Nur einen Katzensprung von der Nordsee entfernt. Charmantes EFH in ruhiger Lage, nahe Büsum

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus lässt sich als Erstwohnsitz aber auch als Zweitwohnsitz oder in der Ferienvermietung nutzen und liegt abseits der Ortsdurchfahrt in einer kleinen Wohnstraße in ruhiger Lage von Norddeich.
Auf der gepflasterten Auffahrt dieses Eckgrundstückes ist Platz für mindestens drei Fahrzeuge, die Garage bietet einen zusätzlichen wetterfesten Stellplatz.
Das gemütliche Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und ist bis auf zwei Eingangsstufen barrierefrei. Die Fenster wurden 2023 alle mit Außenrollläden ausgestattet, die per App steuerbar sind.

Wenn Sie die charmante Immobilie durch die Haustür betreten, gelangen Sie vom Eingangsbereich in den Flur. Von dort erreichen Sie das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer, das mit einem wunderschönen, gekachelten Kaminofen ausgestattet ist, der kalte Abende mit wohliger Wärme verschönt. Der geschmackvolle Laminatboden wurde in 2021 neu verlegt und verleiht dem Raum eine warme Raumatmosphäre. Die große Terrassentür bietet den Zugang zu der 2022 erneuerten Terrasse, die für gemeinsame, fröhliche Events oder auch einfach zum Entspannen und Erholen ideal ist. Eine elektrische Markise sorgt für den nötigen Schatten auf der Terrasse, falls es zu warm wird.

Hier im Erdgeschoss befindet sich zudem das gemütliche Schlafzimmer mit einem modern gefliesten Wannenbad en suite aus 2019. Die moderne Küche mit der ansprechenden Einbauküche, die 2021 erweitert wurde und den wunderschönen, großen Bodenfliesen bietet Zugang zu der angrenzenden, praktischen Speisekammer, in der alle Vorräte und Kochutensilien Platz finden und zu dem Hauswirtschaftsraum, der die Gasbrennwerttherme berherbergt, eine Garderobe, Waschmaschine und einen Trockner und der eine Nebeneingangstür in den Garten bietet. Durch den Hauswirtschaftsraum wird auch das neuwertige Duschbad aus 2019 mit der bodentiefen Glaswand Dusche erreicht.
Alle Bodenbeläge außer im Hauswirtschaftsraum wurden 2021 erneuert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gemütliche Räume, die als wohnliche Nutzfläche individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Bodenbelag des rechts gelegenen Zimmers wurde 2018 erneuert.

Der schön angelegte Garten rund ums Haus lädt zu gärtnerischen Tätigkeiten oder auch einfach zum Ausruhen ein.
Außenabstellfläche bietet Ihnen ein praktischer Raum, den Sie unmittelbar links vom Nebeneingang erreichen. Zu der Garage gehört darüber hinaus auch noch eine komfortable Werkstatt.

Rund um das Haus wurde eine hochwertige Außenbeleuchtung installiert.

Eine überaus charmante Immobilie in attraktiver Lage, die Ihnen oder Ihren Mietern eine hohe Wohnqualität und einen geringen Energieverbrauch garantiert.

Objektausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1987
Modernisierung: 2018 - 2023
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 752 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2018 und Kaminofen
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
zusätzlich: elektrische Außenrollläden aus 2023
Türen: Eingangstür mit hohem Sicherheitsstandard und Hausseiteneingangstür
Fußböden: Fliesen und Laminat aus 2021
Terrasse: hochwertiges WPC aus deutscher Produktion in Holzoptik aus 2022


Modernisierungen:

2018 Elektrik erweitert und in Teilen modernisiert
2018 Bodenbelag des rechten Zimmers im DG erneuert
2018 Gasbrennwerttherme, per App steuerbar
2019 beide Badezimmer saniert
2021 Küche erweitert
2021 Bodenbeläge im EG erneuert (außer HWR)
2021 Außenbeleuchtung rund um das Haus
2022 Terrasse erneuert
2023 elektrische Außenrolläden an allen Fenstern installiert (per Smartphone steuerbar)

Objektlage

Norddeich ist eine kleine Gemeinde in Dithmarschen und ist durch die Nähe zu St. Peter-Ording und Büsum ein beliebter Wohn- und Ferienort und bietet eine hohe Wohnqualität.
Wesselburen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und auch einer Bahnstation liegt nur wenige Minuten entfernt und im Wesselburener Koog gibt es schon die erste Bademöglichkeit.

Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und die Nordsee zu Wattwanderungen und Spaziergängen am Deich entlang, um den Nationalpark Wattenmeer zu genießen, zur Ruhe zu kommen, sich die Anspannungen von der gesunden jodhaltigen Luft wegpusten zu lassen und tief durchzuatmen.

Heide als Kreisstadt von Dithmarschen mit Krankenhaus, Ärzten, vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater, und allem, was zum Leben gebraucht wird, liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und bietet auch die Zufahrt zur A 23, die wiederum zur A7 nach Hamburg und weiter in den Süden führt. Über das Eidersperrwerk führt der Weg mit Fahrrad oder Auto nach Eiderstedt, St. Peter-Ording und weiter in den Norden, z.B. nach Flensburg oder Dänemark.

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