Ebenerdiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eines Gewerbeanteils zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der schönen Gemeinde Breklum, im Norden des Kreises Nordfrieslands und nahe der Nordsee.
In einem mit rotem Klinker, aus dem Baujahr 1998 massiv gebauten, ebenerdigem Einfamilienhaus, mit ca.996m² Grundstücksfläche und ca.138m² Wohn/Nutzfläche. Hier hat Ihr neues Leben sein Zentrum gefunden.
Zu der Wohn/ Nutzfläche im Haus kommt noch ein gewerblich nutzbarer Teil der umgebauten Garage mit ca.45m² Nutzfläche. Hier können Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee verwirklichen.
Oder benötigen Sie doch eher einen Büro oder einfach nur Platz für Ihr Hobby? Hier ist alles möglich.

In diesem Haus ist genug Platz für die Familie, die schon jetzt ein neues Zuhause sucht.
Durch den geräumigen Grundriss und durch die gut durchdachte, ebenerdige Planung des Einfamilienhauses ist das Haus ebenfalls ideal für Best Ager Komfortsuchende geeignet.
Gehen wir nun ins Haus?
Wir betreten den Windfang. Gleich links vom Windfang befindet sich ein helles, geräumiges Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Immer praktisch haben.
Durch den Windfang weiter geradeaus gehen wir in den großzügigen, innenliegenden Dielenbereich, der Ihnen genügend Platz zum begrüßen Ihrer Gäste bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Hauses.
Gleich rechts der Diele entlang geht es in das lichtdurchflutete Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Weiter, direkt nebenan geht es in ein geräumiges Kinderzimmer. Im Anschluss folgt ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit Stellfläche für ein schönes Möbel- Ensemble.
Durch die geraden Wände ohne Schrägungen in den Räumen bietet Ihnen dieses Einfamilienhauses genügend Stellfläche für schöne Möbel jeglicher Art.
Vom Windfang geradeaus über die Diele, gehen wir in die offene Wohnküche im klassischen Landhausstil und in heller Holz- Küchenoptik.
Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, die man für die Zubereitung eines leckenden Menüs benötigt.
Der offene Küchenbereich fügt sich perfekt dem großen, lichtdurchflutetem Wohn/Esszimmer an. Dieser Bereich bietet Ihnen genügend Platz zum Speisen und verweilen.
Durch eine Terassentür im Wohnzimmer und Küche gelangen wir auf die mit großen Fenstern versehene, überdachte, geschlossene Terrasse im Stil eines Kaltwintergartens. Hier dürfen Sie auch an stürmischen und regnerischen Tagen Ihre Freizeit genießen und die Sommerabende mit einem schönen Glas Wein entspannt ausklingen lassen.
Linksseitig der Diele entlang befinden sich zwei weitere Räume; ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer.
Dazwischen findet ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner seinen zentralen Platz im Haus.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Ausgang in den überdachten Außenbereich zwischen den gewerblich genutzten Teil und dem privat genutzten Teil des Hauses.
Somit kommen Sie immer trockenen Fußes von einem Gebäude in das Andere.
Der gewerblich genutzte Bereich war einst einmal eine Doppelgarage, die mit einer Umnutzungsänderung legalisiert wurde.
Der Garten ist mit viel Rasen, Blumen und Sträuchern angelegt, sodass er unkompliziert zu pflegen ist.
Am Zaun entlang befindet sich ein geräumiger Geräteschuppen, der individuell genutzt werden kann.
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses, mit insgesamt fünf Zimmer, plus dem Gewerbeteil und weiteren Nebenflächen ist solide errichtet und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.
Ihr Auto parkt übrigens in der Garage direkt neben dem Gewerberaum.
Auf der Auffahrt besteht die Möglichkeit bis zu drei Autos abzustellen.

Haben wir nun Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt einfach ein Exposé an.
Gerne senden wir Ihnen danach unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung mit Ihnen.

Objektausstattung

+ ebenerdiges Wohnen in einem Einfamilienhaus in 5 Zimmern
+ umgebaute Garage in ein Ladenlokal,
ausgezeichnet für vielerlei Gewerbeaktivitäten , wie beispielsweise als
Büroraum, Boutique, Nagelstudio, Massagepraxis usw. nutzbar
Dacheindeckung vorne mit Dachziegel und hinten mit Welldachplatten
+ Parkettboden im Wohnzimmer, kann noch geschliffen werden
+ Fußbodenerwärmung mit Heizkörper im Ladenlokal,
+ Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer. Duschbad- und Wannenbad,
Flur & Küche
+ Glasfaseranschluss liegt im Haus (Nordisch Net)
+ .......

Objektlage

Breklum, auch nordfriesisch Brääklem genannt, hat ca.2400 Einwohner und liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Die Breklumer Bachsteinkirche aus der Zeit um 1200 und der umfangreiche Baumbestand prägen den Reiz des grünen Ortes.
Der Höhepunkt des Dorfes ist das jährliche Dorffest, das durch seine eigene „Breklumer Geld- Währung“ großen Anklang findet.
Das Gemeindegebiet von Breklum erstreckt sich zu beiden Seiten der Übergänge der nordfriesischen Marsch (Breklumer Koog) und der Bredstedt- Husumer Geest.
Zum Hauptgemeindegebiet Breklum gehören Borsbüll, Borsbüllfeldt, Breklumer Koog (anteili), Breklumfeld, Riddorf und Ridderdorffeld.
Aus geologischer Sicht betrachtet ist das Gemeindegebiet in zwei unterschiedlichen Zeiträumen ausgeprägt worden.
Die Wirtschaftsstruktur in der Gemeinde ist mittelständisch geprägt. Ansässige Betriebe und Unternehmen verfügen über ein breites Angebot von Dienstleistungen und Gütern.
Früher war Breklum eher eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde. Heute ist Breklum jedoch eine wohnnutzende Gemeinde geworden.
In der Nachbargemeinde Reußenköge an der Nordsee westlich von Breklum, befindet sich der zum Naturschutzgebiet erklärte Beltringharder Koog.
In der Gemeinde befinden sich Lebensmitteleinzelhandelbetriebe wie z.B. Lidl, Aldi & Edeka, ein Möbelhandel, ein Automobilhandel, ein Antiquitätengeschäft und zurzeit noch ein Textilhandel (Boutique) in der Auflösung, ein Tagungs- und Bildungszentrum und eine Fachklinik für Psychiatrie und psychosomatische Erkrankungen.
Breklum wird durch die Marschbahn (Hamburg- Westerland) und von der Bundesstraße 5 quasi parallel durchquert.
Beide bieten die Reisemöglichkeit zu den Nordfriesischen Halligen und Inseln.
Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für interessante Ausflüge in der Umgebung der Nordsee.
Badestrände und Wattenmeer sind mit dem Fahrrad und mit dem Auto in Kürze erreichbar, wie auch die Inseln und Halligen über den Fährhafen Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll.
Ebenso ist der Pendelverkehr in zentrale Orte entlang der Fahrtstrecken gesichert.
Eine ÖPNV-Anbindung, die Regionalbuslinie R210 zwischen Husum und Bredstedt/Langenhorn erfolgte im Jahre 2019. Eine weitere Linie (Bredstedt- Flensburg führt an das nördliche Gemeindegebiet vorbei. Hier werden die Haltestellen Breklum, Riddorfer Ring und Breklum Kirche angefahren.
In Breklum befindet sich einer der größten nichtstädtischen Sportvereine Nordfrieslands, der SV Germania Breklum. Er wurde im Jahre 2010 als Sportpark eingeweiht.
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich an der B5 Richtung Husum und ist somit ideal als Teilgewerbe für diverse Betriebsmöglichkeiten geeignet, wie auch zum großzügigen Wohnen auf einer Ebene.