Kleines, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lübeck
Haus | 23566 Lübeck
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Willkommen zu diesem kleinen Einfamilienhaus in in begehrter Lage von Lübeck. Das Haus bietet viel Potenzial und kann Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Diese im Jahr 1950 erbaute Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 512 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus ist unterkellert und wurde zuletzt 2008 modernisiert, es zeichnet sich durch seine einfache, aber funktionale Ausstattung aus.
Das Haus ist in einigen Bereichen sanierungsbedürftig, dazu gehört im Rahmen der energetischen Sanierung die Erneuerung etlicher Fenster (Wärmeschutzverglasung), die Dämmung der Kellerdecke sowie die Erneuerung der Heizung. Denn derzeitig wird das Haus über eine Ölheizung aus den 80er Jahren (mit einem Brenner aus 1999) beheizt, die sicherlich kurzfristig ersetzt werden muss. Zudem ist der Keller ebenfalls sanierungsbedürftig.
Jedoch bietet das Haus auch durchaus Potential, nicht nur durch seine begehrte Wohnlage.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Böden im Erdgeschoss sind derzeit mit Laminat ausgestattet und hier ist ebenfalls ein Kaminofen (allerdings älterer Bauart) verbaut, der zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Die im Erdgeschoss befindliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Esstisch.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, von dessen hellem Flur dann sowohl das Bad mit Badewanne, als auch zwei schöne, in etwa gleich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer abgehen. Das gesamte Obergeschoss ist mit Holzdielen ausgelegt.
Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über eine höhergelegene, massive Terrasse, die jedoch neu (z.B. mit Holz) belegt werden muss. Hier war ursprünglich ein Wintergarten vorgesehen, für den es auch bereits eine Baugenehmigung gab. Terrasse und Garten sind Richtung Westen ausgerichtet, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein am Haus angebauter Abstellraum sowie eine älteres Gartenhaus.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer schönen Lage von Lübeck ein Haus mit Charakter und Geschichte Ihr Eigen zu nennen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Lübeck und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und der Verwirklichung eigener Ideen. Nur etwa 4,27 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, können Sie die Vorzüge der Stadt in kürzester Zeit genießen, während Sie zu Hause eine ruhige und entspannte Atmosphäre erwartet.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 1,75 km entfernt, sodass Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen können. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur 10 Metern Entfernung erleichtert Ihnen eine unkomplizierte Mobilität. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in einem kurzen Spaziergang von 0,37 km bzw. 0,67 km, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Für weiterführende Schulbildung liegt das nächstgelegene Gymnasium in einer Distanz von etwa 6,08 km. Berufspendler profitieren von der günstigen Erreichbarkeit der Autobahn, die sich knapp 6,18 km entfernt befindet. Dieses Einfamilienhaus vereint somit die Vorzüge einer gut erschlossenen Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen und friedlichen Umgebung – der ideale Ort für Ihr neues Zuhause in Lübeck.
Ausstattung
Die Basisdaten einmal in Kurzform:
– Baujahr 1950,
– letzte Modernisierung 2008 mit Vollwärmeschutz, Innentüren, Terrassenfensterelement,..
– 512 qm großes Eigenland-Grundstück
– Wohnfläche ca. 80 qm
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Strapazierfähiger Laminatboden im EG
– Holzdielenboden im Obergeschoss
– Die Elektrik des Hauses ist bereits einmal saniert worden
– Großzügige Terrasse, die jedoch auf einen neuen Oberbelag wartet
– Terrasse und Garten sind Richtung Westen ausgerichtet
– Eigener Stellplatz im Freien vorhanden
– Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
– Sanierungen bzw. Modernisierungen sind im Keller, bei der Heizung und an weiteren Bauteilen (z.B. Abdichtungen Gaube) notwendig
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