EFH mit separatem Bürotrakt

Objektbeschreibung

Dieses schöne Objekt vereint auf wunderbare Weise zum einen die meisterliche handwerkliche Arbeit des Eigentümers und zum anderen den Ideenreichtum und das geschickte Händchen der Dame des Hauses. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!
Das Ursprungsbaujahr ist 1972, jedoch wurde bereits 1978 das Erdgeschoß um einen Wohnraum erweitert, später wurde von den jetzigen Eigentümern ein weiterer Anbau (hier finden Sie die Garage und den Bürotrakt) angefügt.
Der letzte Anbau führte dazu, dass sich das gesamte Gebäudegebilde sozusagen um den Pool schmiegt. Das und die blickdichte Begrünung zu den Nachbarn hin gewährleistet, dass man sich am und um den Pool und auf der Terrasse völlig frei und unbeobachtet bewegen kann.
Doch beginnen wir mit dem Rundgang ganz am Anfang:
Schon die vor dem Haus liegenden Außenanlagen unterscheiden sich vom allgemein bekannten „Vorgarten“. Hier findet man den ersten Hinweis auf die Verbindung und Liebe zum mediterranen. Ein gepflasterter Weg leitet uns zum Hauseingang und über einen Windfang gelangt man in die geräumige Diele. Rechts neben dem Eingang liegt das Gäste-WC: versehen mit 2 kleinen Fenstern und einer hochwertigen Wand- und Bodenfliese, ist man vor allem auch von der Größe überrascht. Eine Holztreppe führt ins OG, geradeaus geht es in das Herzstück des Hauses. Hier wurden 2 kleine Räume zu einem großen gemütlichen Bereich mit offener Küche vereint. Bodentiefe Fenster und ein Schiebeelement grenzen zur Terrasse ab, der Durchgang zum Wohnzimmer ist ebenfalls offen gestaltet. Der typisch norddeutsche Bollerofen verspricht heimelige Stunden im Winter und vor allem auch in der Übergangszeit. Die Tür zur Eingangsdiele wurde durch ein Glaselement verschlossen, kann aber mit wenig Aufwand zurückgebaut werden.
Uns gefallen vor allem die vielen kleinen dekorativen Details, die gekonnt den etwas rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. So z.B. die Wand hinter dem Ofen, die mit einer Art Riemchenstein in grau gestaltet wurde, der Fliesenschild vor dem Ofen, die weißen Steinflächen im Küchenbereich, und natürlich ist das gesamte EG mit einem einheitlichen Vinylboden ausgelegt!
Der an die Küche angrenzende Abstellraum bildet den Übergang zum Bürotrakt und gewährt auch Zugang zur Garage (hier gibt es praktischerweise einen 2. Waschmaschinenanschluss). Das Büro mit seiner großen Fensterfront zur Terrasse (No. 2) bekommt durch ein weiteres, schmal aber langes Fenster zusätzliche Helligkeit. Dieses Fenster ist auf den Pool ausgerichtet, so hat man immer ein Auge auf den Nachwuchs! Ein eigenes Bad am Büroraum bietet zusätzlichen Komfort und die Nutzung als Unterbringung für liebe Gäste bietet sich förmlich an.
Zu den 3 im OG gelegenen Schlafräumen gelangen wir über die Treppe. Auch das Hauptbad liegt hier oben. Der Waschtisch und die Fliesen unterstreichen noch einmal den mediterranen Charme des Hauses. Dieser spiegelt sich vor allem auch in der Gestaltung um und am Pool wider – sei es durch die hier angesiedelten Pflanzen oder auch die Pflasterung um denselben. Die Terrasse ist durch eine niedrige Mauer eingefriedet und mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen. Hier sitzt man absolut Wind- und Wettergeschützt und kann den Sommer so richtig genießen. Gegrillt wird übrigens am Pavillon/Terrasse No. 2. Lagerfeueratmosphäre am Teich!
Was gibt es noch zu entdecken? Den Keller! Ca. 80 qm Nutzfläche stehen hier zur Verfügung: HWR, Heizungsraum, ein großer Raum (Fenster ausgekoffert) mit Heizung, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird und vor allem ein Spa-Bereich – ebenfalls in hochwertiger Ausführung – die Bodenfliesen in einem tollen Blauton, eine Duschkabine, Waschtisch … und dahinter ein weiterer Raum, der als Sauna geplant war. Hier kann leicht eine Kabine installiert werden.
Ein ansprechendes Holzhäuschen für die Gartengeräte rundet das Ganze ab.

Wir hoffen, wir haben Sie neugierig gemacht und wir dürfen Ihnen dieses schöne Objekt im Rahmen einer einzeln geführten Besichtigung von seiner besten Seite präsentieren.
Gern erwarten wir Ihre Kotaktaufnahme telefonisch oder per E-Mail! Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause ist vielleicht nur einen Anruf weit entfernt!

Objektausstattung

Dinge die Sie wissen sollten, ehe Sie vorbeischauen :

• Baujahr 1972
• Anbau ca. 1975
• Grundrissveränderung und weitere Anbauten
• Wohnfläche ca. 139 m²
• Grundstück ca. 711 m²
• Nutzfläche ca. 80 m²
• Gasheizung 2006
• Helle Einbauküche
• 3 Bäder
• Gäste-WC
• 3-fach verglaste Kunststofffenster in grau
• elektrische Rollläden in grau
• Garage mit elektr. Rolltor
• Carport inkl. Abstellschuppen
• Pool mit Aussendusche, 3,5 x 5 m
• Gartenhaus
• Gerätehaus
• Eine Terrasse mit Glasüberdachung
• Eine Terrasse mit Pavillon
• Glasfaseranschluss vorhanden

Ganz besonders gut gefällt uns, dass hier schon umfassend saniert wurde und das Haus energetisch auf einem tollen Level ist!
Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Massnahmen liegt vor.

Objektlage

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In teilweise inhabergeführten Geschäften sowie kleinen, feinen Boutiquen lässt es sich in der City wunderbar bummeln. Der „echte Norden“ präsentiert sich als „echte“ Shopping-Stadt!
Ihr Haus liegt im schönen und überaus beliebten Stadtteil NMS-Wittorf. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken und Postfiliale, Schulen und Kindergärten. In nur 2 km Entfernung liegt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Designer Outlet Center (DOC).
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