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23560 Lübeck - Niendorf

Hier bekommen Ihre Träume Räume! Modernes Einfamilienhaus mit Komfort und Energieeffizienz

525.000 €
Kennung: WI 37274

Objektbeschreibung

Dieses moderne, hochwertige Einfamilienhaus vereint in sich Energieeffizienz mit Gemütlichkeit, stilvollem Ambiente, Großzügigkeit und Charme.

Auf ca. 126 Quadratmetern Wohnfläche mit gemütlichen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem schönen Raumklima und gut durchdachter Raumaufteilung können Sie und Ihre Familie hier Ihr neues Zuhause genießen.

Das Niedrigenergie-Effizienzhaus hat Ihnen viel zu bieten.
Eine moderne Gasbrennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, zwei Solarthermie-Elemente unterstützen die Warmwasserversorgung.
Das Badezimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Eine wunderbare Eck-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, die Sonne zu genießen, es sich mit Blick auf Ihren schönen Garten gemütlich zu machen, zu entspannen und zu regenerieren.

Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe und die Dinge, die Sie hier griffbereit haben möchten.
Linker Hand befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, daneben ist das Gäste-WC gelegen.

An der Stirnseite liegt das großzügig geschnittene, helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und mit drei Zugängen zu den beiden Terrassenausrichtungen und zum Garten.
In diesem komfortablen Herzstück der Immobilie haben Sie viel Platz, um sich zu entfalten und das Leben zu genießen.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine sehr gelungene Raumaufteilung.
Ein schönes, gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Kinderzimmer befinden sich hier auf der Etage, ebenso wie das stilvolle und großzügige Vollbad mit Badewanne und barrierearmer Dusche.

Zwei Stellplätze stehen Ihnen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung, um entspannt parken zu können.

Eine schöne, energieeffiziente und gemütliche Immobilie in einer sehr gepflegten, angenehmen Wohnlage.

Objektausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2015
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstück: ca. 669 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenerwärmung im Bad
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
Energieeffizienz: KfW 70-Standard, Energieeffizienzklasse B
Fußböden: Fliesen, Laminat
Keller: nicht unterkellert
zugehörig: Solarthermie, ein Gartenhaus

Objektlage

Lübeck als Hansestadt und Universitätsstadt ist die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, an der Ostsee in der Lübecker Bucht gelegen und vom Flußlauf der Trave und von historicher Backsteingotik geprägt.

Lübeck gilt als die Mutter der Hanse, als Stadt der sieben Türme und Tor zum Norden. Die Altstadt von Lübeck mit dem Holstentor, dem Dom, dem Kaisertor auf den Wallanlagen des Elbe-Lübeck-Kanals, den vielen historischen Gebäuden und Denkmälern und den Salzspeichern wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Als kreisfreie Großstadt gehört Lübeck mit seiner Universität, der Technischen Hochschule, der Musikhochschule und seinem Universitätsklinikum zum Kooperationsnetzwerk Metropolregion Hamburg.
Die kurze Entfernung nach Travemünde mit dem traumhaften Sandstrand ist ein zusätzlicher Pluspunkt von Lübeck, zudem beherbergt die Stadt viele Waldflächen, sechs Naturschutzgebiete und dreizehn Landschaftsschutzgebiete, wodurch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert gewährleistet ist.

Lübeck hat mehrere Museen, etliche Kinos und Theater und eine lebendige Vereinskultur.

Die Infrastruktur ist hervorragend, die kurzen Wege zu allen Geschäften, zum Hauptbahnhof von Lübeck und zum Busbahnhof, zu kulturellen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, zum Lübecker Stadion Lohmühle, zu den Lindenarkaden als modernes Dienstleistungszentrum in zentraler Lage der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Versicherungen, Banken, Sport- und Wellness-Center, zum Schlösschen Bellevue im Stil des Rokoko mit opulentem Garten und Allee zur Trave, das Herrenhaus Niendorf und die Nähe zur malerischen Altstadt von Lübeck machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist gut ausgebaut, Busse fahren engmaschig, die Anbindung an die Autobahn A 1 Hamburg-Fehmarn und die A 20 Bad-Segeberg- Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg ist hervorragend, zudem hat Lübeck einen Flughafen und der Hauptbahnhof ist einer der wichtigsten und frequenzstärksten Bahnhöfe in Schleswig-Holstein.

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Objektart
Haus
Ort
Lübeck - Niendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 669,00 m²
Baujahr
2015
Kaufpreis
525.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
2015
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.07.2025
Endenergiebedarf
56.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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