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22455 Hamburg

DHH beliebte Lage Niendorf Nord : KfW Effizienzhaus

668.700 €
Kennung: 0029200287
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In absolut gefragter Lage von Niendorf Nord wurde dieses schöne Doppelhaus 2010 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich hier um ein Energieeffizienzhaus. Dies bedeutet:

hoher energetischer Standard (KfW 55)
geringe Energiekosten
besonders umweltfreundlich

Vorab einige Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbei schauen :

– Massivbau
– Satteldach mit Gaube
– Grundstück 395 m²
– Studio im ausgebauten Spitzboden
– offene Küche (weiß mit allen E-Geräten)
– Moderner, eckiger, schmaler Erker im Essbereich
– Schlafzimmer mit anschließender Ankleide
– Bad mit Eck-Wanne und Dusche
– Fenster und Eingangstür Kunststoff
– Fußbodenheizung
– Terrasse (Granit)
– elektrische Unterputzrollläden
– Fassade gedämmt
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Erdwärmepumpe mit Kollektoren, Heizungstower komplett neu im Jahr 2020
– Außen-TV-Anschluss auf der Terrasse
– SAT-Anlage / TV-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer u. Studio
– Telefonanschluss im Flur plus Kinderzimmer
– Stellplatz

Wir meinen: Eine Besichtigung lohnt sich, Einziehen und Wohnen ist die Devise!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Ihren Anruf. Besichtigungen werden einzeln geführt!
IHRE GESUNDHEIT LIEGT UNS AM HERZEN: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.

Objektausstattung

Der Grundriss des EG ist gut und praktisch aufgeteilt.
Rechts vom Eingang liegt das Gäste-WC, gegenüber davon das Arbeitszimmer. Eine Garderobennische im Durchgang zum Wohnzimmer bietet Jacken und Schuhen Platz zum Verstauen.
Rechts schließt sich der HWR an und hinter der Treppe liegt ein Abstellraum. Dieser und zwei weitere im Spitzboden dienen als Kellerersatz.

Geradezu gelangt man in das kombinierte Wohn-/Esszimmer mit der angegliederten, zum Essplatz offenen Küche. Hervorzuheben ist hier die große Fensterfront, die viel Licht in den Raum läßt.
Dem Wohnraum vorgelagert ist eine schön eingewachsene Terrasse (Terrassenbelag: Granit). Wer träumt nicht davon: Feierabend auf der Terrasse, von Rosenduft umgeben?
Über eine Steintreppe mit Holzstufen erreicht man vom Flur aus das OG. Hier erwartet Sie neben einem großzügigen Kinderzimmer das moderne Bad sowie das mit einem kleinen Ankleideraum versehene Schlafzimmer.

Und weiter geht es zum Spitzboden, der zu einem ca. 10 m² großen Studio ausgebaut wurde. Dieser Raum ist ideal geeignet für den etwas älteren Nachwuchs oder liebe Übernachtungsgäste. Desweiteren befinden sich hier oben auch zwei Abstellräume.
Bodenbeläge: Parador Eichenparkett oder Fliesen in Holzoptik, im Kinderzimmer Korkparkett.
Ein zum Haus gehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab.

Objektlage

Niendorf Nord liegt mitten im Grünen. Es bietet alles, was Familien, Senioren, Kinder, Jugendliche und Erwachsene brauchen - alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen wie das Spielhaus PoNieNo oder das Haus der Jugend und mit dem Niendorfer TSV einen der größten Sportvereine der Stadt.
An der U-Bahnstation Niendorf Nord befindet sich das kommerzielle Zentrum, zu dem auch die offene Fußgängerzone zwischen Nordalbingerweg und Rudolf-Klug-Weg zählen sollte, die in den Moorflagen mündet. Im überdachten Teil gibt es neben einem "Nur Hier"-Bäcker, einem Tabakladen oder der Centro Apotheke auch Spezis wie einen Tee Shop, ein Döner-Bistro oder auch einen Änderungsschneider, einen Friseur und ein Blumengeschäft. Nimmt man dann noch die Fußgängerzone mit weiteren Spezialisten wie Fisch, Obst, Bücher, Apotheke Nummer zwo, erneut Blumen, dann hat man zusammen mit dem das Areal begrenzenden Rewe-Markt am U-Bahnhof und Penny / Budnikowsky wie auch einigen weiteren Spezialisten sowie Ärzten vieler Richtungen eigentlich alles auf einem 200m-Fleck, was man fürs tägliche Leben braucht.
Der Wochenmarkt Niendorf Nord im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel findet einmal wöchentlich statt.

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Objektart
Haus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 395,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
668.700 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Baujahr
2009
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
27.10.2020
Endenergiebedarf
13.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Volker Hühnke
Tel: 040/7718502-34

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