Wohnen, Arbeiten & Vorsorge

Objektbeschreibung

Wer im Haus ebenerdig Wohnen und Arbeiten möchte und viele Optionen für die Zukunft sucht, ist hier genau richtig. Das Platzangebot lässt sich Ihren Bedürfnissen individuell anpassen. Je weniger Fläche Sie selbst nutzen, umso mehr können Sie die Immobilie als Vermietungsobjekt mit den 3 Wohnungen nutzen und die Mieteinnahmen zu Ihrer Altersvorsorge werden lassen. Je wichtiger für Sie beruflich oder privat die passende Aufteilung ist, umso mehr wird Sie das Platzangebot im Erdgeschoss begeistern, dass sich einfach verändern und erweitern lässt. Wie können wir im persönlichen Gespräch miteinander erörtern. Das Aufmaß stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Flair des alten Bauernhauses können Sie so im Erdgeschoss direkt Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten für sich oder einen Mieter umsetzen.
Modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen und erweitern Sie die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung. Ob für eine barrierefreie Neugestaltung oder klassische Raumaufteilung können Sie nach eigenen Bedürfnissen festlegen. Die ebenerdige Wohnung mit eigenem Garten ist vielseitig nutzbar- in jedem Alter.

Das historische Gebäude, dass ohne Denkmalschutz und wie jetzt aufgeteilt 3 Wohnungen bietet wurde ursprünglich ca. 1910 gebaut. Über 296 m² Wohnfläche sind mit der Dacherneuerung und dem Ausbau der charmanten Maisonettewohnungen 1997 entstanden. Im Erdgeschoss können weitere Flächen ausgebaut oder getrennt genutzt werden.

Ganz einfach lässt sich diese Immobilie ohne Modernisierungen direkt weiter vermieten.
Die Erdgeschosswohnung wurde zwischen 2000 und 2008 und bei Auszug des Mieter 2023 modernisiert bzw. renoviert. Eine energetische Sanierung lässt sich hier auch unabhängig von den Dachgeschosswohnungen planen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Es gibt daher keine gemeinsame Treppenhausreinigung oder ähnliches. Jeder genießt im Haus seine hohe Privatsphäre.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind jeweils über eine eigene (Außen-)Treppe erreichbar. Die Außentreppe der einen Dachgeschosswohnung ist gerade 2022 erneuert worden.

Das rote Backsteinhaus hat durch die Dacherneuerung und den Ausbau zu zwei Maisonettewohnungen eine großartige Aufwertung erhalten. Der Balkon der einen Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) ist jedoch erneuerungsbedürftig und nicht mehr nutzbar.

Die kleinere Maisonettewohnung (Wohnung 1) umfasst 2 ½ Zimmer, ca. 73 m² Wohnfläche und bietet auf der Wohnebene ein Schlafzimmer, sowie zwei Hobbyräume unter dem Dach.

Die 96 m² große 3,5 Zimmerwohnung (Wohnung 2) mit Maisonette verfügt sogar über zwei Schlafräume auf der Wohnebene und einen Hobbyraum unter dem Dach.

Durch die sichtbaren Holzbalkendecken in den Maisonettewohnungen ist eine besonders schöne Atmosphäre entstanden.

Die Einbauküchen in allen Wohnungen sind in die Jahre gekommen.
Insgesamt sind alle Wohnungen gepflegt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum als Kellerersatzraum. Auf dem Grundstück befindet sich ausreichend Parkfläche für 3 Pkw. Eine Stellplatzmiete wird bisher nicht erhoben. Alternativ kann auch die Erstellung einer Carportanlage überlegt werden.

Die Jahresnettomieten betragen bei einer Neuvermietung der Erd- und Obergeschosswohnung ohne bauliche Veränderungen in Summe ca. 32.000 Euro.
Details der Mietverhältnisse stellen wir Ihnen nach Bestätigung der AGB etc. gerne zur Verfügung.

Eine ideale Immobilie, wenn Sie langfristig für die verschiedenen Generationen Ihrer Familie das passende Platzangebot in einem Haus verfügbar haben möchten. Und für einen separaten Büro- oder Praxisbereich mit eigenem Eingang am Haus, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen.

Starten Sie jetzt Ihre Planung!

Objektausstattung

Die separaten Gasheizungen der 3 Wohnungen können sukzessive erneuert oder verändert und ein neues Energiekonzept umgesetzt werden. Förderungen können dann für bis zu 3 Wohnungen beantragt werden. Ein Energieberater steht Ihnen dabei sicher mit guten Tipps zur Seite, um mit einem Energiefahrplan die nächsten Jahre effiziente Maßnahmen zu realisieren.

Übersicht bisheriger Modernisierungen:
1997 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1997 Ausbau zu 2 Maisonettewohnungen inkl. Fenstern, Leitungssystemen, Heizungen, Innenausbau.
2008 umfassender Austausch der Fenster (EG)
2021 Leitungssysteme Gas, Wasser, Strom, Abwasser (Wartung/ Reparaturen)
2016 Heizungsanlage EG ( 1 separate Gastherme je Wohnung, unterschiedliche Baujahre)
2002 Bad Erdgeschosswohnung
2000 Innenausbau der Decken und Fußböden im Erdgeschoss
2022 Etagenheizungen wurden gewartet und vom Schornsteinfeger neu abgenommen
2022 Außentreppe Dachgeschosswohnung 1 erneuert (Stahlkonstruktion)
2022 Armaturen Bad EG ausgetauscht

Objektlage

Wer den beschaulichen Charakter unserer kleinen Ortschaften in der Geest liebt, freut sich über dieses attraktive Angebot in Elstorf. Als Teil der Einheitsgemeide Neu Wulmstorf hat sich Elstorf seinen dörflichen Charakter erhalten. Am Ortsrand zur Zevener Geest erfreut sich Elstorf besonderer Beliebtheit bei Paaren und Familien. Mit Kindergarten und Grundschule ist die Gemeinde ein toller Familienwohnort.

Wer einen gewerblichen Bereich im Haus integrieren möchte, wird die gute Erreichbarkeit mit Bus und Rad begeistern, sowie das Parkangebot auf dem Grundstück.

Durch die Ortslage an der B3 ist Elstorf verkehrstechnisch auch Richtung Bremen oder auf die A1 Richtung Hamburg bestens angebunden. Zwischen Stade, Buxtehude, Neu-Wulmstorf, Hamburg, Buchholz und Bremen eine zentrale und ruhige Lage, die man selten mit diesem Platzangebot und der Nutzungsvielfalt findet.

Gleichzeitig sind die Mieter des 3-Familienhauses schnell im Grünen und profitieren vom hohen Freizeitwert der Natur.

Eine perfekte Infrastruktur für einen hohen Vermietungsstand, attraktive Mietpreise und große Mietnachfrage bei Mieterwechseln.


Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

3 Bushaltestellen: in 6 bis 7 Minuten (F)
Kindergarten kleiner Tiger: 7 Minuten (F)
Grundschule Elstorf: 13 Minuten (F), 4 Minuten (R)
Gymnasium Neu Wulmsdorf: 19 Minuten (R), 25 Minuten (Bus)
Freibad bzw. Hallenbad Neu Wulmstorf: 15 bzw. 20 Minuten (R),
Edeka Bretag: 3 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw)
Aldi: 8 Minuten (Pkw),
Süderelbe Einkaufszentrum: 15 Minuten (Pkw)
Ärztliche Versorgung: 10 Minuten (F), 3 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw)
Stade: 34 Minuten (Pkw)
Buxtehude: 14 Minuten (Pkw), 25 Minuten (R)
Bremen: 1h 02 Minuten (Pkw)
Bremervörde: 57 Minuten (Pkw)
HH-Hafencity: 39 Minuten (Pkw)
Hamburg Innenstadt: 43 Minuten (Pkw)
Hauptbahnhof Hamburg: 1h 16 Minuten (S-Bahn)
Flughafen Hamburg: 47 Minuten (Pkw)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h, meistens schneller, übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie auch die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie die Wohnungen diskret vorab besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne direkt zur Verfügung.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie die passende Immobilie für sich finden.