Hennstedt/ Dithmarschen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller und Garage sucht nette Neubewohner!

Objektbeschreibung

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Ein massiv gebautes, verputztes, weiß gestrichenes Einfamilienhaus aus dem ca. Baujahr 1974 und einer Grundstücksfläche von ca. 573m².
Es liegt in einem gewachsenen Baugebiet in Hennstedt und bietet Ihnen Platz in sechs Zimmern, auf zwei Etagen auf rund 160 m² Wohnen und ca. 50 m² Nutz/ Nebenfläche.
Dazu gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor und dem Platz für Fahrräder oder sonstige Gegenstände.
Auf dem Dach der Garage befindet sich ein Balkonkraftwerk . Ein Unterstand für Kaminholz kann ebenfalls genutzt werden.
Der Garten mit lebenden Hecken, Rasen, Blumenstauden und Sträuchern ist so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Eine neue Umzäunung im hinteren Garten bietet Ihnen den Sichtschutz, den Sie sich wünschen.
Weiter verfügen Sie über eine Süd- West Terrasse, die zum Teil überdacht ist. Hier befindet sich eine Terrassentür mit Zugang zum Wohnzimmer. Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für viele liebe Freunde verwandelt.
Raffinierte , moderne Techniken und Beleuchtungsmöglichkeiten bietet sich im Garten, als auch im Haus.

Wollen wir nun ins Haus gehen?
Schon die Diele mit Platz für eine Garderobe, bietet Ihnen den Raum, um Gäste standesgemäß zu empfangen.
Vom Hauseingang links der Diele, führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss.
Die Küche ebenfalls links, mit Einbauküche aus dem Baujahr 2015 ist in moderner, weißer Optik und mit einer Arbeitsplatte in hellem Holzdekor, Abwaschbecken, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüle und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Ein Kühlschrank ist separat aufgestellt. Und genügend Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.

Weiter links über die Diele, führt der Weg in das große, lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit reichlich Tageslicht.
Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ebenfalls der Platz für ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Ein Kaminofen sorgt in kalten Wintermonaten zusätzlich für wohlige Stunden.
Von der Diele aus geradeaus, gelangen wir in ein weiteres gut geschnittenes, lichtdurchflutetes Zimmer. Haben Sie dafür schon eine Idee der Nutzung?
Dielenseitig rechts befindet sich ein Abstellraum, der ursprünglich zum dahinterliegenden, Kinderzimmer/Büro gehörte. Dieser Raum ist bei Bedarf dem Kinderzimmer schnell wieder zugeordnet.
Ebenfalls rechts finden Sie das etwas in die Jahre gekommene, aber gepflegte Duschbad mit Handwaschbecken, WC und blauen Fliesen aus den siebziger Jahren vor. Es wird besonders diejenigen überzeugen, die den Retrolook bevorzugen. Ein Platz für eine Waschmaschine/Trockner ist hier schon vorgesehen.
Direkt nebenan befindet sich ein zusätzlicher Flur mit Außentür zum hinteren Garten und einer Treppe in den Keller, der vier Räume beinhaltet; ein Treppenflur, ein Heizungsraum, ein Öltankraum und ein Nebenraum zur freien Verfügung.

Gehen wir nun ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoß verfügt neben dem Treppenflurbereich über ein helles Schlafzimmer mit Ankleideraum, der definitiv von jeder Frau geliebt und geschätzt wird.
Auf dieser Etage befindet sich ein Wannen- und Duschbad mit WC und Handwaschbecken, mit Fliesenoutfit in Bordeaux.
Zudem besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit zwei weiteren Räume als festen Rückzugsort für Ihre Kinder zu nutzen.
In den Abseiten des Dachgeschosses ist der Platz für die Dinge, die Sie nicht zum alltäglichen Leben benötigen.
Die Ausstattung dieses Hauses ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Haben wir nun Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie sich von den Eindrücken inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn/ Esszimmer Schlafzimmer, Büro/ Kind, Duschbad,
Flur mit Aussentür in den Garten und Treppe in den Keller

Dachgeschoss:
Treppenflur, Abseiten, Schlafzimmer, Kind1, Kind 2 Wannen- und Duschbad

Keller:
Treppenflur, Nebenraum zur freien Gestaltung, heizungsraum, Öllagerraum mit vier Stahltanks


+ ein genaues Baujahr des Hauses liegt uns leider nicht vor, die Annahme ist jedoch laut der
Schnittzeichnungen wahrscheinlich ca. Baujahr 1974
+ die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen

+ Kaminofen , ohne Rußfilter aus den ca. Baujahr 2015, Laufzeit noch vorhanden
+ Ölheizungsanlage (Buderus mit Wasserspeicher) ist aus dem ca. Baujahr 1996
und muss ca. im Jahre 2026 erneuert werden (30 Jahre Laufzeit), vier Stahltanks- 7500 Liter Füllmenge
+ Fernwärme liegt schon an der Straße
+ im Keller gab es in der Vergangenheit durch eine Rohrverstopfung einen Wasserschaden,
der mittlerweile behoben wurde
+ eine Trennung Regenwasser/ Abwasser wurde im ca. Bj. 2022 durchgeführt
+ Einbauküche ist aus dem Jahre ca. 2013, teils wurden Teile im ca. Jahre 2015 nachgekauft
+ Glasfaseranschluss schon vorhanden , Anbieter SWM- Stadt Neumünster
+ Balkonkraftwerk (600 W/P, 2x 300 W/P) zur Energieersparnis schon auf dem Dach der Garage vorhanden
+ FI- Schalter zur Absicherung für das komplette Haus vorhanden
+ raffinierte, computergesteuerte Techniken vorhanden
+ die Abseiten des Hauses sind gedämmt
.... und vieles mehr

Objektlage

Hennstedt ist ein zentraler Ort mit ca. 2000 Einwohnern und befindet sich auf der Dithmarscher Geest.
Zudem liegt Hennstedt auch in der Flusslandschaft Eider- Treene- Sorge.

Die Gemeinde Hennstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Dorf befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Ärzte, eine Apotheke, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, eine Polizeistation, eine eigene Poststation in einem Bastelladen, eine Sparkasse und Volks- und Raiffeisenbank.
Zwei Straßen vom Haus entfernt befindet sich eine Gesamtschule mit Realschule. Ein kleines Stück weiter befindet sich ein Kindergarten.
In der Nähe des Einfamilienhauses befinden sich ein Biotop mit Wald. Zudem befindet sich in Hennstedt eine idyllische Teichanlage des Angelsportvereins des Ortes. beides lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.

weitere Informationsquellen:

Hennstedt-Dithmarschen
https://hennstedt-dithmarschen.de

Wikipedia
https://de.wikipedia.org/wiki/Hennstedt_(Dithmarschen

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.