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22417 Hamburg

KfW-55-LUFTWÄRMEPUMPEHEIZUNG ! UNABHÄNGIG VON GAS UND ÖL ! REH mit tollem Garten!

Verkauft
Kennung: 0027220604
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Haus ist ab sofort frei. Die Grundrisse sind noch veränderbar, da die Wände mit Ständerwerk gebaut sind. So ließen sich die Schlafräume im Obergeschoss noch verändern, bzw. vergrößern.
Es wurde ein virtueller Rundgang gedreht – eine erste Besichtigung, bequem von zu Hause! Schauen Sie gerne rein.

Dinge, die Sie wissen sollten, ehe Sie vorbeischauen:

• Geothermieheizung
• Baujahr 2010
• Fußbodenheizung
• Wohnfläche ca. 112 m²
• Grundstücksgröße 330 m² mit separatem Zugang zum Garten
• 2 Schlafzimmer
• Dachterrasse ca. 24 m²
• Großer Wohnessraum
• Offene Küche mit separatem Wasseranschluss für Eismaschinenkühlschrank
• Wannen- Duschbad
• WC im Schlafbereich
• Dreifach verglaste Fenster mit Einbruchsicherung
• Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
• Bodenbeläge Parkett und Vinyl
• Wasseranschlüsse und Steckdosen im Gartenbereich
• Wasserspielbrunnen im Garten
• Großes Gartenhaus mit Anbauten für Gartenmöbel und Fahrradschuppen
• Außenstellplatz
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und vereinbaren noch heute eine persönliche Besichtigung! Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch oder auch per E-mail. Wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

Ein Thema, das aktueller und bedeutsamer nicht sein könnte: UNABHÄNGIG ZU SEIN VON GAS UND ÖL ! Beheizt wird dieses Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Kotrollierte Be-und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Luft-Wärmepumpe arbeitet genau umgekehrt wie ein Kühlschrank: Ein Kältemittel nimmt Wärme aus der Umgebung auf und verdampft dabei. Die Luft-Wärmepumpe nutzt als Energiequelle die Außenluft. Ein Kompressor verdichtet das Kältemittel noch weiter und erhitzt es dadurch.

Erdgeschoß

links vom Eingang liegt das Vollbad, das sog. Hauptbad des Hauses, das durch das moderne und sehr gefällige Design besticht. Rechterhand befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Geradezu gelangt man durch eine Glastür in den Wohn-Essbreich mit der zum Wohnraum hin offenen Küche. Ein schicker Glastresen mit extravaganten, fellbezogenen Hockern bietet Platz für den schnellen "Koffeinkick" zwischendurch. Sie kochen in einer hochmodernen Küche, weißer Schleiflack in moderner Optik, Holzarbeitsplatte. Das erfüllt auch gehobene Ansprüche. Der Raum ist L-förmig geschnitten. Im Wohnbereich gibt, ebenso wie in der Küche, ein dreifach-verglastes Doppelfenster viel Licht. Durch die Doppeltür gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse.

Obergeschoß

hier sind das Gäste-WC und zwei Schlafzimmer untergebracht. Von der Diele aus erlangt man Zutritt auf die rieisge Dachterrasse.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Bodenbelag: Vinyl
Fußbodenheizung
Sat.Anlage
Aussenstellplatz

Objektlage

Langenhorn ist ein grüner und naturnaher knapp 14 Quadratkilometer großer Stadtteil an der Grenze zu Schleswig-Holstein, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt. Gärten und das Naturschutzgebiet Raakmoor, hübsche Wohnsiedlungen, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahnanbindung. Und ganz wichtig: ein nettes, gelassenes Miteinander.
Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Das heutige Zentrum ist der Langenhorner Markt, Besonders, wenn auf dem Marktplatz dienstags und samstags die Wochenmarktverkäufer ihre Stände aufbauen, verwandelt er sich in das pulsierende Zentrum des Stadtteils, wo man Bekannte beim Einkauf trifft und sich gern Zeit für einen kleinen Plausch nimmt.
Im Naturbad Kiwittsmoor kommt man auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet.
Fünf Grundschulen, darunter zwei Ganztagsschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium befinden sich in Langenhorn. Um die Betreuung der ganz Kleinen kümmern sich 20 Kindertagesstätten.
Von Langenhorn ist man in wenigen Minuten am Flughafen Hamburg, fährt auf einer Stadtteilautobahn als Umgehung des selbigen in Richtung Innenstadt oder schlendert durch das Einkaufszentrum am Langenhorner Markt, das auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.

Übrigens: Helmut Schmidt war nicht der einzige Langenhorner, für den das Reihenhaus die optimale Wohnform darstellte!

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Objektart
Haus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 330,00 m²
Baujahr
2009
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
16.09.2032
Endenergiebedarf
36.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Christoph Wilsenack
Tel: 040 / 771850236
Mobil: 0172 / 1810722

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