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23909 Ratzeburg

Großzügiges Reihenendhaus für die Familie in gefragter Lage von Ratzeburg

359.000 €
Kennung: WI 45356
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schmuckes Reihenendhaus in Ratzeburg. Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 132 m² inkl. des großzügigen Spitzbodenausbaus. Das perfekt nach Süd-Westen ausgerichtete Haus befindet sich auf einem 339 qm großen Eigenlandgrundstück in guter Lage.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dazu kommt das noch das schöne Studio im Spitzboden, welches in vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattungsqualität ist als normal und gepflegt einzustufen, so besteht der Bodenbelag in allen Geschossen aus Laminat und Fliesen. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden und die Einbauküche ist vollständig ausgestattet.

Des Weiteren gehört zu dem Haus ein wunderbarer nach Süden ausgerichteter Garen mit schöner Terrasse und einem Gartenhaus. Zudem verfügt das Haus in unmittelbarer Nähe über 2 eigene Carport-Stellplätze auf einem Gemeinschaftseigenlandgrundstück (1/8 von 263 qm)

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Eigenheim in guter Lage sind.

Objektausstattung

Das attraktive Endreihenhaus hat eine schöne Fassade aus einer gelungenen Mischung aus klassischem Verblendmauerwerk sowie ab dem Obergeschoss eine farbige Holzverkleidung. Durch einen schmucken Vorgarten gelangen Sie unter einem Vordach in das freundliche Haus.

Von dem Eingangsflur zweigt ein sehr nützlicher Hausanschluss- und -wirtschaftsraum, das Gäste-WC und die voll ausgestattete Einbauküche ab, in der Sie Ihre Kochkünste spielen lassen können. Die Gäste bzw. die Familie ist immer im Blick, da zwischen Küche und Wohnzimmer ein sehr praktischer Wandausschnitt gemauert wurde.

Weiter gelangen Sie vom Flur in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, in dem ein neuer Laminatboden verlegt ist. Hier kann die ganze Familie das Leben gemeinsam verbringen und schöne Tage direkt auf der Terrasse oder im Garten genießen. Die sonnige Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass selbst an etwas kühleren Tagen Familie und Gäste eine schöne Zeit verbringen können.

Über eine schöne Holztreppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer abgehen. Ein Zimmer ist derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss hier das großzügige Badezimmer, welches über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie eine separate Badewanne verfügt. Alle Zimmer und das Bad sind über ausreichend Fenster belichtet.

Über die baugleiche Treppe gelangen Sie in den großzügigen Spitzboden. Der Spitzboden ist über zwei Dachflächenfenster belichtet und ist komplett als große Fläche nutzbar, da momentan nur ein sehr kleiner Bereich räumlich abgeteilt ist. Der gesamte Raum lässt sich vielfältig als Büro, Hobbyraum und Studio nutzen. EIne weitere Unterteilung könnte hier ggf. auch noch vorgenommen werden. Für die Anerkennung als vollwertiger Wohn-/Schlafraum ist die Anlegung eines zweiten Rettungsweges über ein zusätzliches Fenster denkbar, so dass auch eine Nutzung als Schlafraum nicht nur praktisch möglich, sondern auch formell anerkannt wird.

Zusätzlich gehören zu dem Haus auf einem gesonderten gemeinschaftlichen Grundstück zwei vollwertige Stellplätze. Diese sind mit einer Reihencarportanlage ausgestattet, so dass Ihre Autor oder Motorräder immer geschützt untergestellt sind.

Die Verbrauchsdaten des Hauses sind äußerst gering und weisen mit der Einstufung in die Energieeffizienzklasse A einen tollen Wert aus. Dieser ist natürlich immer von den persönlichen Nutzungen und Befindlichkeiten abhängig.
Allerdings ist durch die Versorgung mit Fernwärme die zukünftige Auslegung der Energieträger und die Effizienz gut geregelt.

Das Endreihenhaus befindet sich in einem gepflegten dem Alter entsprechenden Zustand, d.h. es ist kein wesentlicher Renovierungsstau vorhanden, evtl. ist die Holzfassade z.B. im Süd-West-Bereich demnächst neu zu streichen. Es handelt sich hier jedoch nicht um sehr große Investitionen.

Stichpunkte zum Objekt:

- Baujahr 2000
- 339 qm Eigenlandgrundstück
- Gäste WC
- Einbauküche
- 3 Schlaf- / Kinderzimmer
- großzügiger, ausgebauter Spitzboden
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- schnelles Internet über Glasfaser vorhanden
- schöne Südterrasse
- Garten in Südlage mit Gartenhaus
- 2 Carport-Stellplätze vorhanden
- Zentralheizung mit Fernwärme

Objektlage

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Barkenkamp 41 in Ratzeburg, Deutschland. Die Immobilie liegt nur 2,8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Erreichbarkeit größerer Städte ist durch das vorhandene Straßennetz und die Nähe des Bahnhofs als sehr komfortabel einzuschätzen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage des Hauses viele Vorteile. Kindergärten sind nur wenige Meter entfernt und eine Grundschule erreichen Sie nach nur ca. 950 Metern. Hauptschulen sind in einer Entfernung von gut 3 Kilometern zu finden und auch das Gymnasium ist mit Fahrrad oder Bus gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt, sodass eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleistet ist.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Hauses durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung und ist daher für Familien bestens geeignet.

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Objektart
Haus
Ort
Ratzeburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 372,00 m²
Vermietbare Fläche
132,00 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
359.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,20 % inkl. MWSt. auf den Kaufpreis.
Baujahr
2000
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11.02.2034
Energieverbrauchskennwert
41.24 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Scharfschwerdt
Tel: 0451 5808087
Mobil: 0175 2910976

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