NKM 43.788 € p.a. Baujahre 2020 und 1952, aufwendig saniert!

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen ein Anlageobjekt der etwas anderen Art. Der ca. 90,5 m² große Altbau wurde im Jahr 1952 erbaut und 2020 umfangreich saniert. 2020 wurde der ca. 99,5 m² große Neubau an dem Altbau angebaut. Die Größe des Grundstücks bemisst sich auf ca. 601 m². Das Paket umfasst zwei jeweils mit einer eigenen Gastherme versehene Häuser – jedes also völlig autark. (Wärmepumpenausbau für beide Anlagen möglich)
Der Altbau ist für 1.699 € NK vermietet. Der Neubau ist für 1.950 € NK vermietet. Hier kommen jeweils 150 € Nebenkosten dazu. Laut Angaben des Eigentümers liegen die Heiz- und Warmwasserkosten (rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab) für jedes Haus bei ca. 120 bis 150 € im Monat.

Der Altbau wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und aufwendig saniert:
• Fenster dreifach verglast 2020
• Fassade ist mit 17 cm gedämmt und weiß gestrichen
• Elektrik neu 2020
• alle Wasserleitungen bis kurz vor Sielanschluss neu 2020
• Bäder neu 2020
• Böden abgeschliffen und versiegelt 2020
• Innenanstrich neu 2020
• bereits 2017 wurden alle Türen erneuert
• Küche neu 2017
• Heizung neu 2017
• Dachdämmung auf dem Dachboden aufliegend

Der Neubau aus dem Jahre 2020 bietet folgende Ausstattung:
• Fenster dreifach verglast
• Fassadendämmung 17 cm
• Als Kellerersatzraum dient ein Schiffscontainer im hinteren Gartenteil
• Dach als Gründach angelegt

Information Gründach:
Dass Menschen ihre Behausungen bepflanzen, ist nichts Neues: Bereits vor Urzeiten wurden Dachwurze und andere robuste Pflanzen als Schutz vor Blitzschlag auf Dächer gepflanzt. In unserer Zeit gewinnt sie immer mehr an Bedeutung. Denn Gründächer verbessern nicht nur unsere Wohnqualität, sie sorgen unter anderem auch dafür, dass mehr Niederschlagswasser verdunstet und gleichzeitig weniger Abwasser produziert wird. Im Sommer ergibt sich so aufgrund der Verdunstungskälte ein angenehmer Kühlungseffekt im Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und vereinbaren noch heute eine persönliche Besichtigung!

Objektausstattung

Wohneinheit 1 - Altbau ca. 90,5 m²
Den Altbau betreten Sie über einen Windfang. Über den anschließenden Vorraum gelangen Sie in die Küche, die passend zu den hellen Holzböden und Holztüren im Erdgeschoss sehr hell gehalten ist. Eine breite Terrassentür bringt viel Licht in den Raum. An die Küche schließt sich direkt das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer an.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das neu gestaltete Vollbad. Weiße Fliesen geben den Ton an und lassen den neuen Eigentümern freien Dekorationsspielraum. Ein eingebautes, hübsch integriertes Regal bietet Stauraum. Über den vorgelagerten Flur könnte eine Verbindungstür zum Neubau hergestellt werden.

Wieder zurück im Vorraum des Altbaus gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auch dieses wurde 2020 komplett neugestaltet.

Wohneinheit 2 - der Neubau ca. 99,5 m²
Egal ob über die Haustür oder die zu schaffende Verbindungstür zum Altbau - der Neubau begrüßt Sie mit einer hellen modernen Diele. Ein Fenster auf halber Treppe lässt viel Licht ein und alles erstrahlen. Der dunkle Fliesenboden und das dunkle Geländer harmonieren wunderbar mit den hellen Holzstufen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Duschbad. Die offene Küche lässt noch genug Gestaltungsspielraum. Das Wohn-/Esszimmer wird durch drei Fensterfronten traumhaft hell. Hier schließt sich auch die Terrasse an, die ebenfalls über die Küche betreten werden könnte. Ein von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Eingangstür.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein mit einer Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Es ist wie die Badezimmer im Altbau in Weiß gehalten.
Der kleine Abstellraum auf dieser Etage bietet Stauraum für Staubsauger, Waschmaschine, Putzmittel oder was sonst noch so verstaut werden soll.

Objektlage

Der Stadtteil Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Begrenzt wird Jenfeld im Norden von Rahlstedt und Tonndorf, im Westen von Marienthal, im Süden von der Autobahn A24 als Grenze zu Billstedt, sowie im Osten durch Barsbüttel in Schleswig-Holstein.
Trotz dichter Besiedlung gibt es in Jenfeld viel Natur. Und so können zahlreiche Outdoor-Sportarten betrieben werden, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Reiten. An den Ufern des Schleemer Bachs und des Jenfelder Bachs lässt es sich entspannen. Besonders schön ist Jenfeld im Jenfelder Moor und im Moorpark. Hier gehen die Jenfelder spazieren oder fahren mit dem Rad. Im Sommer wird hier gegrillt. In den angrenzenden Straßen befinden sich schöne Einfamilienhäuser. Der kulturelle Mittelpunkt ist das Jenfeld-Haus in der Charlottenburger Straße, gelegen zwischen alten Dorfhäusern und Mehrfamilienhäusern. In dem Haus begegnen sich zahlreiche Jenfelder jeden Alters. Die Veranstaltungen reichen vom Theater für Kinder und Konzert bis hin zur Gymnastik für Damen und Seniorenfrühstück. Wichtiger Treffpunkt ist zudem das Einkaufscenter Jenfeld in der Rodigallee, das zwar nicht allzu groß ist, dennoch mehr zu bieten hat als nur Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Dort halten die Jenfelder gerne einen Plausch und tauschen sich über Neuigkeiten aus. Eine weitere Einkaufmöglichkeit bietet der Wochenmarkt, der in der Straße Bei den Höfen stattfindet.
Diverse Buslinien des HVV verbinden Jenfeld mit der Innenstadt, Wandsbek-Markt, Farmsen, Rahlstedt, Barsbüttel sowie Billstedt. Jenfeld verfügt über eine Autobahnauffahrt zur BAB 24.

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