Zum Kauf
24937 Flensburg/ OT Westliche Höhe

Reihenmittelhaus mit Potential zum glücklich Wohnen.

269.000 €
Kennung: WI 35844
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus im Flensburger Wohngebiet „Westliche Höhe“.
Lassen Sie sich von diesem Wohnidyll, einem sehr beliebten und gewachsenen Wohngebiet ganz nah dem Zentrum von Flensburg, begeistern!

Als besonderes Highlight bietet sich hier gerade die Möglichkeit, ein Reihenmittelhaus direkt nebenan ebenfalls zu erwerben, sodass eine Zweigenerationenfamilie geräumig aber jeder in seinem eigenen Haushalt leben kann.
Wäre das etwas für Sie?

Das Reihenmittelhaus aus dem ca. Baujahr 1966 und mit ca.95 m² Wohn/ Nutzfläche hat eine solide Ausstattung und schenkt Ihnen im Erdgeschoss zum lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer einen praktischen Windfang, ein Gäste- WC mit Handwaschbecken und Fenster, eine Küche, in der auch ein kleiner Tisch mit Stühlen Platz findet und einen Innenflurbereich mit einer Betontreppe ins Kellergeschoss und einer Holztreppe ins Obergeschoss.

Wollen wir nun ins Wohnzimmer gehen?
Ein großes Fenster und eine Terrassentür bieten reichlich Tageslicht. Dieser Raum verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ebenfalls den Platz für ein perfektes Dinner am schönen Speisetisch.
Kleiner Tipp: Ein Herausnehmen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer würde ein modernes und offenes Wohnen hervorbringen.

Die windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Kaffee & Kuchen mit viel Sonne.
Eine ausziehbare Markise schützt Sie nicht nur vor zu viel Sonne, sondern bietet Ihnen auch den Schutz an warmen Regentagen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster.

Das Schlafzimmer mit Balkon und dem Blick über die Gärten bietet Ihnen genug Raum für ein elegantes Möbelambiente nach Ihrem Geschmack. Die zwei Kinderzimmer könnten eine wundervolle Wohlfühloase Ihrer Kinder werden.
Das Fensterbad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, einem Handwaschbecken und über eine Toilette.
Auf dieser Etage gibt es keine Schrägungen, sodass das Stellen von schönen Möbeln viel Freude macht.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein kleiner Freiboden als Ausbaureserve, der wunderbar an das schon vorhandene Zimmer angegliedert werden könnte.
Oder möchten Sie vielleicht lieber noch ein Bad auf dieser Etage?

Hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Das schon voll ausgebaute Zimmer im Dachboden bietet Ihnen die Rückzugsmöglichkeit, die Sie sich schon lange wünschen.
Zum Reihenhaus gehört ein Vollkeller, indem Sie alles verstauen, was Ihnen lieb und teuer ist.
Ebenso ist hier der Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine/ Trockner und anderen Elektrogeräten, die Sie nutzen möchten.
Im Vorratsraum können Sie alle Lebensmittel verstauen, die Sie langfristig lagern möchten.
Immer praktisch zu haben.

Der Heizungsraum für Fernwärme mit integriertem Werkraum rundet das Ensemble perfekt ab.

Sie wünschen sich einen Garten?
Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun?
Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen und für die Kinder einen Platz zum Spielen?
Hier ist er! Klein und fein, aber groß genug für das mega Familiengeschehen.
Der Garten ist überwiegend praktisch und pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern
angelegt.

Das Farbkonzept und die Ausstattung der Nassräume und die Ausstattung der Küche verlangen nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung. Hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren?
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Wir machen es Ihnen bequem.
Lernen Sie das Reihenmittelhaus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen.
Wir haben für Sie eine 360 Grad virtuelle Besichtigungstour erstellt.

Einfach den eingefügten Link im angeforderten Exposé öffnen und los gehts!

Objektausstattung

Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
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(Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Mailadresse und Telefonnummer)
_______________________________________________________________
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Besichtigung:
Nach vorheriger Terminabsprache, stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Bitte wahren Sie Diskretion und nehmen Sie bitte Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Auftraggeber.
Betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung.



+ es existieren drei Grundbücher für jedes Reihenhaus
1 Grundbuch- Gebäude- und Freifläche
1 Grundbuch anteilig Garage und Hoffläche
1 Grundbuch anteilig Zuwegung
+ Küche, Wannenbad & Gäste- WC aus dem Baujahr des Hauses
+ Fenster aus verschiedenen Baujahren
+ das Reihenmittelhaus befindet sich in südwestlicher Lage
+ ein Reihengaragenstellplatz ist vorhanden und gehört zum Eigentum dazu
+ im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve vorhanden (Freiboden)
+ FI- Schalter nicht vorhanden
+ Warmwasserspeicher aus dem Baujahr des Hauses, Ernergieträger Fernwärme
+ anteilig mitverkaufter Wohnweg dient gleichzeitig
den jeweiligen Eigentümern der daran angrenzenden Grundstücke
als rückwärtiger Zugang zu den Gärten
+ Umdeckung des Wohnhausdaches im ca. Baujahr 1995, hierzu sind leider keine
Unterlagen mehr vorhanden. Es handelt sich um eine ca. Angabenwert
+ Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird angeschlossen/ voraussichtlich im
Nov. 2022

Objektlage

Flensburg ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig - Holsteins.
Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg die drittgrößte Stadt des Landes und die größte im Landesteil Schleswig.
Zudem ist Sie die nördlichste Stadt Deutschlands und die nördlichste Grenze der Halbinsel Angeln.
Nahegelegene Großstädte sind Kiel (86 km südöstlich ),Odensee in Dänemark (etwa 90 km östlich) und Hamburg (158 km südlich).
Flensburg hat insgesamt 13 Stadtteile.


Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Friesischer Berg/Westliche Höhe (PLZ 24937).


Beschreibung Flensburg allgemein:
Sehr gute Infrastruktur
Im Nahbereich der Fachhochschule
Gut gemischte Altersstruktur mit vielen Kindern
Bevorzugter Ortsteil von Flensburg
Schnelle Verbindung zur Innenstadt.
Schnelle Autobahnanbindung
Bürgerpark und Gemeindezentrum Engelsby
Gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
Sehr gute Ärzteversorgung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe von Schulen und Kindergärten

Aufgrund von Covid19 und um Fehlbesichtigungen zu vermeiden, führen wir Besichtigungen ausschließlich nur mit einem vorangegangenen Bonitätscheck Ihrerseits durch.

Nutzen Sie unser Know-how rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.

Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an.

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

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Objektart
Haus
Ort
Flensburg/ OT Westliche Höhe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 94,26 m²
Nutzfläche
ca. 57,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 259,00 m²
Baujahr
1966
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
269.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% incl. MwSt.
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.07.2032
Endenergiebedarf
130.09 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Monika Marwig
Tel: 0461- 978 893 - 13
Mobil: 0172 - 426 376 8

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