Problem.
Alle Zimmer haben Fenster, sodass immer genügend Licht eintreten kann.

Schauen wir uns nun das Dachgeschoss an:
Im Dachgeschoss befindet sich ein schon ausgebauter Raum mit Schrägen. Ebenfalls in einer Schräge des Dachgeschosses ist ein Duschbad mit WC eingebaut.
Zudem beinhaltet das Dachgeschoss noch einen großen Freiboden, der Ihnen genügend Platz zum Unterstellen von Gegenständen bietet.
Zum Haus gehört ein Keller. Immer praktisch zu haben.
Der Keller verfügt über insgesamt vier Räume und einen Treppenflurbereich. Bis auf den Raum für Öltanks und Ölheizung können alle Räume frei genutzt werden.

Im ca. Baujahr 1973 wurde die Kellergarageneinfahrt zum Autostellplatz überdacht.
Der Autostellplatz im Keller ist zurzeit nicht als Solches nutzbar, da in der Auffahrt ein mit Holz gebauter Raum auf Holzständerwerk erstellt wurde. Dieser Raum wird nun für Gartengeräte genutzt, ist bei Bedarf jedoch schnell wieder zu entfernen.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen und für die Kinder einen Platz zum Spielen?

Bitte sehr: Hier ist er! Pflegeleicht, aber groß genug für das mega Familiengeschehen.

Ein großer Teil der Gartenfläche ist praktisch gepflastert. Andere Gartenflächen sind mit Rasen und Sträuchern hübsch angelegt.

Im hinteren Gartenbereich des Hauses befindet sich ein Carport für zwei Autos.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Objektausstattung

+ Süd-Tondern-Fertighaus aus dem Baujahr ca. 1966
+ Außenwände 11,5cm Verblendmauerwerk
Innenwandschale 15,0 cm starke Leca- Elemente
Innenwände 10,0 cm Leca- Wände
Feuchtigkeitsisolierung aus 500er Bitumen-Pappe
+ im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer,
ebenfalls ein WC mit Handwaschbecken, als Nutzfläche bezeichnet.
(Wasserzufuhr ist hier abgeklemmt)
+ der Freiboden dient zurzeit als Lagerfläche für die nicht alltäglichen Dinge
+ drei Stahl-Öltanks in einer Betonwanne abgetrennt im
Öltankraum mit Heizungsanlage
Heizungsanlage Buderus, Nennwertleistung insgesamt 29KW, BJ. 1987
+ 3-Kammerausfaulgrube-Kläranlage auf dem Grundstück, wurde gesäubert
und stillgelegt. In früheren Zeiten wurde diese Anlage als Zisterne genutzt.
+ um einen guten Wärmedämmschutz und um gute energetische Werte zu
erreichen, ist eine gezielte energetische Aufarbeitung von Vorteil
+ außer die Fenster des Wintergartens verfügen alle Fenster des Hauses über
Außenjallousien

Objektlage

Stadum:
Die Gemeinde Stadum befindet sich im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Das Gemeindegebiet ersteckt sich südlich des Flusslaufs der Lecker Au in der Lecker Geest, östlich vom schönen Langenberger Forst.
Die östliche Gemeindegrenze läuft entlang des Bachbettes der Spölbek und dem westlichen Quellfluss der Soholmer Au.
Die direkten Nachbarn sind im Norden die Gemeinde Sprakebüll, im Osten die Gemeinde Schafflund, im Süden die Gemeinde Enge- Sande und im Westen die Gemeinde Leck.
In der Gemeinde Stadum befinden sich eine Grundschule, eine Krippe, ein Kindergarten, eine evangelische Kirche und ein reges Vereins- und Kulturleben
Der Turn- und Sportverein Stadum unterhält ein breites, öffentliches Sportangebot.
In der Gemeinde befindet sich zudem ein sehr gut ausgestatteter Dorfladen. In Stadum herrschen beste Verkehrsanbindungen ins Umland.
Unzählige Reit, Wander- und Fahrradwege laden im flachen Umland im Langberger Forst zur sportlichen Aktivität ein.
Ebenfalls befindet sich in der Nähe der Stadumer Schule ein solarbeheiztes Freibad mit Kiosk und DLRG- Wache.
Stadum liegt ca. 20 km von Niebüll und ca.29 km von Flensburg entfernt. Die anliegende Bundesstraße 199 führt in beide Richtungen. Im Gemeindegebiet zweigt die schleswig-holsteinische Landesstraße 4 ab, die nach Bredstedt zur Bundesstraße 5 führt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut dörflicher Lage der Gemeinde.

Weitere Informationsquellen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Stadum
https://www.amt-suedtondern.de/Unsere-Gemeinden/Stadum/
https://www.stadte-gemeinden.de/gemeinde-stadum.html

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.