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Kleine aber feine DHH mit bereits genehmigter Erweiterungsmöglichkeit und großem Garten
Haus | 24211 Preetz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Preetz – in ruhiger, grüner Lage am südlichen Stadtrand wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine nächste Lebensphase. Das massiv gebaute Haus von 1954 bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine solide Basis, die bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde. Mit dem genehmigten Anbau und dem zusätzlich ausgebauten „Gästehaus“ eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein überschaubares Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial zu kombinieren – perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder ältere Menschen, die mit Umsetzung des Anbaus ebenerdiges Wohnen planen und das DG für Besuch/Pflege freihalten möchten.
Das Grundstück umfasst 852 m² und liegt angenehm zurückgesetzt von der Straße. Der Garten ist weitläufig, leicht abschüssig und bietet viele Möglichkeiten. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein rotes Gartenhaus, das aktuell als Werkstatt/Partyhaus genutzt wird und sich nach Renovierung auch für kreative Zwecke eignet. Das separate, rund 25 m² große „Gästehaus“ – ursprünglich eine Garage – wurde 2024 umfassend wohnlich ausgebaut: neue Elektrik, Fenster, Vinylboden, Dämmung, Wasseranschlüsse und moderne Alu-Haustür. Es eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder oder als kleines Homeoffice – nur die Fassade steht optisch noch auf der To-do-Liste wie auf den Außenaufnahmen erkennbar ist.
Das Haupthaus selbst präsentiert sich hell, gepflegt und mit einer klaren Raumaufteilung. Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik wurde 2020 erneuert, ebenso Küche und Böden. Der Wohnbereich erhielt 2020 einen hochwertigen Parkettboden und überzeugt mit einem freundlichen Schnitt, während die Küche – mit neuen Geräten und gebrauchten Fronten – funktional und gemütlich gestaltet ist. Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2023/2024) sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Heizung wurde 2021 als moderne Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeicher installiert. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche und dem Wohnbereich, jeweils grob 15m² groß.
Im Dachgeschoss wurden die Böden mit Kork erneuert, was dem Bereich eine warme Atmosphäre verleiht. Hier finden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Dach selbst stammt aus den 1980er-Jahren und ist mit 12 cm Dämmung versehen – eine Erneuerung war im Zuge des geplanten Anbaus vorgesehen und ist bei Realisierung des Anbaus sinnvoll umsetzbar, um das Haus optisch und insbesondere energetisch aufzuwerten.
Auch der Keller zeigt, dass das Haus gepflegt wurde: Der Keller wurde vollständig ausgeschachtet, isoliert und doppelt mit Bitumen abgedichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden Zustand, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf vor allem an der Fassade und im Außenauftritt. Optisch sind insbesondere Streicharbeiten zu erledigen und durch den Raucherhaushalt Gerüche zu beseitigen (Ozonbehandlung empfohlen für vollständige Entfernung der geruchlichen Überbleibsel).
Das Besondere an dieser Immobilie liegt in der Flexibilität: Der vollständig genehmigte, durch den Bau der Sohle und Vorbereitung der Leitungen von Wasser/Abwasser und Heizleitungen bereits vorbereitete Anbau schafft die Grundlage, das Haus deutlich zu erweitern und auf Wunsch ebenerdig nutzbar zu machen – eine ideale Lösung für die Zukunft, wenn sich Wohnbedürfnisse verändern. Gemeinsam mit der umfunktionierten Garage und dem weitläufigen Grundstück entsteht so ein kleines Ensemble, das mehr bietet, als die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt.
Ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und Perspektive – ruhig und trotzdem top gelegen, modernisiert, erweiterbar und bereit für den nächsten Abschnitt. Wer ein Haus mit Charme sucht, das Raum für Ideen und Entwicklung lässt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Lage
Das Haus liegt im Süden von Preetz in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einem gewachsenen Umfeld. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in etwa fünf Fahrminuten Entfernung. Auch Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung in Preetz ist insgesamt sehr gut: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte verteilen sich über das gesamte Stadtgebiet, und das Krankenhaus Preetz liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt.
Für Familien mit Kindern ist das Betreuungs- und Bildungsangebot bestens ausgebaut. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet, die nächste Kita ist etwa fünf Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie das Friedrich-Schiller-Gymnasium und die Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule erreichen Schüler bequem mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten.
Auch ohne Auto ist man flexibel unterwegs: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Preetz ist etwa zehn Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kiel und Lübeck. Mit dem Auto erreicht man Kiel über die B76 in etwa 25 Minuten, Plön in rund 15 Minuten.
Preetz bietet zudem ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Der TSV Preetz mit seinen vielfältigen Sportsparten, Tennisplätze, Reitvereine und Wassersportmöglichkeiten auf der Schwentine und dem Postsee sorgen für Bewegung und Abwechslung. Spaziergänge am Kirchsee oder Radtouren durch die Holsteinische Schweiz beginnen praktisch vor der Haustür.
Ausstattung
Massivbauweise
Baujahr 1954
Grundstücksgröße ca. 852 m²
Wohnfläche ca. 55,65 m²
Nutzfläche ca. 55m² (25m² Garage (wohnlich umgenutzt), 13,35m² Kellerfläche, ca. 16m² Gartenhaus)
Gasbrennwertheizung (mit Warmwasserspeicher) von 2021
Fenster dreifachverglast
Teilkeller
Glasfaser vorhanden
Baugenehmigung für Anbau von Sept. 2025 – Sohle mit Zuleitungen fertiggestellt (Wände und Dach noch nicht errichtet!)
ca. 1980er Jahre:
Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung
ca. 2020:
Komplette Erneuerung der Elektrik im Haus
Neue Einbauküche (gebrauchte Fronten, neue Geräte)
Neuer Laminatboden in der Küche
Neuer Parkettboden im Wohnzimmer
2021:
Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
Keller vollständig ausgeschachtet, mit Bitumen bestrichen, isoliert und erneut abgedichtet
2023/2024
Austausch sämtlicher Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster
2024:
Umbau der ehemaligen Garage zu einem wohnlich ausgebauten Nebenraum (ca. 25 m² Nutzfläche, keine Wohnfläche): Neue Elektrik, Verlegung von Frisch- und Abwasserleitungen, Neue Fenster und Aluminium-Haustür, Dachdämmung (60 mm), Neuer Vinylboden
2025:
Vorbereitung des genehmigten Anbaus: Sohle inkl. Zuleitungen fertiggestellt
TO-DO´s:
Dachsanierung im Zuge der Errichtung des Anbaus sinnvoll
Fassadensanierung/-aufarbeitung von Haus und Garage
Optische Anpassung im Wohnbereich an eigene Vorstellungen und Wünsche
Ozonbehandlung zur Geruchsentfernung wegen Raucherhaushalt ( ca. 500€) mit anschließender Streicharbeit im Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
165,70 kWh/(m²·a)
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