Gepflegtes Schmuckstück in begehrter Flensburger Lage
Haus | 24941 Flensburg
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Diese Immobilie ist ein echtes Juwel: ein gepflegtes Reihenendhaus, das mit einem ca. 458 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 115 m² aufwartet. Das Motto „Einziehen und wohlfühlen“ beschreibt diesen Wohntraum perfekt.
Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und dementsprechend beliebten Lage von Flensburg. Diese ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein friedliches Umfeld schätzen. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkstreifen, der dafür sorgt, dass nicht nur für die eigenen Fahrzeuge, sondern auch für Gäste stets genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind: ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, ein Teezimmer, ein Kaminzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Besonders charmant ist die offene Verbindung zwischen Tee- und Kaminzimmer, die durch einen eleganten Bogen gestaltet ist. Diese Anordnung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt sich dank der Gasbetonwände bei Bedarf flexibel anpassen. Der Ofen im Kaminzimmer ist nagelneu, erfüllt selbstverständlich alle rechtlichen Anforderungen für die weitere Nutzung und verfügt über einen Abnahmeschein des Schornsteinfegers.
Erdgeschoss und Eingangsbereich:
Im Eingangsbereich sowie in der Küche und im Flur sind wertige Fliesen verlegt, die dem Haus eine stilvolle Note verleihen. Die übrigen Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Vollholztür im Eingangsbereich unterstreicht die Hochwertigkeit des Hauses.
Küche und Sanitärbereiche:
Die Küche, obwohl älteren Datums, ist eine charmante Vollholzküche, die den zeitlosen Stil des Hauses betont. Das großzügige Vollbad überzeugt durch separate Dusche und Badewanne sowie ein elegantes, modernes Design. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC in der Nähe der Eingangstür.
Fenster und Energieeffizienz:
Die Fenster des Hauses wurden größtenteils erneuert und bieten überwiegend 2-fach- sowie teils 3-fach-Verglasung. Die Sprossen sind rein dekorativ und bei Bedarf abnehmbar. Die energetische Sanierung des Flachdachs wurde 2009 durchgeführt, wobei eine 240 mm Klemmfilz-Dämmung integriert wurde. Der Dachüberstand ist mit Naturschiefer verkleidet. Die Regenrohre an der Vorderseite wurden ebenfalls erneuert und tragen zur Langlebigkeit und Pflege des Hauses bei.
Keller und Nebengebäude:
Ein kleiner, gemütlicher Teilkeller dient als idealer Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum. Das gepflegte Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und es besteht die Möglichkeit, einen Teil der Gartengeräte zu übernehmen.
Außenbereich und Garage:
Der Außenbereich umfasst zwei blickdichte Terrassen, die Ihnen absolute Privatsphäre garantieren. Die Garage ist mit Strom und Licht ausgestattet und ist trocken, ideal für Auto und Hobby. Der Garten ist gepflegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Weitere Merkmale:
Das Haus wird umweltfreundlich mit Fernwärme versorgt und ist mit Glasfaser ausgestattet, was schnelles Internet gewährleistet. Der Abstellraum im Erdgeschoss beherbergt die Hauselektrik und bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit:
Dies ist ein Haus, das sich in exzellentem Zustand befindet und stets gepflegt, gehegt und mit Liebe zum Detail behandelt wurde. Es überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung, hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Einziehen und sich direkt zu Hause fühlen – das wird hier Realität!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Flensburg, die sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige eignet. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte und Bäckereien, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt von Flensburg und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Für Pendler sind auch größere Verkehrsstraßen gut zugänglich, was die Lage verkehrstechnisch attraktiv macht.
Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Verschiedene Einrichtungen für die frühkindliche Bildung sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Dies bietet eine stressfreie Organisation des Alltags für Familien mit Kindern.
Das Umfeld überzeugt mit einer Vielfalt an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten, von lokaler bis internationaler Küche. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Lage zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. In der Nähe befinden sich auch idyllische Seen, die sich hervorragend für Ausflüge am Wochenende oder sportliche Aktivitäten eignen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer freundlichen Gemeinschaft. Hier kennt man sich und schätzt das ruhige Miteinander. Die Umgebung ist sicher und bietet ein harmonisches Umfeld, das besonders für Familien und Menschen, die Entspannung suchen, attraktiv ist. Kurzum, diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und beste Anbindung an städtische Vorzüge.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
– Allgemein:
– Reihenendhaus
– Grundstücksfläche: ca. 458 m²
– Wohnfläche: ca. 115 m²
– Teilkeller (geeignet als Hobby- und Hauswirtschaftsraum)
– Fernwärmeheizung
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Exzellenter, gepflegter Zustand
– Lage:
– Ruhige und beliebte Wohngegend in Flensburg
– Öffentlicher Parkstreifen neben dem Grundstück mit ausreichend Parkmöglichkeiten
– Innenausstattung:
– 5 Zimmer: Schlafzimmer, Büro, Teezimmer, Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer
– Teezimmer und Kaminzimmer durch einen Bogen verbunden
– Wertige Fliesen im Eingangsbereich, Flur und Küche
– Edles Parkett in den übrigen Wohnräumen
– Küche aus Vollholz (älteren Datums)
– Vollbad mit separater Dusche und Badewanne in zeitlosem Stil
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Besondere Merkmale:
– Neue Kaminofen im Kaminzimmer, mit Schornsteinfeger-Abnahmeschein
– Flexible Raumgestaltung durch Gasbetonwände
– Fenster größtenteils 2-fach, teils 3-fach verglast, mit abnehmbaren Sprossen
– Außenbereich:
– Zwei blickdichte Terrassen mit hoher Privatsphäre
– Gepflegter Garten mit Gartenhaus (einige Geräte übernehmbar)
– Garage mit Strom und Licht, trocken
– Bauliche Details:
– Dachsanierung 2009 mit energetischer Aufwertung (240 mm Klemmfilz-Dämmung)
– Dachüberstand mit Naturschiefer verkleidet
– Erneuerte Regenrohre an der Vorderseite
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