Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kiosk! Auch als Bauträgerobjekt exzellent geeignet.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf einer Ebene befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im bevorzugten Flensburger Ortsteil Friesischer Berg, nicht weit vom Einkaufsleben entfernt und doch sehr ruhig gelegen.
Dieses Zuhause ist das Richtige für Paare jeden Alters, die sich ein barrierefreies Zuhause schaffen möchten.
Aber aufgepasst. Es eignet sich ebenfalls für Bauunternehmer, die hier eine ganz neue Wohnimmobilie schaffen möchten.
Ein B- Plan liegt dem angeforderten Exposé bei.
Ein Wohnen im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem ca. Baujahr 1948, mit insgesamt ca. 168 m² Wohn/ Nutzfläche, auf 6 Zimmern verteilt. Davon sind ca.38 m² als Einliegerwohnung nutzbar.
Zusätzlich verfügt dieses Haus- Ensemble über einen weiteren straßenseitigen Anbau aus dem Baujahr ca.1974 mit ca.70 m², der als zugelassene Gewerbeimmobilie (Kiosk) im Wohngebiet genutzt wurde. Wie Sie diesen Bereich nutzen, dass bleibt ganz Ihnen überlassen.
Die Zimmer teilen sich folgender Maßen auf:
Ein lichtdurchflutetes Gästezimmer mit großen Fenstern, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit genügend Stellfläche, eine innenliegende Küche mit praktischem Oberlichtfenster und heller, moderner Küche, dazu eine anliegende Speisekammer zum Aufbewahren von Lebensmitteln, ein Innenflur mit Zugang zu allen Zimmern des Hauses, ein Gäste- WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein innenliegendes Duschbad, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Durchgang zum Abstellraum, ein Wohnzimmer mit doppelter Terrassentür als Durchgang in den schönen Wintergarten, der Ihnen als weiterer zentraler Wohnbereich dient.
Die ca. 38 m² große Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einen Flurbereich, integriert mit einer Küche und einem sehr großzügig geschnittenen Duschbad.
Dieser Bereich kann mit kleinen baulichen Maßnahmen schnell und einfach an die Hauptwohnung angegliedert werden.
Der Eingangsbereich ist als nicht einsehbare, windgeschützte Terrasse gepflastert und mit Lichtplatten überdacht, sodass Sie immer trockenen Fußes in die Hauptwohnung, als auch in die Einliegerwohnung gelangen.
Dazu verfügen Sie über eine ursprüngliche Doppelgarage, die heute zum Teil als Werkraum genutzt wird. Dahinter befindet sich ein Anbau für einen Öltank aus dem Baujahr ca.1994.
Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze hintereinander vor der Garage.
Sie wünschen sich einen Garten? Bitte sehr:
Hier ist er! Fein und pflegeleicht mit Rasen und Ziersträuchern bepflanzt und groß genug für die mega Entspannung auf der nicht einsehbaren Terrasse. Hier bietet Ihnen eine Gartenlaube auch bei schlechterem Wetter ein paar schöne Stunden mit Blick auf den Garten.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren?
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Wir machen es Ihnen bequem.

Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen.
Wir haben für Sie eine 360 Grad virtuelle Besichtigungstour erstellt. Einfach den eingefügten Link im angeforderten Exposé öffnen und los geht`s!

Objektausstattung

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
Doppelgarage für zwei Autos,
hintereinander, teils als Werkraum genutzt,
Anbauten und Gartenlaube
+ sehr Citynah gelegen
+ das Haus ist in einer Stein- und Holzbauweise
(Mix) erbaut worden
+ Das Dach (Flachdach) des Wintergartens ist mit
Wellblechplatten belegt
Wohnhaus ist mit Dachpfannen belegt
+ Holzfensterscheiben wurden in den Baujahren
ab ca.1980 bis 2011 erneuert
+ Isolation des Daches Haupthaus
Baujahr ca. 1974-1980
+ Wärmeverbund- System an den Außenwänden
(Styropor & Putz aus dem Baujahr 2018- 2019)
+ Umbauten haben in den ca. Jahren 1984 und
1985 stattgefunden
+ die Stadtwerke Flensburg liefert ausschließlich
nur Kaltwasser,
das ganze Haus wird über Durchlauferhitzer mit
heißem Wasser versorgt
+ Einliegerwohnung wird ausschließlich über
Durchlauferhitzer versorgt
+ die Einbauküche ist aus dem ca. Baujahr 2018
alle Rohre wurden hierfür neu installiert
+ Rohre Bad & WC ebenfalls
+ Modernisierung der Bäder, teilweise ca.
Baujahr 2015
+ Modernisierung der Fußböden, teilweise ca.
Baujahr 2011- 2013
+ neue Elektrik in der Küche
alle Bodendecken sind mit Rockwolle isoliert
+ ein Glasfaser- Anschluss liegt schon vor dem
Haus (BJ. 2021)
+ ein Kaminofen ist vorhanden, der jedoch
rechtlich nur noch ca. ein
Jahr genutzt werden darf
+ eine l- förmige Terrasse, ca. 50 m²
genutzt werden darf
+ Innendecken und Wände teils Profilholz-
Verschalung
+ Einbauschränke vorhanden
+ das Dach vom Wohnhaus zum Kiosk ist mit
Dachpappe gedeckt
+ das Dach des Kiosk, Übergang zum Wohnhaus,
Garage, Wohnhaus
sind mit Dachpfannen gedeckt
+ der Wintergarten ist mit einem Blechdach
ausgestattet
+ das Vordach Gartenlaube ist aus dem Baujahr
2013 und mit
Faserplatten, asbestfrei und teils mit Asbest
(rote Faserplatten)versehen
+ auf einer Terrasse steht ein Pavillon mit
Weichbedachung in
Holzständer- Bauweise
+ Wasserversorgung im Kiosk- Küche verfügt über
einen Wasseranschluss, das WC ist mit einem
Mini- Durchlauferhitzer ausgestattet
+ allgemeines Wohngebiet- kleinere Gewerbe
werden in Wohngebieten zugelassen
+ laut B- Plan ist eine Zulassung für
Mehrfamilienhäuser - 2
Geschosse, plus Dachgeschoss als nicht
Vollgeschoss möglich
+ Kiosk verfügt über eine Gewerbegenehmigung
im Wohngebiet, Teilkeller vorhanden.
Der Grundriss des Kiosk entspricht nicht
vollständig der Baugenehmigung.
Abweichungen sind durch spätere
Nutzungsänderungen vorhanden. Der
bautechnische Grundriss aus dem Jahre 1972
zeigt eine Überdachung (Sparren,
gekennzeichnet mit 1. ) und wurde im weiteren
Verlauf der Jahre baulich verschlossen und als
Werkstatt genutzt. Eine Haftungsgewähr
jeglicher Art wird auf den Grundriss und den
tatsächlichen Gegebenheiten nicht gegeben. Die
Abbildung des Grundrisses ist schematisch.

Objektlage

Flensburg ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig - Holsteins.
Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg die drittgrößte Stadt des Landes und die größte im Landesteil Schleswig.
Zudem ist Sie die nördlichste Stadt Deutschlands und die nördlichste Grenze der Halbinsel Angeln.
Nahegelegene Großstädte sind Kiel (86 km südöstlich),Odensee in Dänemark (etwa 90 km östlich)
und Hamburg (158 km südlich).
Flensburg hat insgesamt 13 Stadtteile.


Das schöne Haus mit Einliegerwohnung und mit zusätzlichen weiteren Anbau, der als Kiosk genutzt wurde, befindet sich im Ortsteil Friesischer Berg/Westliche Höhe (PLZ 24937).


Beschreibung Flensburg allgemein:

Sehr gute Infrastruktur
Im Nahbereich der Innenstadt Flensburgs
Im Nahbereich der Fachhochschule
Gut gemischte Altersstruktur mit vielen Kindern
Bevorzugter Ortsteil von Flensburg
Schnelle Verbindung zur Innenstadt.
Schnelle Autobahnanbindung
Gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
Sehr gute Ärzteversorgung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe von Schulen und Kindergärten

weitere Informationsquellen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Flensburg
https://de.wikipedia.org/wiki/Friesischer_Berg
https://de.wikipedia.org/wiki/Westliche_Höhe

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
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Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.