Wohlfühlen in Pinneberg: Moderne Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, die nach WEG geteilt ist, verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, die ein modernes und durchdacht gestaltetes Wohnumfeld suchen.

Räume und Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss eine praktische Raumaufteilung mit Flur, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten aus dem Jahr 2016, erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Der Boden im Erdgeschoss ist überwiegend gefliest, während das Wohnzimmer mit Laminat Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
– Dachgeschoss: Drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit separater Badewanne und Dusche machen das Dachgeschoss zu einem Rückzugsort für die ganze Familie.
– Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden wird vielseitig genutzt – als Büro sowie als Schlaf- oder Gästezimmer. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die praktische Nutzung dieses Bereichs.

Hervorragende Ausstattung:
– 3-fach verglaste Fenster mit Doppelpilzkopfverriegelung und eine Sicherheitshaustür sorgen für ein sicheres Wohngefühl.
– Eine Wallbox im Carport unterstützt die Elektromobilität und unterstreicht die moderne Ausrichtung des Hauses.
– Die 2022 installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 7,94 kWp und einem Speicher garantiert nachhaltige Energieversorgung.
– Glasfaser

Außenbereich:
Der Garten bietet eine ideale Größe für Freizeit und Entspannung – ob für die Kinder zum Spielen, zum Grillen mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihr modernes Erscheinungsbild, sondern auch durch ihre nachhaltigen und familienfreundlichen Details. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, energieeffizienten Lösungen und einer durchdachten Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause.

Objektausstattung

Grunddaten:
- Doppelhaushälfte, ca. 135 m² Wohnfläche
- Bauweise: Moderne Architektur, nach WEG geteilt
- Baujahr: 2008

Erdgeschoss:
- Raumaufteilung: Küche, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer
- Bodenbeläge: Fliesen (außer Wohnzimmer), Laminat im Wohnzimmer
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit Geräten aus 2016

Dachgeschoss:
- 3 helle Schlafzimmer
- Großes Vollbad mit separater Badewanne und Dusche

Spitzboden:
- Ausgebaut, genutzt als Büro und Schlaf-/Gästezimmer
- Zusätzlicher kleiner Abstellraum

Fenster und Türen:
- 3-fach verglaste Fenster mit Doppelpilzkopfverriegelung
- Sicherheitshaustür

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
- Photovoltaikanlage (2022), 7,94 kWp mit Speicher (Eigennutzung + Überschuss Einspeisung)
- Fußbodenheizung in allen Etagen

Außenbereich:
- Carport mit Wallbox
- Garten in idealer Größe für Familien
- Gartenhaus Juli 2024 - 280x380

Zusätzliche Highlights:
- Zeitgemäße Architektur
- Lichtdurchflutete Räume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Spitzboden
- Glasfaser

Objektlage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Wohngegend von Pinneberg und überzeugt durch ihre exzellente Anbindung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur.

Anbindung und Verkehr:
Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S3 regelmäßige Verbindungen nach Hamburg. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Autobahn A23, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein ALDI Nord Supermarkt sowie Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt – Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie der Johann-Comenius-Schule, die allesamt gut erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Neben der S-Bahn stehen zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb Pinnebergs und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.

Umliegende Anbindung:
Die Immobilie grenzt an Städte wie Rellingen und Schenefeld, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Hamburger Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Vielreisende.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

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