Hier wird Lebensfreude gewohnt!

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen, das ist das Motto, das Sie hier in Ihrem neuen Zuhause sofort umsetzen können.

Dieses charmante und komfortable Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Süderbrarup ist eine echte Wohlfühl-Oase, die in den Jahren 2000 bis 2022 umfassend saniert und modernisiert wurde und Ihnen viel zu bieten hat.

Helle, freundliche Räume, drei 2014 modernisierte Badezimmer, eine hochwertige 2015 erneuerte Küche, eine wunderbare Dachterrasse, ein praktischer Teilkeller, ein zauberhaftes Grundstück mit 2018 neu angelegtem Garten mit Obstbaumbestand, Obststräuchern und mehreren gemütlichen Sitzgelegenheiten, eine große Werkstatt und eine sehr geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und 2020 erneuertem Dach bieten Ihnen eine wunderbare Wohnqualität.

Das gut durchdachte Wohnkonzept mit pfiffigem Raumschnitt verfügt über sechs Zimmer, einen hellen, einladenden Eingangsbereich und einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohn- Esszimmer, einem charmanten Erker, einem hochwertigen dänischen Kaminofen und Zugang zur schönen Küche.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer, von denen das vordere Duschbadezimmer mit barrierearmer Dusche, WC und Urinal vom Eingangsflur aus zu erreichen ist und als Gäste-WC genutzt werden kann.
Vom hinteren Flur münden das jetzige Gästezimmer, das Arbeitszimmer und das Tageslicht-Hauptbad ab.
Zudem gibt es hier die Seiteneingangstür zum zauberhaften Garten mit zwei charmanten überdachten Außensitzplätzen, einem Pizza- und Brotofen, einem Gewächshaus, einem Hochbeet und der Außentreppe zur großen Dachterrasse.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in das schöne, geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zum dritten Tageslicht-Bad mit barrierearmer Dusche, dem zauberhaften Dachgeschosszimmer mit Tür zur großen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenmarkise und flexibel ausziehbaren Windschutzelementen und einen kleinen Flur mit Zugang über eine Dachluke und Ausziehleiter zum gut gedämmten Spitzboden.

Geschmackvoll abgerundet wird die schöne Liegenschaft durch den schönen, neu angelegten Garten und dem Vorgarten mit einem Lavendel-Duftmeer, dem neu mit rutschfesten Fliesen ausgestatteten Zugang zum überdachten Hauseingang und der komfortablen Zufahrt zur großen Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Hier vereint sich geschmackvoller Komfort mit lebensfrohem Charme zu einem charmanten Zuhause, das Ihnen viel Raum für Gemütlichkeit und Genuss bietet.

Objektausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1938, 2000 - 2022 umfassend saniert
Wohnfläche: ca. 166 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 948 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2009, Dänischer Kaminofen
Fenster: zwei- und dreifachverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Vinyl und Laminat
Keller: teilweise unterkellert
Parkmöglichkeiten: eine große Garage mit ca. 63 m² Fläche, zusätzlich drei Stellplätze
Besonderheit: eine schöne, große Dachterrasse mit Außenmarkise und flexibel ausziehbaren Windschutzelementen und Außentürläden sowie einer Außentreppe
zugehörig: ein Pizza- und Brotofen, ein Hochbeet, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, zwei überdachte Außenfreisitze, zwei überdachte Außenholzlager, eine große Werkstatt unter der Dachterrasse, ein verschließbares Rolltor an der Auffaht für Privatsphäre


Modernisierungen:

2000 Verglasung des Erkers beim Wohnzimmer
2000 Erneuerung der Elektrik
2000 Erneuerung eines Teils der Fenster
2009 Gasbrennwerttherme von Vaillant
2013 Außenmarkise bei der Dachterrasse
2014 Modernisierung aller drei Badezimmer
2014 elektisches Sektionaltor der Garage
2014 Installierung eines abschließbaren Rolltors bei der Auffahrt
2014 Erneuerung der Bodenbeläge
2015 neue hochwertige Küche
2015 Erneuerung des Garagendaches
2018 Garten und Vorgarten komplett neu angelegt
2018 Zuwegung zum Haus mit rutschfesten Außenfliesen
2020 Erneuerung der restlichen Fenster
2020 Erneuerung der Beplankung der Dachterrasse
2020 Erneuerung des Bodenbelags der Dachterrasse
2020 Installierung von flexiblen Windfängen an der Dachterrasse
2022 Erneuerung der Dachbodendämmung





Selbstversorgung aus dem eigenen Garten:

Johannisbeere
Plattpfirsich
Süßkirsche
Stachelbeere
Topinambur
Kräuter aus dem Hochbeet

Objektlage

Süderbrarup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg zwischen Schleswig und Kappeln in der Region Angeln.

Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Bäckereien, Kindergärten, Grund-, Förder- und Gemeinschaftsschule, einem beruflichen Gymnasium, zwei Apotheken, zwei Tankstellen, zwei Baumärkten, ärztlicher Versorgung, mehreren Restaurants, Cafés, zwei Kirchen, Sportvereinen und mehreren Dienstleistungsunternehmen.

Die Umgebung ist malerisch und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren, Ausritten oder Wassersport ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Über die B 201 erreicht man Schleswig und Flensburg und auch die A 7, zudem gibt es im Ort einen Bahnhof mit Bahnverbindungen auf der Bahnstrecke Kiel - Flensburg.

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