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21423 Winsen (Luhe)

Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung !

559.000 €
Kennung: WI 41547
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ca.860m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Entspannung.
Im Keller, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde befindet sich eine Sauna, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, Vorratsraum sowie Waschküche, Heizungsraum und ein WC.
Ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche befinden sich im Erdgeschoß des Anwesens. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer.
Im anteilig ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer, und ein Badezimmer.
Außerdem bietet das Dachgeschoß noch Reserven für einen weiteren Ausbau nach Ihren Wünschen.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !

Objektausstattung

EG
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste WC

Dachgeschoss
1 Zimmer
Bad
Ausbaureserve

Keller
Waschküche
Heizungsraum
Vorratsraum
Sauna
Gästezimmer

Objektlage

Die Stadt Winsen (Luhe) befindet sich als Mittelzentrum zwischen Lüneburger Heide und dem Winsener Abschnitt der Elbmarschen am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg (20 km) und Hamburg (30 km). Sie gehört zu der Metropolregion Hamburg.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg und die direkte Anbindung an die Autobahn 39 und die daraus entstandene zeitliche Nähe zu den Autobahnen A1, A7 und A24 hat die Entwicklung Winsens als Wirtschaftsstandort entscheidend begünstigt.

Im Stadtgebiet haben sich rund 3000 Gewerbebetriebe angesiedelt. Der überwiegende Teil der Unternehmen sind in den Bereichen Bauwesen, Maschinen- und Fahrzeugbau, Holz-, Elektro-, Nahrungsmittel- und Pharmaindustrie, Logistikdienstleistungen sowie Verwaltung und Handel ansässig.

In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf), Berufsbildende Schulen[80] vorhanden. Im Sommer 2011 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Winsen-Roydorf gegründet. Sie ermöglicht alle Schulabschlüsse einschließlich das Abitur. Die Wolfgang-Borchert Förderschule befindet sich in der Bürgerweide. Die Buchholzer Förderschule An Boerns Soll mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung unterhält zwei Außenstellen in Winsen-Roydorf.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen/eine Finanzierungsberater/in der Wüstenrot-Bausparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei die Prüfung der Finanzierung und letztendlich eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

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Objektart
Haus
Ort
Winsen (Luhe)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Nutzfläche
ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 860,00 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
559.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Baujahr
1975
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.01.2032
Endenergiebedarf
245.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Hesse
Tel: 03918187915
Mobil: 0171 3242988

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